(完整)二手房買賣合同(無中介版)多場景條款

(完整)二手房買賣合同(無中介版)多場景條款(完整)二手房買賣合同(無中介版)多場景條款(完整)二手房買賣合同(無中介版)多場景條款(完整)二手房買賣合同(無中介版)多場景條款(完整)二手房買賣合同(無中介版)甲方(賣方)：__________聯(lián)系號(hào)：__________乙方(買方)：__________聯(lián)系號(hào)：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________省/市/區(qū)__________路/街道__________號(hào)__________室。1.2房屋建筑面積：__________平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.4房屋用途：__________。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.6房屋共有情況：__________。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣(大寫)：__________元整(小寫)：￥__________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：(1)本合同簽訂后，乙方支付甲方人民幣(大寫)：__________元整(小寫)：￥__________元作為定金；(2)在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方支付甲方人民幣(大寫)：__________元整(小寫)：￥__________元作為首付款；(3)剩余款項(xiàng)人民幣(大寫)：__________元整(小寫)：￥__________元，乙方通過貸款方式支付。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證等相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。3.3房屋交付日期為過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，甲方將房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備、鑰匙等交付給乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。4.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款，并承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，如有需要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)證明材料。4.4甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第四條第4.1項(xiàng)的約定，導(dǎo)致房屋無法過戶或影響乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.2如乙方未按照約定支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的__________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.甲方聯(lián)系復(fù)印件；3.乙方聯(lián)系復(fù)印件；4.房屋平面圖。第八條合同生效及其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)：__________乙方(買方)：__________簽訂日期：__________請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同內(nèi)容的合法性、完整性和有效性。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：(1)租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與租戶的租賃合同，確保房屋交付時(shí)無租賃關(guān)系。(2)租賃關(guān)系處理：如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃關(guān)系解除而產(chǎn)生的違約責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。(3)租戶搬遷：甲方負(fù)責(zé)處理租戶搬遷事宜，確保房屋交付時(shí)已騰空。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封增加條款：(1)抵押權(quán)解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押權(quán)，確保房屋過戶時(shí)無抵押。(2)查封解除：如房屋存在查封，甲方應(yīng)在房屋交付前解除查封，確保房屋過戶時(shí)無查封。(3)費(fèi)用承擔(dān)：因抵押權(quán)或查封解除而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：(1)權(quán)屬糾紛解決：甲方應(yīng)在房屋交付前解決權(quán)屬糾紛，確保房屋過戶時(shí)權(quán)屬清晰。(2)權(quán)屬糾紛責(zé)任：如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。(3)權(quán)屬糾紛費(fèi)用：因解決權(quán)屬糾紛而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或改造需求增加條款：(1)維修改造責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修和改造，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。(2)維修改造費(fèi)用：因維修和改造產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(3)維修改造驗(yàn)收：房屋交付前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)維修和改造情況進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在遺產(chǎn)繼承問題增加條款：(1)遺產(chǎn)繼承手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋交付前辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，確保房屋過戶時(shí)權(quán)屬清晰。(2)遺產(chǎn)繼承費(fèi)用：因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(3)遺產(chǎn)繼承證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明材料，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。4.房屋平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，顯示房屋內(nèi)部格局、面積、朝向等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保手續(xù)齊全，加快辦理速度。2.問題：房屋存在隱形瑕疵，如漏水、裂縫等。解決辦法：在房屋交付前進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出，協(xié)商解決。3.問題：房屋相關(guān)費(fèi)用結(jié)算不清，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。解決辦法：在房屋交付前，甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)算憑證，確保費(fèi)用結(jié)清。4.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：根據(jù)合同約定，追究違約方責(zé)任，協(xié)商解決或依法提起訴訟。5.問題：房屋過戶后，原業(yè)主不配合搬遷。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方負(fù)責(zé)處理搬遷事宜，如遇原業(yè)主不配合，可依法提起訴訟。6.問題：買方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法按時(shí)支付房款。解決辦法：合同中應(yīng)包含貸款審批不通過的情況下的處理辦法，例如給予買方一定期限的寬限期來解決問題，或者允許買方選擇其他融資方式。如果最終無法解決，雙方應(yīng)協(xié)商合同的解除和定金的退還等事宜。7.問題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：在房屋交付前，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并記錄房屋的實(shí)際狀況。如果發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)立即提出，并協(xié)商解決方案。如果無法達(dá)成一致，可以依據(jù)合同中的爭議解決條款采取法律手段。8.問題：賣方在合同執(zhí)行期間死亡或喪失行為能力。解決辦法：合同中應(yīng)包含相應(yīng)的繼承或代理?xiàng)l款，明確在這種情況下如何繼續(xù)執(zhí)行合同。例如，可以要求賣方在合同中指定代理人，或者在賣方死亡時(shí)，合同自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給其合法繼承人。9.問題：政策變化導(dǎo)致過戶稅費(fèi)增加或其他額外成本。解決辦法：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)條款，規(guī)定如果因政策變化導(dǎo)致過戶稅費(fèi)或其他成本增加，雙方應(yīng)如何分擔(dān)這些額外費(fèi)用。通常，這些費(fèi)用可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣咴谫I賣雙方之間合理分配。10.問題：房屋所在地區(qū)規(guī)劃變更，影響房屋價(jià)值或使用。解決辦法：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)條款，規(guī)定如果因政府規(guī)劃變更導(dǎo)致房屋價(jià)值或使用受到影響，買方有權(quán)終止合同并要求退還已支付款