2024年房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書

房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（代理方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條代理銷售范圍1.1甲方委托乙方代理銷售該項目的全部房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括住宅、商業(yè)、車位等。第二條代理期限2.1本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月，自______年______月______日至______年______月______日。第三條代理費用3.1乙方代理銷售該項目，甲方應(yīng)按照本協(xié)議書約定向乙方支付代理費用。代理費用包括固定代理費和業(yè)績提成兩部分。3.2固定代理費為人民幣______元/月，甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后______個工作日內(nèi)支付首期固定代理費，之后每月______日前支付當(dāng)月固定代理費。3.3業(yè)績提成為該項目實際銷售金額的______%，甲方應(yīng)在每個銷售合同簽訂并收到購房款后______個工作日內(nèi)支付乙方業(yè)績提成。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方的銷售活動進行監(jiān)督、檢查，確保乙方按照甲方的要求進行銷售。4.2甲方應(yīng)向乙方提供該項目所需的全部資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、價格表等，并保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性和合法性。4.3甲方應(yīng)保證該項目符合國家法律法規(guī)及政策要求，具備銷售條件。4.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議書約定向乙方支付代理費用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照甲方的要求開展銷售活動，包括但不限于發(fā)布廣告、組織看房、簽訂銷售合同等。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策要求，合法開展銷售活動。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求向客戶介紹該項目，如實告知客戶有關(guān)該項目的一切情況。5.4乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。5.5乙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定向甲方支付代理費用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議書約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議書約定的當(dāng)月代理費用的______倍。6.2如乙方違反本協(xié)議書約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議書履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：1.項目介紹2.戶型圖3.價格表4.銷售政策請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同時，請務(wù)必根據(jù)實際情況修改完善，并咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)市場低迷增加條款：a)市場低迷保護條款：若市場低迷導(dǎo)致銷售困難，雙方應(yīng)共同協(xié)商調(diào)整銷售策略，包括但不限于降價促銷、延長代理期限等。b)銷售目標(biāo)調(diào)整條款：根據(jù)市場情況，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售目標(biāo)，以適應(yīng)市場變化。c)風(fēng)險共擔(dān)條款：在市場低迷期間，甲方應(yīng)適當(dāng)降低代理費用，與乙方共同承擔(dān)市場風(fēng)險。2.特殊應(yīng)用場合：項目預(yù)售階段增加條款：a)預(yù)售許可條款：甲方應(yīng)在項目取得預(yù)售許可證后，及時通知乙方，并共同制定預(yù)售方案。b)預(yù)售資金監(jiān)管條款：雙方應(yīng)明確預(yù)售資金的監(jiān)管方式，確保預(yù)售資金的合法合規(guī)使用。c)預(yù)售風(fēng)險承擔(dān)條款：雙方應(yīng)明確預(yù)售階段的風(fēng)險承擔(dān)，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。3.特殊應(yīng)用場合：高端物業(yè)項目增加條款：a)高端客戶服務(wù)條款：乙方應(yīng)提供專業(yè)的高端客戶服務(wù)，包括但不限于一對一專屬顧問、VIP看房通道等。b)高端營銷策略條款：雙方應(yīng)共同制定針對高端客戶的營銷策略，包括但不限于品牌合作、高端活動策劃等。c)產(chǎn)品差異化條款：甲方應(yīng)提供具有競爭力的產(chǎn)品差異化方案，以滿足高端客戶的需求。4.特殊應(yīng)用場合：聯(lián)合代理銷售增加條款：a)聯(lián)合代理協(xié)調(diào)條款：若存在多個代理方，雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，并建立有效的協(xié)調(diào)機制。b)代理費用分配條款：雙方應(yīng)明確聯(lián)合代理銷售時的代理費用分配方式，以避免糾紛。c)合作競爭條款：雙方應(yīng)共同遵守合作競爭的原則，不得惡意競爭或損害對方利益。5.特殊應(yīng)用場合：國際房地產(chǎn)項目增加條款：a)法律法規(guī)適用條款：雙方應(yīng)明確適用哪個國家的法律法規(guī)，并解決法律沖突問題。b)貨幣結(jié)算條款：雙方應(yīng)明確貨幣種類和匯率風(fēng)險承擔(dān)，以避免匯率波動帶來的風(fēng)險。c)文化差異適應(yīng)條款：乙方應(yīng)提供適應(yīng)國際客戶的文化差異服務(wù)，包括但不限于多語言服務(wù)、國際營銷渠道等。附件列表及要求說明：1.項目介紹：包括項目概況、地理位置、配套設(shè)施、交通情況等，要求真實、準(zhǔn)確、全面。2.戶型圖：包括各種戶型的平面圖、尺寸、功能分區(qū)等，要求清晰、詳細(xì)、準(zhǔn)確。3.價格表：包括各種戶型的銷售價格、付款方式、優(yōu)惠政策等，要求最新、準(zhǔn)確、合法。4.銷售政策：包括銷售流程、購房條件、貸款政策等，要求詳細(xì)、明確、合法。5.代理費用明細(xì)：包括固定代理費、業(yè)績提成等費用的計算方式和支付時間，要求明確、合理。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：銷售過程中，項目配套設(shè)施發(fā)生變化。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，并共同協(xié)商調(diào)整銷售策略和宣傳資料。2.問題：客戶對項目存在誤解或質(zhì)疑。解決辦法：乙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的項目信息，及時解答客戶疑問，消除誤解。3.問題：銷售進度不符合預(yù)期。解決辦法：雙方應(yīng)共