2024年二手房個(gè)人購(gòu)房合同范文-(帶附加條款)

2024年二手房個(gè)人購(gòu)房合同范文-(帶附加條款)2024年二手房個(gè)人購(gòu)房合同范文-(帶附加條款)/2024年二手房個(gè)人購(gòu)房合同范文-(帶附加條款)二手房個(gè)人購(gòu)房合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的該房屋。因此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條：房屋基本情況1.該房屋的詳細(xì)地質(zhì)為【詳細(xì)地質(zhì)】。2.該房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米。3.該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為【產(chǎn)權(quán)來(lái)源】。第二條：成交價(jià)格及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】）。首付款：人民幣【首付款金額】元，于本合同簽訂之日起【首付款支付天數(shù)】日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。余款：人民幣【余款金額】元，于【余款支付日期】前支付至甲方指定的賬戶。第三條：房屋交付1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起【交付天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)交付前的所有費(fèi)用。第四條：稅費(fèi)及其他費(fèi)用1.本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。2.該房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條：違約責(zé)任1.如甲方未能按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。2.如乙方未能按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。第六條：合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。2.如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用的法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【甲方/乙方】所在地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方（賣方）：________________簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：________________簽訂日期：【簽訂日期】========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.購(gòu)買學(xué)區(qū)房：增加條款：學(xué)籍占用情況：明確甲方需提供學(xué)區(qū)房學(xué)籍是否被占用的真實(shí)信息。學(xué)籍遷移責(zé)任：規(guī)定如因甲方信息不實(shí)導(dǎo)致乙方無(wú)法使用學(xué)區(qū)，甲方的違約責(zé)任。學(xué)區(qū)政策變動(dòng)：約定如政策變動(dòng)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值受損，雙方的處理方式。2.購(gòu)買二手房作為投資：增加條款：出租情況披露：甲方需提供房屋當(dāng)前出租情況和租約信息。投資回報(bào)率：如乙方購(gòu)買目的是投資出租，可約定甲方提供一定期限的租金保證。轉(zhuǎn)讓便利性：約定乙方在未來(lái)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。3.購(gòu)買二手房進(jìn)行翻新：增加條款：翻新許可：甲方需提供房屋翻新可能需要的所有許可和批準(zhǔn)文件。環(huán)保要求：約定房屋翻新需遵守的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確翻新過(guò)程中發(fā)現(xiàn)隱藏瑕疵的責(zé)任歸屬。4.購(gòu)買二手房作為婚房：增加條款：房屋裝修狀況：甲方需保證房屋裝修符合婚房要求，或提供裝修基金。家具家電移交：明確家具家電是否包含在售價(jià)內(nèi)，以及移交的標(biāo)準(zhǔn)?；榉刻厥庖螅喝缧柽M(jìn)行婚房特殊布置，約定布置費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.購(gòu)買二手房作為養(yǎng)老房：增加條款：無(wú)障礙設(shè)施：甲方需保證房屋具備一定的無(wú)障礙設(shè)施或承諾改造。醫(yī)療資源：提供周邊醫(yī)療資源的詳細(xì)信息，以及可能的緊急醫(yī)療響應(yīng)機(jī)制。長(zhǎng)期護(hù)理服務(wù)：如乙方需要，甲方協(xié)助聯(lián)系長(zhǎng)期護(hù)理服務(wù)提供者。附件列表及要求說(shuō)明1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是有效聯(lián)系件的復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，以證明賣方的身份。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求：同甲方聯(lián)系復(fù)印件，必須是有效聯(lián)系件的復(fù)印件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是最新版本的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包含所有產(chǎn)權(quán)信息，無(wú)任何抵押、查封等限制信息。4.房屋平面圖：要求：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間劃分、面積等。5.房屋買賣合同公證書(shū)：要求：如果合同經(jīng)過(guò)公證，需提供公證書(shū)的復(fù)印件。6.房屋評(píng)估報(bào)告（如適用）：要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.房屋維修記錄：要求：如有，需提供房屋近期的維修記錄，包括維修項(xiàng)目和費(fèi)用。8.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)證明：要求：證明賣方已結(jié)清房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用。9.學(xué)區(qū)房相關(guān)證明文件（如適用）：要求：包括學(xué)區(qū)劃分證明、學(xué)籍使用情況等。10.其他相關(guān)文件：要求：根據(jù)實(shí)際情況可能包括租賃合同、裝修合同、環(huán)保驗(yàn)收文件等。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋存在隱形瑕疵：解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋檢查，并在合同中約定發(fā)現(xiàn)瑕疵的處理方式。3.付款方式及時(shí)間安排不一致：解決辦法：在合同中明確付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，必要時(shí)可引入第三方監(jiān)管。4.稅費(fèi)承擔(dān)方不明確：解決辦法：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，明確稅費(fèi)承擔(dān)方，并在合同中詳細(xì)列出。5.合同條款理解不一致：解決辦法：在簽訂合同前