2024二手房買(mǎi)賣(mài)合同(完整版)

2024二手房買(mǎi)賣(mài)合同(完整版)2024二手房買(mǎi)賣(mài)合同(完整版)2024二手房買(mǎi)賣(mài)合同(完整版)2024二手房買(mǎi)賣(mài)合同(完整版)姓名：聯(lián)系號(hào)：11022319900101住質(zhì)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)姓名：聯(lián)系號(hào)：11022319850305住質(zhì)：北京市海淀區(qū)路號(hào)第一條房屋基本情況1.1該房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，建筑面積為100平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第56號(hào)。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響本次交易的法律障礙。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣1000萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹仟萬(wàn)元整）。a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣200萬(wàn)元作為定金；b)乙方應(yīng)于甲方辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款人民幣800萬(wàn)元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于乙方支付完畢購(gòu)房款之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方保證在交付房屋時(shí)，該房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，且水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用。第四條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移4.1自房屋交付之日起，乙方享有該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)該房屋的維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用，并將相關(guān)繳費(fèi)憑證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣50萬(wàn)元。5.2如乙方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣50萬(wàn)元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：2024年3月11日乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：2024年3月11日附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方的聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方的聯(lián)系明復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.出售遺產(chǎn)房屋條款：合同中應(yīng)包含遺產(chǎn)繼承的證明文件，如遺囑或法院繼承判決書(shū)。條款：確保所有繼承人同意出售，并提供同意出售的書(shū)面聲明。條款：如遺產(chǎn)存在債務(wù)，需明確債務(wù)的承擔(dān)方和解決方案。2.房屋存在租賃關(guān)系條款：合同中應(yīng)包含租賃合同的信息，包括租期、租金和租賃條款。條款：明確買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于租賃關(guān)系的處理方式，如買(mǎi)方是否接受租客繼續(xù)租賃。條款：如租賃合同對(duì)房屋出售有限制，需遵守相關(guān)條款或取得租客同意。3.房屋存在抵押貸款條款：合同中應(yīng)包含抵押貸款的信息，包括貸款金額、還款方式和貸款銀行。條款：明確賣(mài)方在過(guò)戶(hù)前解除抵押的責(zé)任和期限。條款：如買(mǎi)方同意承擔(dān)貸款，需明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)和條件。4.房屋存在維修或翻新需求條款：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的維修狀況和所需的維修工作。條款：明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方，以及維修工作的完成時(shí)間。條款：如買(mǎi)方要求賣(mài)方完成維修工作，需設(shè)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和重新交付的時(shí)間。5.房屋位于特殊區(qū)域（如歷史文化保護(hù)區(qū)）條款：合同中應(yīng)包含特殊區(qū)域的法律法規(guī)要求，如建筑風(fēng)格、翻新限制等。條款：明確買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于遵守特殊區(qū)域規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。條款：如房屋出售需獲得特殊區(qū)域的批準(zhǔn)，需設(shè)定相關(guān)審批流程和時(shí)間。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的產(chǎn)權(quán)證，且清晰可讀。要求：如產(chǎn)權(quán)證有附圖，需提供附圖復(fù)印件。2.賣(mài)方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件的復(fù)印件，如聯(lián)系或護(hù)照。要求：聯(lián)系明上的信息應(yīng)與合同中的賣(mài)方信息一致。3.買(mǎi)方聯(lián)系明復(fù)印件要求：同賣(mài)方聯(lián)系明的要求。4.遺產(chǎn)繼承證明文件（如適用）要求：必須是官方出具的合法文件，如遺囑或法院判決書(shū)。要求：文件上的信息應(yīng)與合同中的遺產(chǎn)房屋信息一致。5.租賃合同副本（如適用）要求：必須是租賃雙方簽訂的正式租賃合同。要求：合同中的租賃條款應(yīng)與實(shí)際租賃情況相符。6.抵押貸款合同副本（如適用）要求：必須是貸款銀行出具的正式貸款合同。要求：合同中的貸款條款應(yīng)與實(shí)際貸款情況相符。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰性注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過(guò)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)信息，確保賣(mài)方是房屋的合法所有人。2.房屋質(zhì)量與隱蔽缺陷注意事項(xiàng)：買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行房屋檢查，以發(fā)現(xiàn)可能存在的隱蔽缺陷。解決辦法：合同中應(yīng)包含賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量的保證條款，并預(yù)留一定時(shí)間的質(zhì)量保證期。3.資金安全和過(guò)戶(hù)流程注意事項(xiàng)：買(mǎi)方在支付購(gòu)房款前，應(yīng)確保資金安全，避免詐騙風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行大額資金交易，并在過(guò)戶(hù)完成后支付尾款。4.法律法規(guī)遵守注意事項(xiàng)：合同應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，特別是