《工程造價(jià)管理 第2版》 課件 第五章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理

第五章

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理Chapter5projectcostmanagementduringthedesignstage5.1Overviews概述5.2Measuresofprojectcostcontrolindesignstage—Quotadesign設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施—限額設(shè)計(jì)5.3Designschemeevaluationandoptimization

設(shè)計(jì)方案的評價(jià)與優(yōu)化5.4Designbudgetestimates

設(shè)計(jì)概算5.5Constructiondrawingbudget

施工圖預(yù)算目錄§5.1Overviews概述

5.1.1Divisionofdesignphaseofconstructionproject

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分1.Themeaningofengineeringdesign工程設(shè)計(jì)的含義Engineeringdesignisalinkoftheconstructionprocedure,whichreferstotheworkofdrawinguptheplanning,drawing,dataandothertechnicaldocumentsrequiredforconstruction,installationandequipmentmanufacturingfortherealizationofthetechnicalandeconomicrequirementsoftheproposedprojectaccordingtotheapproveddesignspecificationafterthefeasibilitystudyisapprovedandbeforetheconstructionoftheprojectbegins.

工程設(shè)計(jì)是建設(shè)程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，是指在可行性研究批準(zhǔn)之后、工程開始施工之前，根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖樣、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。

2.Divisionofconstructionprojectdesignstage建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分（1）Theprojectdesign方案設(shè)計(jì)Itistheprocessofthearchitecturaldesigncreationoftheproposedprojectaccordingtothedesignbasis.是對擬建的項(xiàng)目按設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)定進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)作的過程。（2）Thepreliminarydesign初步設(shè)計(jì)Itisadeepeningdesignbasedontheschemedesigndocument,tosolvetheoverall,usefunction,buildingmaterials,technology,system,equipmentselectionandotherengineeringtechnicalproblems,inlinewithenvironmentalprotection,energysaving,waterproofcivilairdefenseandothertechnicalrequirements,andsubmittheprojectbudgettomeettheneedsofthepreparationofconstructiondrawingdesigndocuments.是在方案設(shè)計(jì)文件的基礎(chǔ)上進(jìn)行的深化設(shè)計(jì)，解決總體、使用功能、建筑用材、工藝、系統(tǒng)、設(shè)備選型等工程技術(shù)方面的問題，符合環(huán)保、節(jié)能、防水人防等技術(shù)要求，并提交工程概算，以滿足編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要。5.1.2Thecontentandsignificanceofcostmanagementindesignstage

設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的內(nèi)容及意義1.設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的內(nèi)容（1）Financialplanningforthedesignphase設(shè)計(jì)階段的資金規(guī)劃（2）Costcontrolindesignstage設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制（3）Costcontrolmeasuresatdesignstage設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制措施

(3)Constructiondrawingdesign施工圖設(shè)計(jì)Itisafurtherdesignbasedontheapprovedpreliminarydesigndocuments,andpresentsdetaileddesigndrawingsofallrelevantspecialties,soastomeettherequirementsofequipmentmaterialprocurement,non-standardequipmentproductionandconstruction.是在已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件基礎(chǔ)上進(jìn)行的深化設(shè)計(jì)，提出各有關(guān)專業(yè)詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖，以滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要。

2.Designcostcontrolobjectivesandcontrolproceduresforeachstage設(shè)計(jì)各階段造價(jià)控制目標(biāo)及控制程序投資估算施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)概算合同價(jià)款調(diào)整方案設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)交底和配合施工設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段

各階段對投資影響程度分析圖對投資的影響程度項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間100%75%95%35%10%決策和初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場直接控制的部分在6%-20%之間。1/41/23/4

5.1.3RelationshipBetweenConstructionProjectDesignandengineeringcost

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系

Engineeringdesignistheprocessofrealizingtheunityofoppositesbetweentechnologyandeconomy.Oncethedecisionismade,designbecomesthekeytoprojectconstructionandcontrolprojectcost.Thepreliminarydesignbasicallydecidesthescale,productplan,structureform,buildingstandardandusefunctionoftheprojectconstruction,formsthedesignbudgetestimateanddeterminesthemaximuminvestmentlimit;Afterthecompletionoftheconstructiondrawingdesign,theconstructiondrawingbudgetisworkedoutandtheprojectcostisaccuratelycalculated.Therefore,engineeringdesignisthekeylinktoinfluenceandcontrolengineeringcost.

工程設(shè)計(jì)是具體實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一的過程。擬建項(xiàng)目一經(jīng)決策確定后，設(shè)計(jì)就成了工程建設(shè)和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。初步設(shè)計(jì)基本上決定了工程建設(shè)的規(guī)模、產(chǎn)品方案、結(jié)構(gòu)形式和建筑標(biāo)準(zhǔn)及使用功能，形成了設(shè)計(jì)概算，確定了投資的最高限額;施工圖設(shè)計(jì)完成后，編制出了施工圖預(yù)算，準(zhǔn)確地計(jì)算出工程造價(jià)。因此，工程設(shè)計(jì)是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

5.1.4Factorsinfluencingprojectcostindesignstage

設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素

1.Factorsaffectingprojectcostingeneralgraphicdesigninclude:總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有：（1）Coversanareaof占地面積（2）Functionalpartition功能分區(qū)（3）Choiceofmodeoftransportation運(yùn)輸方式的選擇2.Processdesign工藝設(shè)計(jì)Processdesignparttodeterminethetechnicalleveloftheenterprise.Itmainlyincludesconstructionscale,standardandproductplan;Processflowandselectionofmainequipment;Supplyofmainrawmaterialsandfuels;"Threewastes"controlandenvironmentalprotectionmeasures,inadditiontotheproductionorganizationandtheproductionprocessoflaborstaffing.工藝設(shè)計(jì)部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。它主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設(shè)備的選型;主要原材料、燃料供應(yīng);“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動(dòng)定員情況等。

3.Themainfactorsinfluencingtheprojectcostatthearchitecturaldesignstageareasfollows:建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有：（1）Flatshape平面形狀（2）Circulationspace流通空間（3）Theheight層高（4）Numberofbuildingfloors建筑物層數(shù)（5）Columngridlayout柱網(wǎng)布置（6）Thevolumeandareaofabuilding建筑物的體積與面積（7）Buildingstructure建筑結(jié)構(gòu)

§5.2Measuresofprojectcostcontrolindesignstage—Quotadesign

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施—限額設(shè)計(jì)

5.2.1Conceptofquotadesign

限額設(shè)計(jì)的概念Theso-calledquotadesignistocontrolthepreliminarydesignaccordingtotheapprovedfeasibilitystudyreportandinvestmentestimation.Controltechnicaldesignandconstructiondrawingdesignaccordingtotheapprovedgeneralpreliminarydesignestimate;Atthesametime,underthepremiseofensuringtheuseoffunctions,eachmajorcontrolsthedesigninaccordancewiththeallocatedinvestmentlimit,andstrictlycontrolsunreasonabledesignchanges,toensurethatthetotalinvestmentlimitdoesnotbreaktheengineeringdesignprocess.

所謂限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算，控制初步設(shè)計(jì);按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì);同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下按照分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格控制不合理的設(shè)計(jì)變更，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計(jì)過程。

5.2.2Proceduresfortheimplementationofquotadesigns

限額設(shè)計(jì)的實(shí)施程序Theimplementationofquotadesignisadynamicfeedbackandmanagementprocessofconstructionprojectcosttarget,whichcanbedividedintofourstages:targetformulation,targetdecomposition,targetpromotionandresultevaluation.限額設(shè)計(jì)的實(shí)施是建設(shè)工程造價(jià)目標(biāo)的動(dòng)態(tài)反饋和管理過程，可分為目標(biāo)制訂、目標(biāo)分解、目標(biāo)推進(jìn)和成果評價(jià)四個(gè)階段。5.2.3Thewholeprocessofquotadesign限額設(shè)計(jì)的全過程Quotadesignprocessisacontrolcycleprocessoftargetdecompositionandplanning,targetimplementation,targetimplementationinspectionandinformationfeedback.Quotadesignflowchartisshowninthefigurebelow.限額設(shè)計(jì)過程是一個(gè)目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。限額設(shè)計(jì)流程圖如下圖所示。

§5.3Evaluationandoptimizationofdesignscheme

設(shè)計(jì)方案的評優(yōu)與優(yōu)化5.3.1

Evaluationprincipleandbasicprocedureofdesignscheme設(shè)計(jì)方案的評價(jià)原則與基本程序一、Principlesofdesignschemeevaluation設(shè)計(jì)方案評價(jià)的原則Theprincipleofunificationofeconomicrationalityandtechnologicaladvancementofdesignscheme

設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則Thelowestcostprincipleforthewholelifeoftheproject項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低的原則Theprincipleofdynamiceconomicevaluationofdesignscheme設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)動(dòng)態(tài)性的原則Thedesignmusttakeintoaccounttheprincipleofunificationofshort-terminvestmentandlong-termoccurrence設(shè)計(jì)必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)生相統(tǒng)一的原則Theprincipleofsustainabledevelopment可持續(xù)發(fā)展的原則

二、EvaluationMethodofdesignscheme設(shè)計(jì)方案評價(jià)的方法

5.3.2Optimizationapproachofdesignscheme

設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化途徑

Designtendersandcampaignproposals設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案CarryOutDesignStandardandcarryoutstandardizeddesign

執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)Usevalueengineeringtooptimizedesign運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

1.Theconceptofvalueengineering

價(jià)值工程的概念

Valueengineeringisascientifictechnicalandeconomicanalysismethod,isapartofmodernscientificmanagement,istheresearchwiththeleastcostexpenditure,toachievethenecessaryfunctions,soastoimprovetheproductvalueofascience.The"value"invalueengineeringisthecomprehensivereflectionoffunctionandcost,anditsexpressionis:

價(jià)值工程是一門科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是現(xiàn)代科學(xué)管理的組成部分，是研究用最少的成本支出，實(shí)現(xiàn)必要的功能，從而達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的一門科學(xué)。價(jià)值工程中的“價(jià)值”是功能與成本的綜合反映，其表達(dá)式為：

價(jià)值＝或：V＝

Generallyspeaking,therearefivewaystoimprovethevalueoffinishedproducts:一般來說，提高成品的價(jià)值，有以下五種途徑：1）improvefunctionsandreducecosts.Thisistheidealapproach.提高功能，成本降低。這是最理想的途徑。2）keepfunctionsunchangedandreducecosts.保持功能不變，降低成本。3）keepthecostunchangedandimprovethefunctionallevel.保持成本不變，提高功能水平。4）thecostisslightlyincreased,butthefunctionallevelisgreatlyimproved.成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。5）thefunctionallevelisslightlyreduced,butthecostisgreatlyreduced.功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。

Generallyspeaking,therearefivewaystoimprovethevalueoffinishedproducts:一般來說，提高成品的價(jià)值，有以下五種途徑：

F↑，C↓F→，C↓F↑，C→F↑↑，C↑F↓，C↓↓

2.Applyingvalueengineeringmethodtothebasicstepsofprogramevaluation運(yùn)用價(jià)值工程方法對方案進(jìn)行評價(jià)的基本步驟（1）確定各項(xiàng)功能重要性系數(shù):運(yùn)用0-1評分法或0-4評分法對功能重要性評分，并計(jì)算功能重要性系數(shù)（即功能權(quán)重）；（2）計(jì)算各方案的功能加權(quán)得分：根據(jù)專家對功能的評分表和功能重要性系數(shù)，分別計(jì)算各方案的功能加權(quán)得分；（3）計(jì)算各方案的功能指數(shù)（FI）：各方案的功能指數(shù)=該方案的功能加權(quán)得分/Σ各方案加權(quán)得分；

2.Applyingvalueengineeringmethodtothebasicstepsofprogramevaluation運(yùn)用價(jià)值工程方法對方案進(jìn)行評價(jià)的基本步驟

（4）計(jì)算各方案的成本指數(shù)（CI）：各方案的成本指數(shù)=該方案的成本或造價(jià)/Σ各方案成本或造價(jià)；（5）計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)（VI）：各方案的價(jià)值指數(shù)=該方案的功能指數(shù)/該方案的成本指數(shù)；（6）判斷選擇多方案選優(yōu)：比較各方案的價(jià)值指數(shù)，選擇價(jià)值指數(shù)最大的為最優(yōu)方案。

3.Applicationofvalueengineeringindesignschemeevaluation價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案評價(jià)中的應(yīng)用（1）Functionalanalysis功能分析Architecturalfunctionreferstothesumofvariouspropertiesofarchitecturalproductstomeetsocialneeds.Differentbuildingproductshavedifferentusefunctions,whicharereflectedthroughaseriesofbuildingfactors,reflectingtheuserequirementsofbuildings.

建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會需要的各種性能的總和。不同的建筑產(chǎn)品有不同的使用功能，它們通過一系列建筑因素體現(xiàn)出來，反映建筑物的使用要求。（2）Functionevaluation功能評價(jià)Thefunctionevaluationismainlytocomparetheimportanceofeachfunction,usingthe01scoringmethod,0-4scoringmethod,sequentialscoringmethodandothermethodstocalculatethefunctionevaluationcoefficientofeachfunction,astheimportanceweightofthefunction.

功能評價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度，運(yùn)用0-1評分法、0-4評分法、環(huán)比評分法等方法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評價(jià)系數(shù)，作為該項(xiàng)功能的重要度權(quán)數(shù)。

（3）Schemeinnovation方案創(chuàng)新Accordingtotheresultsoffunctionanalysis,variousschemestorealizethefunctionsareputforward.根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案。（4）Programevaluation方案評價(jià)Accordingtothevariousschemesproposedinthepreviousstep,thedegreeofsatisfactionofeachfunctionisscored,andthenthefunctionalevaluationcoefficientofeachschemeiscalculatedbyusingtheweightoffunctionalimportance,andthevaluecoefficientofeachschemeiscalculatedbycombiningthecostevaluationcoefficient,withthelargestvaluecoefficientbeingthebest.根據(jù)上一步方案創(chuàng)新提出的各種方案對各項(xiàng)功能的滿足程度打分，然后用功能重要度權(quán)數(shù)計(jì)算各方案的功能評價(jià)系數(shù)，結(jié)合成本評價(jià)系數(shù)計(jì)算各個(gè)方案的價(jià)值系數(shù)，以價(jià)值系數(shù)最大者為最優(yōu)。

4.Applicationofvalueengineeringindesignschemeoptimization價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案優(yōu)化中的應(yīng)用1)Theobjectchoice對象選擇Thedesignschemeoptimizationshouldtaketheprojectwhichhasgreatinfluenceonthecostastheobjectofappliedvalueengineeringoptimization.設(shè)計(jì)方案優(yōu)化應(yīng)以對造價(jià)影響較大的項(xiàng)目作為應(yīng)用價(jià)值工程優(yōu)化的對象。2)Functionalanalysis功能分析Analyzethefunctionoftheobjectofstudyandtherelationshipbetweeneachfunction.分析研究對象具有哪些功能，各項(xiàng)功能之間的關(guān)系如何。3)Functionevaluation功能評價(jià)Evaluateeachfunction,determinethefunctionevaluationcoefficient,andcalculatetheactualcostofrealizingeachfunctiontocalculatethevaluecoefficient.評價(jià)各項(xiàng)功能，確定功能評價(jià)系數(shù)，并計(jì)算實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)功能的現(xiàn)實(shí)成本，以計(jì)算價(jià)值系數(shù)。5)Schemeoptimization方案優(yōu)化Accordingtothevalueanalysisresultandtherequirementoftargetcostallocationresult,makethedesignschememorereasonable.根據(jù)價(jià)值分析結(jié)果及目標(biāo)成本分配結(jié)果的要求，使設(shè)計(jì)方案更加合理。

4)Allocatetargetcost分配目標(biāo)成本Accordingtotherequirementsofquotadesign,thetargetcostoftheresearchobjectisdetermined,andbasedonthefunctionevaluationcoefficient,thetargetcostisallocatedtovariousfunctions,andcomparedwiththeactualcostofeachfunction,thecostimprovementexpectationisdetermined.Ifthecostimprovementexpectationislarge,thepriorityshouldbegiventoimprovement.根據(jù)限額設(shè)計(jì)的要求，確定研究對象的目標(biāo)成本，并以功能評價(jià)系數(shù)為基礎(chǔ)，將目標(biāo)成本分?jǐn)偟礁黜?xiàng)功能上，與各項(xiàng)功能的現(xiàn)實(shí)成本進(jìn)行對比，確定成本改進(jìn)期望值，成本改進(jìn)期望值大的，應(yīng)首先重點(diǎn)改進(jìn)。

Case1

某工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了三個(gè)設(shè)計(jì)方案。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以F1～F5表示）對不同方案的功能進(jìn)行評價(jià)，并對各功能的重要性分析如下：F3相對F4很重要；F3相對F1較重要；F2和F5同樣重要；F4和F5同樣重要。各方案單位面積造價(jià)及專家對三個(gè)方案滿意程度的評分結(jié)果見表。[question]1.使用0～4評分法計(jì)算各功能的權(quán)重，并填入表。2.選擇最佳設(shè)計(jì)方案。

方案得分功能ABCF1989F2878F381010F4768F51098單位面積造價(jià)（元/M2）168017201590

[keypointsofanalysis]案例中僅給出了各功能因素重要性之間的關(guān)系，各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)0~4評分法的計(jì)分辦法自行計(jì)算。按0~4評分法規(guī)定，兩個(gè)Whencomparingfunctionalfactors,theirrelativeimportanceisasfollows:功能因素比較時(shí)，其相對重要程度有以下三種基本情況：1.Averyimportantfunctionalfactorscored4points,whileanotherveryunimportantfunctionalfactorscored0points;很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；2.Themoreimportantfunctionalfactorgets3points,whiletheotherlessimportantfunctionalfactorgets1point;較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；3.Whenequallyimportantorbasicallyequallyimportant,thetwofunctionalfactorseachscore2points.同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。

各功能得分權(quán)重計(jì)算表功能F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×3133100.25F21×02250.125F334×44150.375F4120×250.125F51202×50.125合計(jì)401.002.各方案的功能加權(quán)得分（W——權(quán)重）：WA=9×0.25+8×0.125+8×0.375+7×0.125+10×0.125=8.375WB=8×0.25+7×0.125+10×0.375+6×0.125+9×0.125=8.500WC=9×0.25+8×0.125+10×0.375+8×0.125+8×0.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.375/25.875=0.324FB=8.500/25.875=0.329FC=9.000/25.875=0.348CA=1680/（1680+1720+1590）=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091由以上計(jì)算看出：C方案價(jià)值指數(shù)最大，所以C方案為最佳方案。

Thispaperillustratestheapplicationofvalueengineeringintheoptimizationofdesignschemebytakingthemethodofvalueengineeringasanexample.

現(xiàn)以某設(shè)計(jì)院在建筑設(shè)計(jì)中用價(jià)值工程方法進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)方案優(yōu)選為例，說明價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案評價(jià)優(yōu)選中的應(yīng)用。Functionalanalysis.Architecturalfunctionreferstothesumofvariousfunctionsofbuildingproductstomeetsocialneeds.Residentialprojectsgenerallyhavetenfunctions.功能分析。建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會需要的各種性能的總和。住宅工程一般有十個(gè)方面的功能。Functionevaluation:calculatetheimportanceweightofthefunction.Theresidentialfunctionsmentionedabovearecalculatedbythemethodthatusers,designersandconstructorsscoretogetheraccordingtotheirrespectiveweights.功能評價(jià)：計(jì)算功能的重要度權(quán)數(shù)。上述住宅功能采用用戶、設(shè)計(jì)人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評分的方法計(jì)算Case2：

Calculationtableoffunctionalweightcoefficientofresidentialengineering

住宅工程功能權(quán)重系數(shù)計(jì)算表功能用戶評分設(shè)計(jì)人員評分施工人員評分功能權(quán)重系數(shù)得分得分×55％得分得分×30％得分得分×15％適用平面布置250.3625采光通風(fēng)F2168.8144.2152.250.1525層高層數(shù)F321.141.230.450.0275技術(shù)參數(shù)F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防設(shè)施F642.251.530.450.0415美觀建筑造型F721.1103.020.300.0440內(nèi)外裝飾F831.6582.410.150.0420環(huán)境設(shè)計(jì)F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小計(jì)1005510030100151.0

3、Calculatedcostcoefficient計(jì)算成本系數(shù)方案名稱主要特征平方米造價(jià)成本系數(shù)A534.000.2618B505.500.2478C553.500.2713D447.000.2191小計(jì)2040.001.00

4、Thefunctionalevaluationcoefficientwascalculated計(jì)算功能評價(jià)系數(shù)評價(jià)因素方案名稱ABCD功能因素F權(quán)重系數(shù)KF10.3625方案滿足程度分值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案滿足功能程度總分9.6859.2048.8199.071功能評價(jià)系數(shù)0.26330.25000.23980.2466

5、Selectionofthebestdesignscheme最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評選方案名稱功能評價(jià)系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)最優(yōu)方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最優(yōu)方案

Case3在確定某一設(shè)計(jì)方案后，設(shè)計(jì)人員按限額設(shè)計(jì)要求，確定建筑安裝工程目標(biāo)成本額為14000萬元。然后以主要分部工程為對象進(jìn)一步開展價(jià)值工程分析。各分部工程評分值及目前成本見表5—1。試分析各功能項(xiàng)目的功能指數(shù)、目標(biāo)成本及應(yīng)降低額，并確定功能改進(jìn)順序（填入表5—2）。表5—1功能項(xiàng)目功能得分目前成本（萬元）A．±0.000以下工程213854B．主體結(jié)構(gòu)工程354633C．裝飾工程284364D．水電安裝工程323219表5—2方案功能指數(shù)目前成本（萬元）目標(biāo)成本（萬元）應(yīng)降低額（萬元）功能改進(jìn)順序A．±0.000以下工程B．主體結(jié)構(gòu)工程C．裝飾工程D．水電安裝工程

.解：功能指數(shù)及目標(biāo)成本計(jì)算（1）功能指數(shù)：FA=21/（21+35+28+32）=21/116=0.181FB=35/116=0.302FC=28/116=0.241FD=32/116=0.276（2）目標(biāo)成本：CA=14000×0.181=2534萬元

CB=14000×0.302=4228萬元

CC=14000×0.241=3374萬元

CD=14000×0.276=3864萬元方案功能指數(shù)目前成本（萬元）目標(biāo)成本（萬元）應(yīng)降低額（萬元）功能改進(jìn)順序A．±0.000以下工程0.181385425341320（1）B．主體結(jié)構(gòu)工程0.30246334228405（3）C．裝飾工程0.24143643374990（2）D．水電安裝工程0.27632193864-645（4）

§5.4Designestimate

設(shè)計(jì)概算5.4.1

Theconceptandfunctionofdesignbudgetestimate

設(shè)計(jì)概算的概念與作用Concept：Designestimateistobeunderthecontrolofinvestmentestimationbydesignunitaccordingtopreliminarydesign(orenlargepreliminarydesign)drawing,estimatenorm(orestimateindex),materialprice,costnormandconcernedtakecostregulation,theconstructionprojectthatworksoutanddecidesfrompreparetoconstructtocompletethedocumentthatdeliversallexpensesthatuseplaceplace.概念：設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、材料價(jià)格、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)規(guī)定，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。

Theroleofdesignbudgetestimates設(shè)計(jì)概算的作用：Itisthebasisformakinginvestmentplanoffixedassetsanddeterminingandcontrollinginvestmentofconstructionproject.

是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。Itisthebasisofcontrollingconstructiondrawingdesignandconstructiondrawingbudget.

是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)Itisthebasisofevaluatingtheeconomicrationalityofdesignschemeandselectingthebestdesignscheme.

是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。Itisthebasisofcompilingthepre-tenderandtenderquotation.

是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。Itisthebasisfordrawingupbidcontrolpriceandbidquotedprice.

是編制招投標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。Itisthebasisofassessingtheinvestmenteffectofconstructionprojects.

是考核建設(shè)工程項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

5.4.2Thecontents,basisandrequirementsofthecompilationofdesignbudgetestimate

設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容和依據(jù)及要求Thedesignbudgetcanbedividedintothreelevels:unitprojectbudget,singleprojectcomprehensivebudgetandconstructionprojecttotalbudget.

設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級。

建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算單位建筑工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算設(shè)備購置費(fèi)概算單位安裝工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）三級概算關(guān)系圖

5.4.3Compilationofdesignbudgetestimate

設(shè)計(jì)概算的編制

Thecompilationmethodofunitengineeringbudgetestimates單位工程概算的編制方法（1）Estimationindexmethod概算指標(biāo)法Compilationprinciple:thedirectcostindexisusedtocompiletheunitengineeringbudgetestimates.編制原理：利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算。Applicationconditions:thepreliminarydesigndepthisnotenoughtoaccuratelycalculatetheamountofwork應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量Note:itisnecessarytoadjustthestructuraldifferencesandpricedifferencesofthebudgetestimates備注：需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)＝J+Q1P1-Q2P2

Quantityofartificialmaterialandmachineryoftheoriginalestimateindex=quantityofartificialmaterialandmachineryoftheoriginalestimateindex+quantityofreplacedstructuralmembersquantityofmechanicalconsumptionofthecorrespondingquotaofartificialmaterialandmachinery-quantityofreplacedstructuralmembersquantityofmechanicalconsumptionofthecorrespondingquotaofartificialmaterialandmachinery結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)人工材料機(jī)械數(shù)量＝原概算指標(biāo)的人工材料機(jī)械數(shù)量＋換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量Equipment,labor,machinery,materialsindexestimatesoffixedcost=theoriginalequipment,labor,materials,machineryfee+∑(inequipment,labor,materials,mechanicalquantityxregionproposedcorrespondingunitprice)-(intheequipment,labor,materials,mechanicalquantitybytheoriginalestimateindexoftheequipment,labor,materials,mechanicalunitprice)

設(shè)備、人工、機(jī)械、材料修正概算費(fèi)用＝原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)＋∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)）-（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià)）Engineeringcostdatahavespecificlabor,materials,machinery,whenthedosageofthemachine-teamaccordingtosimilarengineeringbudgetcostdata,themainmaterialdosage,thenumberofman-days,mechanicalmachine-teamamountmultipliedbythepriceofthemainmaterialofthelocationoftheproposedconstructionprojectbudget,artificialprice,mechanicalmachine-teamprice,calculatethedirectcost,multipliedbythelocalcomprehensiverate,canbeconcludedthattherequiredcostindex工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。

（2）Estimatedbudgetnormmethod

概算定額法Estimatenormlawalsoiscalledtoexpandunitpricelaw,itisaccordingtoestimatenormformularyexpandunitappraisaltable(estimatenormunitprice),theprojectquantitythatUSESthecomputationworksoutisbigtheunitpricetimesestimatenormunitprice,undertakespecificcomputation.

概算定額法也稱為擴(kuò)大單價(jià)法，它是根據(jù)概算定額編制擴(kuò)大單位估價(jià)表(概算定額單價(jià))，用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量乘以概算定額單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算。Principlesofpreparation:similartothebudgetquotapreparationofconstructionengineeringbudget.編制原理：類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。

Applicationconditions:thepreliminarydesignreachesacertaindepthandthebuildingstructureisrelativelyclear應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確Mainsteps:calculatingtheprojectamount;Applybudgetquota;Calculatedirectfees;Quantityanalysisandsummaryofmanual,materialandmachineshift;Tocalculateindirectexpenses,profitsandtaxes;Summarizetheprojectcostestimate主要步驟：計(jì)算工程量；套用概算定額；計(jì)算直接費(fèi)；人工、材料、機(jī)械臺班用量分析及匯總；計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅金；匯總為概算工程造價(jià)

Case：某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。其中：材料調(diào)整系數(shù)為1.10，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)比率為60％。各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的10％，間接費(fèi)率5％，利潤率7％，綜合稅率3.413％（計(jì)算結(jié)果：平方米造價(jià)保留一位小數(shù)，其余取整）。

Someteachingbuildingcivilengineeringquantityandtheexpansionunitprice

某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)

Ateachingbuildingcivilengineeringcostestimatecalculationtable教學(xué)樓土木工程造價(jià)估算表

（3）Similartotheengineeringbudgetalgorithm類似工程預(yù)算法Compilationprinciple:usingsimilarprojectcostdatatocompilethedesignbudgetoftheproposedconstructionproject編制原理：利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算Applicationconditions:thepreliminarydesigndepthisnotenoughtoaccuratelycalculatetheamountofwork應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量Note:structuraldifferencesandpricedifferencesofsimilarprojectsmustbeadjusted備注：必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整Preparationsteps:編制步驟：1）Selectthemostappropriatebudgetforsimilarprojects選擇最合適的類似工程預(yù)算

2）Calculatelaborcostcorrectioncoefficient,materialcostcorrectioncoefficient,machinerycostcorrectioncoefficient,measurecostcorrectioncoefficientandindirectcostcorrectioncoefficientofsimilarprojectbudget

計(jì)算類似工程預(yù)算的人工費(fèi)修正系數(shù)、材料費(fèi)修正系數(shù)、機(jī)械費(fèi)修正系數(shù)、措施費(fèi)修正系數(shù)、間接費(fèi)修正系數(shù)3）Accordingtothebudgetcorrectioncoefficientofsimilarprojectsandtheproportionoffiveitemsofexpensesinthebudgetcost,thetotalbudgetcostcorrectioncoefficientiscalculated,andtherevisedbudgetcostofsimilarprojectsofsquaremetersiscalculated.

根據(jù)類似工程預(yù)算修正系數(shù)和五項(xiàng)費(fèi)用占預(yù)算成本的比重，計(jì)算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計(jì)算出修正后的類似工程平方米預(yù)算成本。4）Calculationofthemodifiedcostofsimilarprojectsinsquaremeters.計(jì)算修正后的類似工程平方米造價(jià)。5）Calculatetheestimatedcostoftheproposedproject.計(jì)算擬建工程概算造價(jià)。

Similarengineeringcostdatahavespecificlabor,materials,machinery,whenthedosageofthemachine-teamaccordingtosimilarengineeringbudgetcostdata,themainmaterialdosage,thenumberofman-days,mechanicalmachine-teamamountmultipliedbythepriceofthemainmaterialofthelocationoftheproposedconstructionprojectbudget,artificialprice,mechanicalmachine-teamprice,calculatethedirectcost,multipliedbythelocalcomprehensiverate,canbeconcludedthattherequiredcostindex.類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。

Similarengineeringdatacanbeadjustedaccordingtothemethodofcomprehensiveadjustmentcoefficientwhenthereareonlylabor,material,machineshiftcostandotherexpenses類似工程資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和其他各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，可按照綜合調(diào)整系數(shù)的方法調(diào)整。D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…擬建工程概算造價(jià)＝D×S

Theproposedbrickandconcretestructureresidentialprojectis4000m2.Thestructuralformisthesameasthatofacompletedproject,exceptthatthefoundationandexternalwallveneeraredifferent,andtheotherpartsarerelativelysimilar.Similarprojectswallswithcementmortarplaster,foundationusingrubblefoundation,consumptionpersquaremeterbuildingarea:0.842m2and0.044m3,cementmortarplaster8.95yuan/m2,rubblefoundation1531yuan/m3,theouterwalloftheproposedconstructionprojectpostedglazedpottery,baseadoptsreinforcedconcretestripfoundation,consumptionpersquaremeterbuildingarea:0.82m2,0.08m3,glazedpotteryis49.75yuan/m2,reinforcedconcretestripfoundationof1854.8yuan/m3.Similarunilateralprojectcost588yuan/squaremeters,ofwhich,labor,materials,machineryfee,measuresthecostoffees,managementfees,feesofunilateralrespectively:theproportionof11%,62%,6%,4%,5%and12%,andtheproposedprojectinsimilarengineeringbudgetcostintheaspectsofcorrectioncoefficientare:2.01,1.06,1.92,1.02,1.01and0.87.擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有基礎(chǔ)和外墻貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻用水泥砂漿抹面，基礎(chǔ)采用毛石基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.842m2和0.044m3，水泥砂漿抹面8.95元/m2，毛石基礎(chǔ)1531元/m3，擬建工程外墻貼釉面磚，

基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.82m2，0.08m3，貼釉面磚49.75元/m2

，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)1854.8元/m3。類似工程單方造價(jià)588元/平方米，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)占單方造價(jià)的比例分別為：11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程于類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的修正系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.

Question1:theestimatedunitprojectcostoftheproposedprojectshallbedeterminedbyapplyingthesimilarprojectbudgetalgorithm問1：應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。Q2:inthebudgetofthissimilarproject,themainresourceconsumptionpersquaremeterofconstructionareais:5.08workingdaysforlabor,23.8kilogramsofsteel,205kilogramsofcement,0.05cubicmetersoflog,0.24squaremetersofaluminumalloydoorsandWindows.Themechanicalcostaccountsfor8%ofthedirectengin