2024年二手房中介買賣補充協(xié)議-(帶附件)

2024年二手房中介買賣補充協(xié)議-(帶附件)2024年二手房中介買賣補充協(xié)議-(帶附件)/2024年二手房中介買賣補充協(xié)議-(帶附件)二手房中介買賣補充協(xié)議原標題：二手房中介買賣補充協(xié)議附件：無甲方（賣方）：【甲方全名】乙方（買方）：【乙方全名】中介方：【中介方全名】鑒于：2.乙方愿意購買該房產。3.中介方是一家在【中介方注冊地】注冊的合法中介機構，愿意協(xié)助甲方和乙方完成該房產的買賣交易。因此，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就本次房產買賣事宜，達成如下補充協(xié)議：第一條：交易價格1.甲方同意將該房產以人民幣【交易價格】元的價格出售給乙方。第二條：支付方式a.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起【定金支付日期】內向甲方支付人民幣【定金金額】元作為購房定金。b.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起【首付支付日期】內向甲方支付人民幣【首付金額】元作為購房首付款。c.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起【貸款支付日期】內向甲方支付剩余的購房款，即人民幣【貸款金額】元。第三條：交付日期1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起【交付日期】日內將該房產交付給乙方。第四條：中介費用1.乙方同意支付給中介方人民幣【中介費用】元作為中介服務費。第五條：違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議的約定交付該房產，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：人民幣【違約金金額】元。2.若乙方未能按照本協(xié)議的約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：人民幣【違約金金額】元。第六條：爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交【爭議解決地】人民法院訴訟解決。第七條：其他1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方全名】乙方（買方）：【乙方全名】中介方：【中介方全名】簽署日期：【簽署日期】========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款1.房產存在法律糾紛增加條款：爭議解決條款：明確若房產存在法律糾紛，應由甲方負責解決，并承擔相應費用。若因此導致交易，甲方應退還乙方已支付的款項，并支付相應的違約金。信息透明條款：甲方應如實向乙方披露房產的所有法律糾紛信息，若甲方隱瞞信息，導致交易受阻，甲方應承擔全部責任。解約權利條款：若房產的法律糾紛在合同簽訂后仍未解決，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方退還已支付款項及支付違約金。2.房產存在租賃關系增加條款：租賃關系披露條款：甲方應披露房產的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等，并確保租賃合同允許買賣交易。租客權益保障條款：保障租客的合法權益，明確買賣交易不影響租客的租賃合同執(zhí)行。租金歸屬條款：明確交易完成前后的租金歸屬問題，以及租賃合同轉讓的相關事宜。3.房產存在抵押或貸款增加條款：抵押信息披露條款：甲方應披露房產的抵押情況，包括抵押權人、抵押金額、還款情況等。解押義務條款：甲方應在交易完成前解除抵押，并承擔解押的相關費用。貸款轉移條款：若乙方同意承擔甲方的貸款，應明確貸款轉移的程序、責任及費用。4.房產存在維修或翻新需求增加條款：維修責任條款：明確交易完成前，甲方應負責的維修范圍和標準。驗收條款：交易完成前，乙方有權對房產進行驗收，若驗收不合格，甲方應進行修復直至合格。維修基金條款：可設立專門的維修基金，用于交易完成后的一定時間內可能出現(xiàn)的維修需求。5.房產交易涉及跨境支付增加條款：外匯管理條款：明確交易款項的外匯管理政策，包括匯率、支付方式、稅費等。合規(guī)審查條款：乙方應遵守相關國家的法律法規(guī)，進行合規(guī)審查，確保交易款項的合法性。支付時間表條款：明確跨境支付的時間表，考慮到外匯管制和支付流程的復雜性。附件列表及要求說明附件1：房產證復印件要求：必須是最新版的房產證，清晰顯示房產所有者、地質、面積等信息。附件2：聯(lián)系明文件復印件要求：甲方和乙方的有效聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、護照等，以證明交易雙方的合法身份。附件3：房產評估報告要求：由專業(yè)評估機構出具的房產評估報告，以證明房產的市場價值。附件4：租賃合同復印件（如適用）要求：包括現(xiàn)有租客的租賃合同，以及相關的租金支付證明。附件5：抵押貸款合同復印件（如適用）要求：包括抵押貸款合同，以及最近的還款證明。附件6：維修或翻新項目清單（如適用）要求：詳細列明維修或翻新的項目、預算和預計完成時間。實際操作問題及解決辦法問題1：交易過程中房產價值波動解決辦法：可在合同中增加價值調整條款，根據(jù)市場變化調整交易價格。問題2：交易雙方對房產狀況有爭議解決辦法：在合同中明確驗收條款，確保交易雙方在交易完成前對房產狀況有共同的認識。問題3：交易款項支付延遲解決辦法：在合同中明確支付時間表，并對延遲支付設定違約金