道豐科技商務(wù)園地塊風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告樣本

編號：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告項(xiàng)目名稱：道豐科技商務(wù)園東區(qū)33地塊鋁合金門窗及鋁板外墻玻璃幕墻裝飾工程被擔(dān)保人：北京嘉寓幕墻裝飾工程（集團(tuán)）有限公司我公司以往擔(dān)保狀況：合伙良好擔(dān)保期限：180日歷天本次擔(dān)保種類：履約擔(dān)保保函出具銀行：廣東發(fā)展銀行擔(dān)保金額：635.6萬元擬收取保證金比例：20％（即127.12萬元）擬收取保費(fèi)年費(fèi)率：3%聯(lián)系人：田順聯(lián)系電話：填報(bào)時間：年7本人鄭重聲明，謹(jǐn)對此調(diào)查報(bào)告所陳述事實(shí)、涉及資料和數(shù)據(jù)真實(shí)性、完整性、合法性承擔(dān)責(zé)任。風(fēng)控部經(jīng)辦人員：業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理：風(fēng)控部經(jīng)理：一、公司狀況（一）、公司基本狀況分析1、公司概況北京嘉寓門窗幕墻股份有限公司始建于1987年，位于北京市順義區(qū)牛欄山牛富路1號，總占地面積25萬平方米，建筑面積15萬平方米，建筑裝飾工程專業(yè)承包一級資質(zhì)、幕墻專業(yè)承包一級資質(zhì)、門窗專業(yè)承包一級資質(zhì)、幕墻、門窗設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)，是中華人民共和國建筑裝飾協(xié)會、中華人民共和國建筑金屬構(gòu)造協(xié)會、門窗幕墻協(xié)會理事單位。

2、歷史沿革、股東構(gòu)成該公司前身是成立于1987年1月5日北京嘉寓幕墻裝飾工程有限公司，原3月26日，北京嘉寓幕墻裝飾工程有限公司吸取合并嘉寓投資（集團(tuán)）有限公司，變更為：北京嘉寓幕墻裝飾工程（集團(tuán)）有限公司；注冊資本增至6864萬元，股東為田家玉和黃蘋，各持有81.85%和18.15%股份。8月18日，黃蘋將其所有出資1245.6萬元分別轉(zhuǎn)讓給張初虎622.8萬元和劉錫君622.8萬元。轉(zhuǎn)讓后股東為田家玉、張初虎和劉錫君，分別持有81.85%、9.075%和9.075%股權(quán)。8月15日田家玉和劉錫君分別將持有81.85%和9.075%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給嘉寓投資（集團(tuán)）香港有限公司，轉(zhuǎn)讓后股東為嘉寓投資（集團(tuán)）香港有限公司和張初虎，分別持有90.93%和9.07%股權(quán)5月22日，張初虎將持有1%股份轉(zhuǎn)讓給合肥海景投資顧問有限公司，嘉寓投資（集團(tuán)）香港有限公司將持有10%股份轉(zhuǎn)讓給建銀國際資產(chǎn)管理有限公司。故現(xiàn)股東為嘉寓投資（集團(tuán)）香港有限公司（80.93%）、張初虎（8.07%）、建銀國際資產(chǎn)管理有限公司（10%）、合肥海景投資顧問有限公司（1%）。3、近期重大事項(xiàng)=1\*GB2⑴重大投標(biāo)意向：正在投標(biāo)阿聯(lián)酋世界第一高公寓樓“迪拜公主塔”幕墻工程。=2\*GB2⑵也許發(fā)生重要人事變動：無=3\*GB2⑶也許發(fā)生重大股權(quán)變化：無=4\*GB2⑷其她重大事項(xiàng)：當(dāng)前正在做上市前各項(xiàng)工作，實(shí)當(dāng)前國內(nèi)資我市場上市目的。（二）、管理團(tuán)隊(duì)1、公司班子架構(gòu)公司董事長、法定代表人田家玉，41歲，大學(xué)文化，北京市政協(xié)委員、順義區(qū)政協(xié)副主席、工商聯(lián)會長，全國工商聯(lián)執(zhí)委、市工商聯(lián)執(zhí)委、非公有制經(jīng)濟(jì)人士聯(lián)誼會理事，國家幕墻協(xié)會、門窗協(xié)會專家理事。董事長下設(shè)總經(jīng)理和副總經(jīng)理，下設(shè)工程管理部、供應(yīng)管理部、門窗加工部、玻璃加工部、幕墻加工部、質(zhì)量安所有、技術(shù)研發(fā)部、市場營銷部、證券部、法律事務(wù)部、經(jīng)營管理部、投資發(fā)展部、審計(jì)部、財(cái)務(wù)部等職能部門。2、公司內(nèi)部信息溝通機(jī)制公司管理機(jī)構(gòu)涉及總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)和其她部門經(jīng)理，正副總經(jīng)理由董事會一致決定聘請，公司尋常管理應(yīng)在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。公司內(nèi)部信息溝通狀況良好。3、勉勵約束機(jī)制當(dāng)前公司實(shí)際性質(zhì)為民營公司，董事會是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，討論和決定公司一切重大事宜。股東按出資額在注冊資本中所占比例分享利潤和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與虧損。董事會按照國家關(guān)于法律法規(guī)和合營合同規(guī)定，每年將恰當(dāng)比例稅后凈利潤撥為員工福利基金。勉勵約束機(jī)制比較健全。4、人力資源配備公司設(shè)總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理3名，分管工程、技術(shù)、營銷?？偣こ處?名，總經(jīng)濟(jì)師1名，總會計(jì)師1名，全國各分公司設(shè)總經(jīng)理各1名，別的工藝師、審計(jì)經(jīng)理、投資分析師、、平面設(shè)計(jì)師、安全質(zhì)檢員、項(xiàng)目經(jīng)理、幕墻門窗設(shè)計(jì)人員等各類技術(shù)管理人員300余人。（三）、公司經(jīng)營狀況分析1、公司業(yè)績及在建工程表=1\*ROMANI近3年完畢本類型工程項(xiàng)目狀況表工程名稱施工種類業(yè)主名稱合同金額合同完成狀況備注北京當(dāng)代汽車二廠天窗幕墻門窗當(dāng)代汽車1174.2萬元100%輝煌國際幕墻門窗輝煌世紀(jì)1483.4萬元100%表=2\*ROMANII在建工程完畢狀況表工程名稱施工種類業(yè)主名稱合同金額（萬元）公司占合同總價值當(dāng)前實(shí)際完畢比重籌劃完工日期備注奧運(yùn)村D區(qū)幕墻門窗國奧投資2577萬元100%80%初政泉花園2#樓幕墻門窗北京玫瑰置業(yè)2166萬元100%80%底公司在同類工程方面有不錯業(yè)績，在門窗幕墻專業(yè)施工方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，工程順利施工是有保證。當(dāng)前在建任務(wù)比較充分，北京市場占有率不錯，此外在全國各地及國外均有一定施工業(yè)績，闡明公司有一定實(shí)力。2、獲獎狀況公司先后承辦大型重點(diǎn)工程項(xiàng)目：總部基地、北京奧運(yùn)村、北京奧運(yùn)水上公園、山水文園、內(nèi)蒙古體育館、時代財(cái)富廣場、天津萬科東麗湖、南京希爾頓國際大酒店、光彩國際公寓、中日和諧醫(yī)院、新加坡大使館，內(nèi)蒙古體育館、瀘州醫(yī)學(xué)院、河南金色港灣.藍(lán)鉆、天津時代奧城、南京希爾頓國際大酒店、重慶喜來登國際大酒店、英國曼徹斯特最高建筑SarahTower、新加坡及馬來西亞大使館等多項(xiàng)國內(nèi)外大型工程項(xiàng)目等。其中凱萊等工程獲得了國家魯班工程獎。3、履約記錄貸款記錄：無對外擔(dān)保記錄：無訴訟記錄：無往年工程事故：無往年勞工糾紛：無往年工程質(zhì)量等狀況：未發(fā)既有重大質(zhì)量事故。二、財(cái)務(wù)狀況1、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析2、償債能力3、關(guān)聯(lián)負(fù)債公司財(cái)務(wù)報(bào)表類型：■事務(wù)所審計(jì)報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)節(jié)過未調(diào)節(jié)過審計(jì)意見：重要財(cái)務(wù)會計(jì)政策存貨計(jì)價及成本核算辦法:購入與入庫按實(shí)際成本計(jì)價，發(fā)出時采用加權(quán)平均法計(jì)價。固定資產(chǎn)折舊政策:固定資產(chǎn)折舊采用直線法計(jì)算，按固定資產(chǎn)原值和預(yù)計(jì)使用年限扣除殘值率（為原值0-4％）擬定，年分類折舊率如下：類別預(yù)測年限殘值率年折舊率房屋建筑物200.00%5.00%機(jī)器設(shè)備5-104.00%9.6%-19.2%運(yùn)送工具104.00%9.60%其她設(shè)備64.00%16.00%收入確認(rèn)時間及辦法:商品（產(chǎn)品）銷售，在商品（產(chǎn)品）已經(jīng)交付，與該商品（產(chǎn)品）所有權(quán)有關(guān)重要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給購買方，對該商品（產(chǎn)品）不再保存繼續(xù)管理權(quán)和實(shí)際控制權(quán)，與交易有關(guān)價款已經(jīng)收到或已經(jīng)獲得收款證據(jù)，且與收入有關(guān)商品（產(chǎn)品）成本可以可靠計(jì)量時，確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。提供勞務(wù)，在勞務(wù)已經(jīng)提供，有關(guān)成本可以可靠計(jì)量，且與此有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益可以流入公司時，確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。稅收政策及優(yōu)惠:所得稅25％，別的稅收政策為：稅種稅率（％）或單位稅額計(jì)稅根據(jù)增值稅17產(chǎn)品銷售收入營業(yè)稅5技術(shù)服務(wù)業(yè)收入都市維護(hù)建設(shè)稅5應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅教誨費(fèi)附加3應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅收入、利潤和重要資產(chǎn)核算辦法和獲得資料固定資產(chǎn)方面，獲得了公司固定資產(chǎn)科目明細(xì)及相相應(yīng)設(shè)備發(fā)票復(fù)印件；收入核算重要獲得了公司全年增值稅納稅申報(bào)表；對全年利潤核算重要是獲得了公司度所得稅納稅申報(bào)表。4．重要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)比率1）重要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：單位：萬元項(xiàng)目07.506.1205.12總資產(chǎn)368953943233747固定資產(chǎn)凈值405945272842在建工程167913671170無形和遞延資產(chǎn)191819931598流動資產(chǎn)272642994226512貨幣資金275832794111應(yīng)收票據(jù)000應(yīng)收帳款凈值967991534602存貨8235977411020其她應(yīng)收款477951795953長期投資129112911350總負(fù)債236612823824701流動負(fù)債171612173824701短期借款193714377480應(yīng)付帳款408950472599其她應(yīng)付款142310931756長期負(fù)債65006500長期借款65006500實(shí)收資本686468646864資本公積228228200盈余公積974770566未分派利潤516833321416所有者權(quán)益13234111949046銷售收入134302768717746銷售成本100472110413188銷售毛利149232002021利潤總額204031902032凈利潤204021201102經(jīng)營活動鈔票凈流量-125318015499利息支出198417392鈔票凈流量2758327941112）重要財(cái)務(wù)比率：項(xiàng)目07.506.1205.12償債能力資產(chǎn)負(fù)債率64.1%71.6%73.19%流動比率158.8%137.7%107.3%速動比率111%92.8%62.7%已獲利息倍數(shù)10.37.651.15賺錢能力凈資產(chǎn)收益率16.7%20.9%總資產(chǎn)利潤率5.3%8.7%主營業(yè)務(wù)利潤率11.2%11.6%營運(yùn)能力總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率35%75.2%流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率46.7%97.5%存貨周轉(zhuǎn)率132.6%234.9%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率141.8%400%成長能力營業(yè)增長率63%利潤增長率57%1:從上表可以看出，該公司近兩年資產(chǎn)負(fù)債率無明顯變化，接近行業(yè)平均水平。流動比率和速動比率呈逐年提高趨勢，已獲利息倍數(shù)較低是由于該公司有7480萬元短期借款。綜合考察四項(xiàng)指標(biāo)，該公司具備一定短期償債能力。2：該公司各項(xiàng)利潤率略低于行業(yè)平均水平，賺錢能力較差。3：該公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率較高，回款速度快，但流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率還總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較低，綜合考慮，該公司營運(yùn)能力普通，成長能力普通。5.資本及其構(gòu)造1）資本金單位：萬元注冊資本實(shí)收資本無形資產(chǎn)入資比例（與否評估）實(shí)物入資比例及構(gòu)成有無實(shí)收資本退出及退出金額68646864無無無2）凈資產(chǎn)單位：萬元科目07.506.1205.12增減變化因素實(shí)收資本686468646864資本公積228228200盈余公積974770566未分派利潤5168333214166.資產(chǎn)及其構(gòu)造固定資產(chǎn)單位：萬元科目類別07.5凈值06.12凈值（）05.12凈值增減變化及因素?cái)R置及報(bào)廢數(shù)量運(yùn)用效果房屋355239252415該公司購買了廠房無其她設(shè)備507602427報(bào)廢1臺該公司已足額計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，計(jì)提折舊會計(jì)政策無發(fā)生重大變化無形及遞延資產(chǎn)單位：萬元科目類別前年價值（05.12）去年價值（06.12）本年價值（07.5）認(rèn)定形式核減攤銷辦法專有技術(shù)159819931918評估長期待攤費(fèi)無對外投資單位：萬元科目類別07.1206.1205.12投資形式投資收益增減變化及因素參股129112911350對其她公司投資631減少了59萬長期對外投資。存貨單位：萬元存貨構(gòu)造07.1206.1205.12增減變化及因素庫存材料291832423427工程施工531765327593應(yīng)收帳款單位：萬元余額較上年增減變動因素：重要由于6個月內(nèi)應(yīng)收賬款大幅增長所至。9680527帳齡6個月以內(nèi)6個月—1年1年－2年2年以上金額68871300929564占比％71.1%13.4%9.6%5.8%評價應(yīng)收賬款對公司經(jīng)營影響：該公司應(yīng)收賬款帳齡重要是1年內(nèi)，其中有71.1%在6個月內(nèi)，可以看出該公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度快，風(fēng)險(xiǎn)較小，收回有望。其她應(yīng)收款單位：萬元余額較上年增減變動因素：一年以內(nèi)其她應(yīng)收款較上年大幅減少。4779-400帳齡1年以內(nèi)1－2年2－3年3年以上金額20211901539318占比％42.2%39.8%11.2%6.6%評價其她應(yīng)收款對公司經(jīng)營影響：該公司其她應(yīng)收款明細(xì)比較分散，重要為帳齡在2年以內(nèi)，且未提取壞賬準(zhǔn)備。產(chǎn)生因素該司財(cái)務(wù)人員未作詳細(xì)闡明，表達(dá)均為關(guān)聯(lián)公司借款，其中借款年月即可收回；公司借款年終前有望收回。其她應(yīng)收款前五名及時間：嘉寓投資（集團(tuán)）香港有限公司1360萬合肥海景投資顧問有限公司890萬7.債務(wù)狀況1）借款狀況：在中華人民共和國農(nóng)業(yè)銀行北京市順義區(qū)支行有短期借款1500萬元，期限1年；長期借款5000萬元，期限3年，貸款方式為抵押貸款，無不良信用記錄。2）或有負(fù)債：無。3）應(yīng)付帳款單位：萬元余額較上年增減變動因素：4089-958帳齡6個月如下6個月－1年1年－2年2年以上金額2311103568756占比％56.5%25.3%16.8%評價應(yīng)付帳款對公司經(jīng)營影響：該司截至07.5“應(yīng)付帳款”科目余額較上年年終減少958萬，其中有500萬元為50％保證金銀行承兌匯票，公司用銀承方式支付了某些拖欠上游進(jìn)貨款。4）其她應(yīng)付款單位：萬元余額較上年增減變動因素：增長了對關(guān)聯(lián)公司借款1423330帳齡6個月如下6個月－1年1年－3年3年以上金額560178685占比％39%12.5%48%3)其她大額資產(chǎn)、債務(wù)及闡明：貨幣資金：公司07.5貨幣資金余額為2758萬元。預(yù)付賬款：公司07.5預(yù)付賬款余額為1812萬元，比年初減少了744萬元。8.收入及其構(gòu)成1）近來三年，主營業(yè)務(wù)收入占總收入比重分別為99％、99%、98%，主營業(yè)務(wù)利潤占利潤總額比重分別為73％、100%、100%。近來三年，經(jīng)營活動鈔票流入量/銷售收入比率為97％，93％，117％。9.成本費(fèi)用狀況制導(dǎo)致本單位：萬元科目類別07.506.1205.12增減變化及因素與同行業(yè)比較銷售收入134302768717746股東變更，變化了經(jīng)營方針，業(yè)務(wù)量明顯提高。銷售成本119372442815725銷售稅金141360171期間費(fèi)用單位：萬元科目類別07.1206.1205.12增減變化及因素與同行業(yè)比較管理費(fèi)用79121471758財(cái)務(wù)費(fèi)用198417392銷售費(fèi)用272651310．上年納稅記錄涉及所得稅1070萬元、營業(yè)稅360萬元。11.重要科目狀況分析對客戶存在異常狀況資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目做出闡明：無與否參加股票市場、期貨市場交易：否綜上所述：該公司經(jīng)營狀況較好，具備一定短期償債能力，但長期借款到期，屆時有還款壓力。并且該公司存在較大額度其她應(yīng)收款和其她應(yīng)付款，財(cái)務(wù)人員并未對其作明確地解釋闡明，應(yīng)為關(guān)聯(lián)公司互相拆借款，存在粉飾報(bào)表也許。三、項(xiàng)目狀況（一）、項(xiàng)目信息1、項(xiàng)目概況工程名稱：道豐科技商務(wù)園（即總部基地）東區(qū)33地塊鋁合金門窗及鋁板外墻玻璃幕墻裝飾工程；位于北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西路188號，總部基地東區(qū)33地塊由14棟高層構(gòu)成，總建筑面積約9萬平米，中標(biāo)工程涉及鋁板幕墻50636.7m2，穿孔鋁板幕墻1915.3m2，全隱玻璃幕墻4619.9m2，點(diǎn)玻璃幕墻935.7m2，下沉式圓弧隱框玻璃幕墻1258.9m2，鋼構(gòu)造圓弧隱框玻璃幕墻778.9m2，鋁合金窗22229.8m2，鋼制防火窗237.6m2，安全玻璃雨棚40.3m2，欄桿907.9m，鈦金板地彈門135.2m2，鋁合金地彈門總部基地號稱中關(guān)村開園以來單體面積最大中外合資項(xiàng)目，是北京市政府69項(xiàng)重點(diǎn)工程，北京市60大重點(diǎn)外資工程之一。項(xiàng)目總建筑面積約140萬平方米，總投資額約65億人民幣?；I劃開工日期為：6月10日，施工工期為180日歷天。2、發(fā)包方概況發(fā)包方：中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司是由中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園科技開發(fā)建設(shè)有限公司、英國道豐國際集團(tuán)有限公司與北京道豐數(shù)碼園開發(fā)建設(shè)有限公司共同組建合資公司。其中中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園科技開發(fā)建設(shè)有限公司占40%，道豐國際集團(tuán)占45%，北京道豐數(shù)碼園開發(fā)建設(shè)有限公司占15%。中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司注冊資金一千萬美元，重要負(fù)責(zé)“中關(guān)村（豐臺）總部基地”房屋開發(fā)、建設(shè)、出租、出售。合伙歷史：北京嘉寓門窗幕墻股份有限公司已先后承辦了道豐科技商務(wù)園（即總部基地）一、二、三期和東區(qū)33區(qū)幕墻門窗工程，施工總面積40萬平方米，合同額約4億元。合伙狀況良好。一至三期分別于、竣工合格并入駐。3、中標(biāo)金額、方式本項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價，中標(biāo)價為6356.0622萬元，為滿足技術(shù)規(guī)定最低投標(biāo)價法中標(biāo)；項(xiàng)目投標(biāo)最高報(bào)價為7185.6342萬元，平均報(bào)價6587.2156元；中標(biāo)價與最高報(bào)價相差829.5720萬元，與平均報(bào)價相差231.1534元。中標(biāo)價與平均報(bào)價相差不大，屬正常范疇。（二）、施工信息1、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備承包單位為本項(xiàng)目配備項(xiàng)目經(jīng)理為張初虎，年齡45歲，一級項(xiàng)目經(jīng)理，從業(yè)時間，咱們注意到張初虎為公司第三大股東（8.07%），表白公司非常注重本項(xiàng)目，為本項(xiàng)目配備了公司重量級人物擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，但張初虎能否到崗應(yīng)當(dāng)是疑問。2、投入勞動力狀況公司在北京市各種大型項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，造就了公司擁有一批長期穩(wěn)定經(jīng)驗(yàn)豐富設(shè)計(jì)、加工、安裝團(tuán)隊(duì)，為工程順利施工提供了保證，因而勞動力方面應(yīng)當(dāng)不成問題。3、設(shè)備、材料投入狀況=1\*GB2⑴設(shè)備：本項(xiàng)目生產(chǎn)投入MC304加工中心（威格瑪）回軸、三性檢測設(shè)備、中空玻璃自動生產(chǎn)線、意大利保特羅自動切割機(jī)、CometTO/6安美加工中心、玻璃清洗機(jī)、鋁條折彎機(jī)、玻璃鉆孔機(jī)、SM系列水平輥道式鋼化機(jī)組、異形磨邊機(jī)、丁基膠打膠機(jī)、雙組份打膠機(jī)、德國威格瑪角碼鋸、直線磨邊機(jī)、數(shù)控雙頭鋸、鋁門窗組合端面銑、德國威格瑪組角機(jī)、砂帶磨邊機(jī)、雙邊磨邊機(jī)、四頭組角機(jī)、鋁門窗多頭組合鉆床等設(shè)備?；緦?shí)現(xiàn)自動化施工，某些為進(jìn)口設(shè)備，處在當(dāng)前國內(nèi)先進(jìn)水平，應(yīng)當(dāng)能較好滿足項(xiàng)目各階段施工需要。=2\*GB2⑵材料：承包人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同商定及附件規(guī)定品牌、產(chǎn)地、規(guī)格型號完畢施工。其中某些主材為甲方指定廠家品牌，如五金件、型材、玻璃等。4、項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)狀況本項(xiàng)目為鋁合金門窗及鋁板外墻、玻璃幕墻裝飾工程，通過近年發(fā)展，技術(shù)已經(jīng)比較成熟，因此在技術(shù)上不存在難點(diǎn)。5、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)狀況本工程保修期為兩年，從工程竣工驗(yàn)收合格，獲得竣工驗(yàn)收備案表之日起算。在保修期內(nèi)乙方應(yīng)每年免費(fèi)清理一次承包范疇內(nèi)門窗及鋁板玻璃幕墻。本項(xiàng)目承包方提交質(zhì)量控制體系基本完整，辦法到位。6、項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)狀況=1\*GB2⑴合同商定：承包人每延期竣工一天，應(yīng)交付違約金額為合同總價千分之一，并承擔(dān)因而導(dǎo)致一切損失。=2\*GB2⑵合同商定：本合同訂立后，乙方應(yīng)進(jìn)場配合總包單位分項(xiàng)預(yù)留預(yù)埋工作，本工程總工期為180日歷天，進(jìn)場時間暫定為6月10日，實(shí)際執(zhí)行則按施工進(jìn)度調(diào)節(jié)并以發(fā)包人告知為準(zhǔn)。=3\*GB2⑶合同商定：承包人應(yīng)按工程現(xiàn)場實(shí)際施工狀況及甲方規(guī)定調(diào)節(jié)工程進(jìn)度，按照總包方拆架籌劃，在進(jìn)度范疇內(nèi)完畢所有施工內(nèi)容。7、安全保障風(fēng)險(xiǎn)狀況承包商所提交保證安全生產(chǎn)和消防保衛(wèi)工作技術(shù)組織方案是齊全、可行。但因施工區(qū)域比較廣，在設(shè)立專職安全管理人員同步，應(yīng)考慮設(shè)立兼職安全管理人員。8、付款條件=1\*GB2⑴合同商定：外墻鋁合金門窗及鋁板外墻裝飾工程所有安裝完畢，并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理公司驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同價款25%。東區(qū)33區(qū)建筑整體竣工，在驗(yàn)收合格后并獲得竣工驗(yàn)收備案表七日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同價款25%。在獲得《竣工驗(yàn)收備案表》后半年，支付合同價款25%。在獲得《竣工驗(yàn)收備案表》后十二個月，支付至工程結(jié)算總價95%。剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，在保修期滿后結(jié)算支付。=2\*GB2⑵承包人暫時占地費(fèi)用依照占地面積及使用時間，在工程結(jié)算時按0.02元/平方米?天原則從工程款中扣除。9、索賠條件本工程采用固定單價合同，竣工結(jié)算時，本合同商定項(xiàng)目內(nèi)工程，單價按附件清單中單價計(jì)價，工程量按實(shí)際發(fā)生量進(jìn)行調(diào)節(jié)。對于新增項(xiàng)目單價，參照投標(biāo)時單價組合，雙方協(xié)商擬定。除合同清單和圖紙外洽商，可以增減帳，其她均不得做經(jīng)濟(jì)增減帳。（三）、合同價格分析=1\*GB2⑴本工程采用固定單價合同，竣工結(jié)算時，本合同商定項(xiàng)目內(nèi)工程，單價按附件清單中單價計(jì)價，工程量按實(shí)際發(fā)生量進(jìn)行調(diào)節(jié)。對于新增項(xiàng)目單價，參照投標(biāo)時單價組合，雙方協(xié)商擬定。=2\*GB2⑵合同價款中涉及風(fēng)險(xiǎn)范疇：市場中價格風(fēng)險(xiǎn)、工期風(fēng)險(xiǎn)等工程中所有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算辦法為工程直接費(fèi)*1.5%。本合同附件中辦法項(xiàng)目費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測費(fèi)為一次性固定費(fèi)用，結(jié)算時不再調(diào)節(jié)。=2\*GB2⑵依照調(diào)查計(jì)算，本項(xiàng)目工程正常施工成本為5874.3萬元左右，毛利率為：8.2%。四、反擔(dān)保設(shè)立狀況本項(xiàng)目反擔(dān)保設(shè)立保證金，保證金比例為20%。五、安全保障辦法（一）、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警通過某種委婉方式，提示承包商對高風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行高度關(guān)注，做好準(zhǔn)備。（二）、過程中采用辦法。對風(fēng)險(xiǎn)較大幾種方面（進(jìn)度、投資）進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，規(guī)定承包商定期提交進(jìn)展材料。（三）、風(fēng)險(xiǎn)浮現(xiàn)后采用辦法。督促承包商在風(fēng)險(xiǎn)浮現(xiàn)后，積極應(yīng)對，通過索賠、協(xié)商等手段，將損失減至最小。六、結(jié)論評價結(jié)論：第一某些（公司狀況）從北京嘉寓門窗幕墻股份有限公司資質(zhì)、同類工程業(yè)績來看，在門窗幕墻專業(yè)施工方面積累了比較豐富經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)前在建任務(wù)也是比較充分，市場占有率不錯。公司資質(zhì)、業(yè)績還是不錯。第二某些（財(cái)務(wù)狀況）該公司經(jīng)營狀況較好，具備一定短期償債能力，但長期借款到期，屆時有還款壓力。并且該公司存在較大額度其她應(yīng)收款和其她應(yīng)付款，財(cái)務(wù)人員并未對其作明確地解釋闡明，應(yīng)為關(guān)聯(lián)公司互相拆借款，存在粉飾報(bào)表也許。第三某些（項(xiàng)目狀況）=1\*GB2⑴公司注冊資本為6864萬元，中標(biāo)價為6356.0622萬元，對公司來講屬大型工程，沒有預(yù)付款。外墻鋁合金門窗及鋁板外墻裝飾工程所有安裝完畢，并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理公司驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同價款25%。東區(qū)33區(qū)建筑整體竣工，在驗(yàn)收合格后并獲得竣工驗(yàn)收備案表七日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同價款25%。在獲得《竣工驗(yàn)收備案表》后半年，支付合同價款25%。在獲得《竣工驗(yàn)收備案表》后十二個月，支付至工程結(jié)算總價95%。剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，在保修期滿后結(jié)算支付。付款條件相稱苛刻，資金壓力相稱大。=2\*GB2⑵項(xiàng)目經(jīng)理張初虎能否到位是疑問。=3\*GB2⑶進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)，合同商定：承包人每延期竣工一天，應(yīng)交付違