2024年買賣二手房合同模板(目錄版)

2024年買賣二手房合同模板(目錄版)2024年買賣二手房合同模板(目錄版)/2024年買賣二手房合同模板(目錄版)合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方名下房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋用途：_______。1.6該房屋所占土地使用年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋價款及支付方式2.1該房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并交付房屋鑰匙之日起_______個工作日內(nèi)支付。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二筆款項之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并收到乙方支付剩余房款之日起_______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并將房屋鑰匙、相關(guān)證件等一并交付。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1辦理房屋過戶手續(xù)所需稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于個人所得稅、增值稅、土地增值稅等。乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價款×_______‰。5.2乙方未按約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付未付款項×_______‰。5.3若因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.4若因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除與承租人的租賃合同，并確保承租人搬離該房屋。（2）租金歸屬：租賃合同解除前，房屋所產(chǎn)生的租金歸甲方所有；租賃合同解除后，房屋所產(chǎn)生的租金歸乙方所有。（3）租賃押金處理：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將租賃押金退還給承租人，并取得承租人出具的押金收條。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押權(quán)增加條款：（1）抵押權(quán)解除：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除該房屋上的抵押權(quán)，并取得抵押權(quán)人出具的抵押權(quán)解除證明。（2）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔(dān)該房屋上的抵押權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）抵押權(quán)清償：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，清償該房屋上的抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)，并取得債務(wù)清償證明。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人在本合同簽訂前放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。（3）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），以證明其同意出售該房屋。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，以證明其有權(quán)出售該房屋。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），以證明其同意出售該房屋。（3）遺產(chǎn)稅承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)因出售該房屋所產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)修復(fù)。（2）質(zhì)量驗(yàn)收：乙方有權(quán)在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)解除合同。（3）質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用：若房屋存在質(zhì)量問題，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方姓名、聯(lián)系號、照片等信息。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋坐落、所有權(quán)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等信息。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示土地使用權(quán)人、土地用途、土地使用年限等信息。4.租賃合同復(fù)印件：若房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件，能夠清楚顯示租賃雙方、租賃期限、租金等信息。5.抵押權(quán)證明復(fù)印件：若房屋存在抵押權(quán)，要求提供抵押權(quán)證明復(fù)印件，能夠清楚顯示抵押權(quán)人、抵押權(quán)金額、抵押權(quán)期限等信息。6.共有權(quán)人同意出售證明：若房屋存在共有權(quán)人，要求提供共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。7.遺產(chǎn)繼承證明復(fù)印件：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，要求提供遺產(chǎn)繼承證明復(fù)印件，能夠清楚顯示繼承人、繼承份額等信息。8.房屋質(zhì)量檢測報告：若房屋存在質(zhì)量問題，要求提供房屋質(zhì)量檢測報告，能夠清楚顯示檢測機(jī)構(gòu)、檢測日期、檢測結(jié)果等信息。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋是否存在權(quán)屬爭議。若存在爭議，要求甲方解決爭議后再進(jìn)行交易。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤课葸^戶手續(xù)的具體流程和所需材料，合理安排時間，確保在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響居住安全。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時要求甲方修復(fù)。若甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：甲方隱瞞房屋真實(shí)情況，如存在租