(帶特殊條款)購房買賣合同(必備)

(帶特殊條款)購房買賣合同(必備)購房買賣合同(必備)賣方:名稱:_______________________地質(zhì):_______________________聯(lián)系號碼/注冊號:_______________________聯(lián)系方式:_______________________買方:名稱:_______________________地質(zhì):_______________________聯(lián)系號碼/注冊號:_______________________聯(lián)系方式:_______________________鑒于:2.買方愿意購買該房產(chǎn),并愿意按照本合同的條款和條件支付相應(yīng)的購房款項;3.雙方同意按照本合同的條款和條件進行該房產(chǎn)的買賣交易。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地質(zhì):______市______區(qū)______路______號______層______室。1.2房產(chǎn)面積:______平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì):該房產(chǎn)為______所有。第二條購房價款(1)首付款:買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)向賣方支付首付款,首付款金額為購房總價的______%,即人民幣(大寫):______元整。(2)按揭款:買方應(yīng)按照本合同附件一的規(guī)定向銀行申請按揭貸款,按揭款金額為購房總價的______%,即人民幣(大寫):______元整。(3)尾款:買方應(yīng)按照本合同附件一的規(guī)定向賣方支付尾款,尾款金額為購房總價的______%,即人民幣(大寫):______元整。2.2購房總價款為人民幣(大寫):______元整。第三條房產(chǎn)交付3.1交房時間:賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給買方。(1)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好,并符合國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);(2)該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響買方取得房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的情況;(3)賣方應(yīng)向買方提供該房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》等相關(guān)證明文件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方的權(quán)利義務(wù):(1)賣方應(yīng)按照本合同的約定將該房產(chǎn)交付給買方;(2)賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時符合本合同第三條第3.2款的約定;(3)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的稅費;(4)賣方應(yīng)在買方支付首付款后,將該房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》等相關(guān)證明文件交付給買方。4.2買方的權(quán)利義務(wù):(1)買方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項;(2)買方應(yīng)按照本合同的約定接受該房產(chǎn)的交付;(3)買方應(yīng)在賣方的協(xié)助下辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的稅費;(4)買方應(yīng)在交付房產(chǎn)后,對該房產(chǎn)進行妥善保管和合理使用。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定,未能按照本合同的約定將該房產(chǎn)交付給買方,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方支付違約金,違約金金額為購房總價的______%,即人民幣(大寫):______元整。5.2如果買方違反本合同的約定,未能按照本合同的約定支付購房款項,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付違約金,違約金金額為購房總價的______%,即人民幣(大寫):______元整。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同附件一為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。賣方(蓋章):_______________________代表(簽名):_______________________日期========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：(1)預(yù)售許可證明：賣方應(yīng)提供該房產(chǎn)的預(yù)售許可證，并保證該房產(chǎn)符合預(yù)售條件。(2)交付時間變更：若預(yù)售房產(chǎn)的交付時間因工程延期等原因發(fā)生變化，賣方應(yīng)提前通知買方，并在合同中明確變更后的交付時間。(3)預(yù)售款監(jiān)管：預(yù)售款應(yīng)存入雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶，并按照工程進度進行支付。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有權(quán)增加條款：(1)共有權(quán)人同意：賣方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)的書面文件。(2)共有權(quán)人權(quán)益：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。(3)共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，以證明其同意該房產(chǎn)的買賣交易。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)租賃增加條款：(1)租賃關(guān)系處理：賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付前妥善處理該房產(chǎn)的租賃關(guān)系，確保買方在交付后能夠順利取得使用權(quán)。(2)租金歸屬：合同中應(yīng)明確賣方應(yīng)將租賃期間的租金收入轉(zhuǎn)移給買方。(3)租賃合同轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)將租賃合同及相關(guān)文件轉(zhuǎn)讓給買方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：(1)拍賣信息：賣方應(yīng)提供該房產(chǎn)的拍賣信息，包括拍賣機構(gòu)、拍賣時間和地點等。(2)拍賣底價：合同中應(yīng)明確拍賣的底價，并約定買方在拍賣中的競買行為。(3)拍賣成交確認(rèn)：賣方應(yīng)在拍賣成交后及時與買方簽訂成交確認(rèn)書，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈與增加條款：(1)贈與條件：合同中應(yīng)明確贈與的條件和期限，并約定贈與的撤銷和終止情況。(2)贈與公證：賣方應(yīng)與買方共同辦理贈與公證手續(xù)，以確保贈與行為的合法性和有效性。(3)贈與稅費：合同中應(yīng)明確贈與涉及的稅費承擔(dān)方，并約定相關(guān)費用的支付方式和時間。附件列表及要求說明：1.附件一：按揭貸款申請材料清單要求說明：該附件應(yīng)詳細列明買方向銀行申請按揭貸款所需提供的材料清單，包括聯(lián)系明、收入證明、婚姻狀況證明等。2.附件二：房產(chǎn)交付清單要求說明：該附件應(yīng)詳細列明房產(chǎn)交付時需滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的要求、交付時間等。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求說明：該附件應(yīng)詳細列明辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需提供的材料清單，包括聯(lián)系、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書要求說明：該附件應(yīng)由賣方提供，保證房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并約定質(zhì)保期限和質(zhì)保范圍。5.附件五：房屋維修基金繳納證明要求說明：該附件應(yīng)由賣方提供，證明已按照規(guī)定繳納了房屋維修基金，并約定維修基金的歸屬和使用規(guī)則。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：根據(jù)合同附件四的房屋質(zhì)量保證書，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)機構(gòu)申請鑒定和仲裁。2.問題：按揭貸款申請被拒絕解決辦法：買方應(yīng)及時通知賣方，雙方應(yīng)根據(jù)合同附件一的要求重新準(zhǔn)備申請材料，并重新提交給銀行。如再次被拒絕，雙方可協(xié)商解除合同或?qū)で笃渌谫Y途徑。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜或延遲解決辦法：雙方應(yīng)按照合同附件三的要求準(zhǔn)備齊全的材料，并提前了解相關(guān)政策和流程。如因不可抗力等原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)相互諒解并協(xié)商解決。4.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系解決辦法：根據(jù)合同中的租賃條款，賣方應(yīng)在交付前妥善處理租賃關(guān)系。如租賃合同尚未到期，雙方可協(xié)商買方接手租賃合同或給予租客相應(yīng)的補償。5.問題：一方違約解決辦法：根據(jù)合同中的違約責(zé)任條款，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提起訴訟。在任何情況下，雙方都應(yīng)保留所有相關(guān)證據(jù)，包括書面文件、通信記錄和支付憑證等，以便在糾紛解決過程中使用。6.問題：房產(chǎn)價值波動解決辦法：合同中應(yīng)包含價格穩(wěn)定條款，約定在特定情況下（如市場波動）如何調(diào)整交易價格。如果雙方同意，可以考慮引入第三方評估機構(gòu)來評估房產(chǎn)的當(dāng)前市場價值，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整交易價格。7.問題：政策變化影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變化條款，明確如果政府政策變化影響交易（如稅收政策、購房限制等），雙方應(yīng)如何應(yīng)對。這可能包括重新談判條款、延遲交易或解除合同等。8.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵解決辦法：在合同中應(yīng)明確賣方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在，賣方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買方在簽訂合同前應(yīng)進行充分的盡職調(diào)查，包括查詢房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在查封、抵押等情況。9.問題：買方資金不足解決辦法：合同中應(yīng)約定買方在特定時間內(nèi)支付購房款項，如果買方資金不足，應(yīng)及時通知賣方，雙方可以協(xié)商延長支付時間或?qū)ふ移渌谫Y解決方案。如果買方無法按時支付，賣方有權(quán)根據(jù)合同條款解除合同并要求支付違約金。10.問題：交付后發(fā)現(xiàn)隱藏缺陷