2024年二手房交易協(xié)議書律師版

二手房交易協(xié)議書律師版二手房交易協(xié)議書律師版/二手房交易協(xié)議書律師版二手房交易協(xié)議書律師版【二手房交易協(xié)議書律師版】甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：________1.3房屋建筑面積：________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：________1.5房屋用途：________1.6該房屋附屬設(shè)施包括：________二、房屋交易價格及支付方式2.1該房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（2）向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（3）余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并交付房屋鑰匙后一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)手續(xù)一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該房屋享有合法處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的因素。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和方式支付購房款。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。5.2如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。六、爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.契稅發(fā)票復(fù)印件6.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清證明========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并提供相關(guān)證明。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押或貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的租賃關(guān)系，并提供相關(guān)證明。（2）如甲方未能按時解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（3）租賃關(guān)系解除后，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)設(shè)施完好無損。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)保證房屋不存在主體結(jié)構(gòu)問題，如地基沉降、墻體裂縫等。（2）甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并提供相關(guān)證明。（3）如甲方未能按時修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書，證明其享有合法處分權(quán)。（2）如甲方未能提供遺產(chǎn)繼承公證書，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及離婚財產(chǎn)分割增加條款：（1）甲方應(yīng)提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書，證明其享有合法處分權(quán)。（2）如甲方未能提供相關(guān)證明，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因離婚財產(chǎn)分割產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，有效期內(nèi)。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，有效期內(nèi)。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，有效期內(nèi)。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，有效期內(nèi)。5.契稅發(fā)票復(fù)印件：要求清晰、完整，與房屋交易相關(guān)。6.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清證明：要求由相關(guān)部門出具，證明費(fèi)用已結(jié)清至過戶前。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，合理安排時間，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理。2.問題：房屋質(zhì)量問題難以發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行全面檢查，或聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在協(xié)議中明確修復(fù)責(zé)任和期限。3.問題：甲方隱瞞房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實房屋權(quán)屬情況，必要時可向相關(guān)部門查詢。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。4.問題：乙方支付購房款后，甲方不履行交付房屋義務(wù)。解決辦法：在簽訂協(xié)議時，明確交付房屋的時間、條件及違約責(zé)任。如甲方違約，乙方有權(quán)要求支付違約金，并追究法律責(zé)任。5.問題：房屋交易過程中，政策變動導(dǎo)致過戶受阻。解決辦法：在簽訂協(xié)議時，預(yù)留一定時間以應(yīng)對政策變動。如政策變動導(dǎo)致過戶受阻，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律意見。6.問題：房屋交易過程中，第三方對房屋提出權(quán)利主張。解決辦法：在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)調(diào)查房屋是否存在第三方權(quán)利主張，如承租人的優(yōu)先購買權(quán)、抵押權(quán)人的抵押權(quán)等。如有第三方權(quán)利主張，應(yīng)在協(xié)議中明確解決方式，或由甲方負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題。7.問題：房屋交易稅費(fèi)計算復(fù)雜，雙方對稅費(fèi)承擔(dān)有爭議。解決辦法：在協(xié)議中明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，以及計算方式。如有爭議，可咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或聘請專業(yè)稅務(wù)顧問進(jìn)行計算。8.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方個人信息泄露。解決辦法：雙方在交易過程中應(yīng)保護(hù)對方個人信息，不擅自披露給第三方。如有泄露，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并追究泄露方的責(zé)任。9.問題：房屋交易完成后，原業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由誰承擔(dān)。解決辦法：在協(xié)議中明確過戶前后的費(fèi)用承擔(dān)方式，一般原則是過戶前的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過戶后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在接收房屋后應(yīng)核實相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清。10.問題：房屋交易過程中，市場行情波動導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在協(xié)議中約定一定的冷靜期，在此期間內(nèi)，任何一方有權(quán)解除協(xié)議，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)對市場行情有一定的預(yù)判，合理評估交易風(fēng)險。11.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方突然去世或喪失行為能力。解決辦法：在協(xié)議中約定繼承人或者法定代理人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行義務(wù)。同時，建議雙方購買相關(guān)保險，以降低因意外情況導(dǎo)致的風(fēng)險。12.問題：房屋交易過程中，遇到不可抗