2024年買賣二手房的合同范本

合同編號：_______買賣二手房的合同范本甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________通訊地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________通訊地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：________。1.3房屋建筑面積：________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：________。1.5房屋用途：________。1.6該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式：________。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的期限為：本合同簽訂之日起________日內(nèi)。2.3乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的方式：________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用由________方承擔。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房屋過戶的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方該房屋的實際狀況，不存在隱瞞事實的情況。五、乙方聲明與保證5.1乙方具有購買該房屋的完全民事行為能力，且購買該房屋的資金來源合法。5.2乙方購買該房屋用于________（自住/投資等），甲方對此無異議。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的________%。6.2乙方未按約定時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的________%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.補充協(xié)議（如有）特此說明：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)解除抵押或查封，并將房產(chǎn)證交付給乙方。b.如甲方無法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方解除抵押或查封后，雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)通知承租人，并辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)。b.如承租人不同意變更租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.租賃關(guān)系變更后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方房屋的質(zhì)量狀況，并提供相關(guān)檢測報告。b.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)，并承擔相應(yīng)費用。c.乙方有權(quán)在過戶前對房屋進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在過戶前解決。4.特殊應(yīng)用場合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。b.如共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.共有權(quán)人同意出售后，雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前提供遺產(chǎn)繼承公證書或相關(guān)法律文件。b.如遺產(chǎn)繼承存在爭議，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.遺產(chǎn)繼承問題解決后，雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.補充協(xié)議（如有）：要求雙方簽字（或蓋章），內(nèi)容明確、合法。5.遺產(chǎn)繼承公證書或相關(guān)法律文件（如涉及遺產(chǎn)繼承）：要求內(nèi)容真實、合法，由相關(guān)政府部門出具。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時解除抵押或查封解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供抵押權(quán)人或查封機關(guān)出具的書面承諾，確保在一定時間內(nèi)解除抵押或查封。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定甲方在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔相應(yīng)費用。如甲方未履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：房屋為共有產(chǎn)權(quán)，共有權(quán)人不同意出售解決辦法：在合同中約定甲方提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。如共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：遺產(chǎn)繼承存在爭議解決辦法：在合同中約定甲方提