2024年農貿市場物業(yè)服務協議書范本

合同編號：_______甲方（業(yè)主）：_______乙方（服務方）：_______簽訂日期：_______根據《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供農貿市場物業(yè)服務事宜，達成如下協議：一、物業(yè)服務內容1.1乙方負責農貿市場的日常清潔、綠化、安保、消防等物業(yè)管理服務。1.2乙方負責市場內公共設施的維修、保養(yǎng)，保證其正常運行。1.3乙方負責市場內商戶的管理，包括商戶的入駐、退租、合同簽訂等工作。1.4乙方負責市場內經營秩序的維護，確保市場內經營活動有序進行。二、物業(yè)服務費用2.1物業(yè)服務費用為人民幣_______元/月（大寫：_________________________元整）。2.2物業(yè)服務費用按季度支付，每季度第一個月的前五日內支付。2.3物業(yè)服務費用包含乙方提供的物業(yè)管理服務，以及市場內公共設施的維修、保養(yǎng)費用。三、甲方的權利和義務3.1甲方有權對乙方的物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。3.2甲方應按時足額支付物業(yè)服務費用。3.3甲方應遵守市場內各項規(guī)章制度，維護市場內經營秩序。3.4甲方應積極配合乙方進行市場內商戶的管理工作。四、乙方的權利和義務4.1乙方有權收取甲方支付的物業(yè)服務費用。4.2乙方應按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務。4.3乙方應定期對市場內公共設施進行維修、保養(yǎng)，保證其正常運行。4.4乙方應負責市場內商戶的管理工作，維護市場內經營秩序。五、合同的變更和解除5.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為_______年。5.2合同期滿前一個月，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協議。5.3在合同期內，如一方需提前解除合同，應提前一個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的各項約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按時足額支付物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應支付物業(yè)服務費用總額的千分之五作為滯納金。6.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方整改，并有權要求乙方支付相應的違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件8.1市場內公共設施清單8.2市場內商戶名錄8.3物業(yè)服務內容詳細說明8.4其他相關文件九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_________________========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：農貿市場位于地震多發(fā)區(qū)增加條款：a.緊急疏散計劃：乙方應制定詳細的緊急疏散計劃，并定期組織演練，確保市場內人員的安全。b.防震設施檢查：乙方應定期檢查市場內的防震設施，確保其處于良好狀態(tài)。c.災后恢復計劃：乙方應制定災后恢復計劃，包括設施修復、商戶安置等，以盡快恢復正常運營。2.特殊應用場合：農貿市場內有特殊業(yè)態(tài)（如海鮮、活禽）增加條款：a.專門管理規(guī)定：乙方應制定針對特殊業(yè)態(tài)的管理規(guī)定，包括衛(wèi)生、安全等方面的要求。b.專門人員培訓：乙方應對相關人員進行特殊業(yè)態(tài)的培訓，確保其具備相應的管理和應急處理能力。c.設施特殊要求：乙方應確保市場內的設施滿足特殊業(yè)態(tài)的需求，如海鮮區(qū)的制冷設備、活禽區(qū)的通風設施等。3.特殊應用場合：農貿市場位于旅游區(qū)增加條款：a.旅游信息提供：乙方應為游客提供市場內的導覽圖、產品介紹等信息服務。b.旅游高峰應對：乙方應制定旅游高峰期間的市場管理計劃，包括人流控制、環(huán)境衛(wèi)生等方面的措施。c.旅游商品質量保證：乙方應加強對市場內旅游商品的質量監(jiān)管，確保游客的合法權益。4.特殊應用場合：農貿市場內有文化展示活動增加條款：a.活動組織與管理：乙方應負責文化展示活動的組織與管理，包括活動策劃、場地安排等。b.活動安全保障：乙方應制定文化活動期間的安全保障措施，確?；顒禹樌M行。c.活動宣傳推廣：乙方應協助甲方進行文化活動的宣傳推廣，提升市場知名度。5.特殊應用場合：農貿市場采用智能化管理系統(tǒng)增加條款：a.系統(tǒng)維護與管理：乙方負責智能化管理系統(tǒng)的日常維護與管理，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行。b.數據安全保護：乙方應采取必要措施保護市場內的數據安全，防止數據泄露。c.技術更新與培訓：乙方應及時更新智能化管理系統(tǒng)，并為甲方提供相關技術培訓。附件列表及要求說明：1.附件1：市場內公共設施清單要求：詳細列出市場內所有公共設施的類型、數量、位置、維修記錄等信息。2.附件2：市場內商戶名錄要求：包括商戶的名稱、經營范圍、租賃面積、租賃期限等詳細信息。3.附件3：物業(yè)服務內容詳細說明要求：詳細描述乙方提供的各項物業(yè)服務內容，包括服務標準、頻次等。4.附件4：市場內特殊業(yè)態(tài)管理規(guī)定要求：針對市場內特殊業(yè)態(tài)（如海鮮、活禽）制定的管理規(guī)定，包括衛(wèi)生、安全等方面的要求。5.附件5：緊急疏散計劃要求：詳細描述市場內的緊急疏散路線、疏散點、疏散責任人等信息。6.附件6：文化活動組織與管理計劃要求：包括文化活動的主題、時間、地點、參與人員、安全保障措施等內容。7.附件7：智能化管理系統(tǒng)操作手冊要求：提供智能化管理系統(tǒng)的操作指南，包括系統(tǒng)功能介紹、操作步驟等。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務費用支付延遲解決辦法：建立嚴格的財務管理制度，確保物業(yè)服務費用按時支付。對于延遲支付的情況，按照合同約定收取滯納金。2.問題：市場內公共設施維修響應不及時解決辦法：乙方應設立專門的維修響應機制，確保在接到報修后及時進行維修。同時，甲方也應定期對公共設施進行檢查，提前發(fā)現潛在問題。3.問題：商戶管理困難解決辦法：乙方應加強與商戶的溝通，建立良好的合作關系。同時，制定明確的商戶管理制度，對違規(guī)行為進行處罰。4.問題：市場內人流擁