(帶特殊條款)租賃房屋營(yíng)業(yè)合同書

(帶特殊條款)租賃房屋營(yíng)業(yè)合同書-PAGE(帶特殊條款)租賃房屋營(yíng)業(yè)合同書-PAGE租賃房屋營(yíng)業(yè)合同書目錄一、合同雙方二、租賃房屋三、租賃期限四、租金及支付方式五、維修責(zé)任六、合同解除七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他條款十、附件一、合同雙方甲方（出租方）：____________________地址：____________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________二、租賃房屋2.租賃房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息見附件一。三、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。四、租金及支付方式1.租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）。2.租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的租金。3.乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。五、維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。2.乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。3.乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。六、合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方在租賃期限內(nèi)如需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租金的____%。3.甲方在租賃期限內(nèi)如需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付違約金，違約金為剩余租金的____%。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.甲方未按約定提供租賃房屋或乙方未按約定支付租金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：________________________附件一：租賃房屋詳細(xì)信息1.房屋位置：____________________2.房屋面積：____________________3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.附屬設(shè)施：____________________特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃特殊條款：1.甲方應(yīng)保證租賃房屋符合乙方營(yíng)業(yè)所需的商業(yè)用途。2.乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，但需得到甲方的事先書面同意，并在合同終止時(shí)恢復(fù)原狀。3.甲方應(yīng)提供租賃房屋所在商業(yè)區(qū)域的相關(guān)證照和批文，確保乙方能正常辦理營(yíng)業(yè)手續(xù)。2.工業(yè)租賃特殊條款：1.甲方應(yīng)保證租賃房屋符合乙方工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)施和條件。2.乙方在使用租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，并承擔(dān)因違規(guī)產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)提供租賃房屋所在工業(yè)區(qū)域的相關(guān)證照和批文，確保乙方能正常辦理生產(chǎn)手續(xù)。3.住宅租賃特殊條款：1.甲方應(yīng)保證租賃房屋符合居住條件，包括水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)。2.乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修和家具布置，但需得到甲方的事先書面同意。3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理服務(wù)。4.辦公租賃特殊條款：1.甲方應(yīng)提供租賃房屋所需的辦公家具和通訊設(shè)施。2.乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修和布置，以適應(yīng)辦公需求。3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、安保等。5.教育租賃特殊條款：1.甲方應(yīng)保證租賃房屋符合乙方教育機(jī)構(gòu)所需的設(shè)施和條件。2.乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修和布置，以適應(yīng)教育需求。3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、維修等。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：租賃房屋詳細(xì)信息要求：詳細(xì)列明房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等信息，并提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、平面圖等。2.附件二：租金支付憑證要求：每次租金支付后，乙方應(yīng)提供租金支付憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。3.附件三：維修記錄要求：每次維修后，維修人員應(yīng)記錄維修事項(xiàng)、維修費(fèi)用、維修日期等信息，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：合同解除協(xié)議要求：如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除日期、解除原因、違約金支付等事項(xiàng)。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商一致解決爭(zhēng)議的，應(yīng)簽訂書面解決協(xié)議，明確解決方式、解決結(jié)果等事項(xiàng)。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，并在合同中明確違約金條款，以約束乙方按時(shí)支付。2.維修責(zé)任不明確問題：維修責(zé)任不明確，導(dǎo)致維修事項(xiàng)無(wú)法及時(shí)處理。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任，包括維修范圍、維修費(fèi)用承擔(dān)等，并要求維修后雙方簽字確認(rèn)。3.合同解除爭(zhēng)議問題：雙方對(duì)合同解除條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確合同解除的條件、程序和違約責(zé)任，以減少爭(zhēng)議的發(fā)生。4.附件管理不規(guī)范問題：附件管理不規(guī)范，導(dǎo)致重要文件丟失或無(wú)法提供。解決辦法：建立完善的附件管理制度，包括歸檔、備份、簽字確認(rèn)等，確保附件的完整性和可追溯性。5.合同條款不完善問題：合同條款不完善，導(dǎo)致在實(shí)際操作中出現(xiàn)漏洞或爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的需求和權(quán)益，并邀請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行審核和修改，確保合同的完善性和合法性。1.當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下商用房屋租賃合同相關(guān)法