2024年個人購房合同協(xié)議(通用)

2024年個人購房合同協(xié)議(通用)甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質(zhì)：____________________一、房屋基本情況1.該房產(chǎn)位于【地質(zhì)】，建筑面積為【平方米】，戶型為【戶型】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】。2.該房產(chǎn)的權(quán)屬證書編號為【證書編號】，甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【元整】（大寫：【元整】）。（1）本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%；（2）剩余購房款于【】日內(nèi)一次性支付完畢。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起【】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)的同時(shí)，將該房產(chǎn)的權(quán)屬證書、鑰匙等相關(guān)物品一并交付給乙方。3.甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由【】方承擔(dān)。四、甲方保證1.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。2.甲方保證該房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。3.甲方保證在交付房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、通訊、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用。五、乙方保證1.乙方保證按照本合同的約定支付購房款。2.乙方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【】%。2.如乙方未按照本合同的約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【】%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【】人民法院提起訴訟。八、合同附件本合同附件包括但不限于：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證書復(fù)印件；2.該房產(chǎn)的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙資料；3.該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、通訊、供暖等設(shè)施設(shè)備的使用說明書；4.雙方約定的其他文件。九、合同生效及其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故解除本合同。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：____________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購買預(yù)售房：增加條款：開發(fā)商應(yīng)提供預(yù)售許可證和相關(guān)政府批文的復(fù)印件。規(guī)定房屋竣工時(shí)間和交付時(shí)間，以及延期交付的違約責(zé)任。明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。規(guī)定如因政府規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е聼o法按約定交付房屋的處理方式。2.購買二手房：增加條款：明確房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬。規(guī)定賣方在過戶前應(yīng)結(jié)清水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。如房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止方式。規(guī)定賣方在過戶前應(yīng)解決所有的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等遺留問題。3.購買房產(chǎn)作為投資：增加條款：規(guī)定房屋的租金收益歸屬和支付方式。明確房屋出租管理的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。如購買房產(chǎn)用于轉(zhuǎn)售，應(yīng)規(guī)定轉(zhuǎn)售的期限和收益分配。4.購買房產(chǎn)用于自?。涸黾訔l款：規(guī)定房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修保證金。明確房屋交付時(shí)的清潔和維修責(zé)任。如購買房產(chǎn)附帶車位，應(yīng)規(guī)定車位的權(quán)屬和使用規(guī)則。5.購買房產(chǎn)涉及貸款：增加條款：規(guī)定貸款申請的期限和條件。明確如貸款未批準(zhǔn)或額度不足時(shí)的處理方式。規(guī)定貸款利息、還款方式等相關(guān)事宜。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件：確保復(fù)印件與原件一致，且證書有效。2.房產(chǎn)平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙資料：要求圖紙資料齊全，標(biāo)注清晰。3.水電燃?xì)馔ㄓ嵐┡仍O(shè)施設(shè)備使用說明書：確保說明書為最新版，包含所有設(shè)備信息。4.政府批文和預(yù)售許可證（預(yù)售房）：確保批文和許可證真實(shí)有效。5.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用結(jié)算證明：確保費(fèi)用已結(jié)清，無欠費(fèi)。6.租賃合同（如存在租賃關(guān)系）：合同應(yīng)明確租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。7.裝修保證金收據(jù)（如涉及裝修）：確保收據(jù)真實(shí)有效，金額明確。8.貸款合同及相關(guān)文件（如涉及貸款）：確保貸款合同等文件齊全，條款明確。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證照不齊全：解決辦法是要求賣方提供完整的權(quán)屬證書，如缺失，需協(xié)助賣方補(bǔ)辦。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法是在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限，并在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法是提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備好所有必要文件，并預(yù)留充足時(shí)間辦理。4.貸款審批問題：解決辦法是提前與銀行溝通，了解貸款條件和流程，確保貸款申請順利。5.租賃關(guān)系處理：解決辦法是明確租賃合同轉(zhuǎn)讓或終止方式，并與租客溝通協(xié)