(多場合應用)商品房買賣合同書

(多場合應用)商品房買賣合同書商品房買賣合同書甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的該物業(yè)，并按照本合同約定的條款和條件支付購房款；3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地質(zhì)：【物業(yè)地質(zhì)】；1.2物業(yè)類型：【物業(yè)類型】；1.3建筑面積：【建筑面積】平方米；1.4產(chǎn)權性質(zhì)：商品房；1.5產(chǎn)權證號：【產(chǎn)權證號】。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買該物業(yè)的總價款為人民幣【總價款】元（大寫：【總價款大寫】元整）；2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）本合同簽訂后【X】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款】元（大寫：【首付款大寫】元整）作為購房定金；a.【付款計劃1】；b.【付款計劃2】；c.【付款計劃3】；d.【付款計劃4】。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第三條交房及過戶3.1甲方應在收到乙方全部購房款之日起【X】個工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方；3.2甲方應在交付物業(yè)時，將該物業(yè)的鑰匙、相關證件及附屬設施設備一并交付給乙方；3.3甲方應在交付物業(yè)后【X】個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1甲方未能按照本合同約定的時間交付物業(yè)，應向乙方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×【日違約金比例】%×購房款；4.2乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，應向甲方支付違約金，計算方式為：違約金=逾期付款天數(shù)×【日違約金比例】%×購房款；4.3任何一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金，計算方式為：違約金=【違約金數(shù)額】元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【甲方所在地】人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.物業(yè)平面圖；2.物業(yè)設施設備清單；3.甲方產(chǎn)權證復印件；4.乙方聯(lián)系明復印件。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：購買預售商品房增加條款：a.開發(fā)商應提供預售許可證復印件；b.乙方支付的首付款應存入開發(fā)商指定的預售款監(jiān)管賬戶；c.若預售商品房未按約定時間交付，開發(fā)商應按照合同約定支付逾期交付違約金；d.乙方有權要求開發(fā)商提供施工進度報告。2.特殊應用場合：購買精裝修商品房增加條款：a.甲方應提供裝修材料清單及品牌；b.裝修工程的質(zhì)量標準應符合國家相關規(guī)定；c.甲方應在交付物業(yè)時，提供裝修工程的保修承諾；d.乙方有權要求甲方提供裝修工程的驗收報告。3.特殊應用場合：購買商業(yè)地產(chǎn)增加條款：a.甲方應提供商業(yè)地產(chǎn)的營業(yè)執(zhí)照復印件；b.甲方應保證該商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營范圍符合乙方需求；c.甲方應在交付物業(yè)時，提供租賃合同及租戶信息；d.乙方有權要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的運營報告。4.特殊應用場合：購買二手房增加條款：a.甲方應提供房屋產(chǎn)權證復印件；b.甲方應保證該房屋無任何抵押、查封等權利瑕疵；c.甲方應在交付房屋時，提供物業(yè)費、供暖費等相關費用結算證明；d.乙方有權要求甲方提供房屋的使用說明書及維修記錄。5.特殊應用場合：購買限競房增加條款：a.甲方應提供限競房的相關政策文件；b.乙方應符合限競房的購買條件，如購房資質(zhì)、購房面積等；c.甲方應在交付房屋時，提供限競房的購房合同及發(fā)票；d.乙方有權要求甲方提供限競房的備案證明。詳細附件列表及要求說明：1.物業(yè)平面圖：要求為官方圖紙，標注詳細尺寸、房間名稱、朝向等信息；2.物業(yè)設施設備清單：要求列出所有設施設備的品牌、型號、數(shù)量等信息；3.甲方產(chǎn)權證復印件：要求清晰、完整，顯示產(chǎn)權證號、建筑面積、產(chǎn)權性質(zhì)等信息；4.乙方聯(lián)系明復印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號等信息；5.預售許可證復印件（針對預售商品房）：要求清晰、完整，顯示預售許可證號、批準預售面積等信息；6.裝修材料清單及品牌（針對精裝修商品房）：要求詳細列出所有裝修材料的品牌、型號、數(shù)量等信息；7.商業(yè)地產(chǎn)的營業(yè)執(zhí)照復印件（針對商業(yè)地產(chǎn)）：要求清晰、完整，顯示營業(yè)執(zhí)照號、經(jīng)營范圍等信息；8.房屋產(chǎn)權證復印件（針對二手房）：要求清晰、完整，顯示產(chǎn)權證號、建筑面積、產(chǎn)權性質(zhì)等信息；9.限競房的相關政策文件（針對限競房）：要求清晰、完整，顯示限競房的相關政策及條件。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付及過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：甲乙雙方可以委托專業(yè)房產(chǎn)中介機構辦理購房款支付及過戶手續(xù)，提高辦理效率。2.問題：物業(yè)交付時存在質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標準及驗收流程，乙方在接收物業(yè)時進行詳細檢查，如有質(zhì)量問題，甲方應負責修復。3.問題：甲方未能按時交付物業(yè)解決辦法：在合同中明確逾期交付的違約責任，乙方有權要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。4.問題：乙方未能按時支付購房款解決辦法：在合同中明確逾期付款的違約責任，甲方有權要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。5.問題：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生爭議時，雙方可以按照約定解決爭議。6.問題：購房資質(zhì)或貸款問題導致合同無法繼續(xù)解決辦法：在合同中增加條款，約定若乙方因資質(zhì)問題或貸款問題無法繼續(xù)履行合同，甲方應退還已支付的款項，并約定相應的解約流程和責任。7.問題：物業(yè)附屬設施設備損壞或缺失解決辦法：在合同中明確附屬設施設備的交付標準，乙方在接收物業(yè)時應進行驗收，如有損壞或缺失，甲方應在交付前修復或更換。8.問題：物業(yè)存在隱形瑕疵或法律糾紛解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方應保證物業(yè)不存在任何隱形瑕疵或法律糾紛，并承擔因此給乙方造成的損失。9.問題：物業(yè)的使用用途或規(guī)劃發(fā)生變化解決辦法：在合同中增加條款，約定若物業(yè)的使用用途或規(guī)劃發(fā)生變化，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問題。10.問題：物業(yè)的維修和保養(yǎng)責任不明確解決辦法：在合同中明確物業(yè)的維修和保養(yǎng)責任，包括保修期限、維修費用的承擔等，以避免日后因維修和保養(yǎng)問題產(chǎn)生糾紛。11.問題：物業(yè)的物業(yè)管理服務不滿意解決辦法：在合同中增加條款，約定乙方對物業(yè)管理服務不滿意時的解決途徑，如向物業(yè)管理公司提出投訴、要求更換物業(yè)管理公司等。12.問題：合同條款的解釋產(chǎn)生歧義解決辦法：在合同中明確條款的解釋權歸屬，如約定由合同簽訂地的法院或仲裁機構進行解釋，以減少因解釋產(chǎn)生的糾紛。13.問題：合同履行過程中法律法規(guī)發(fā)生變化解決辦法：在合同中增加條款，約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照新的法律法規(guī)履行合同，或協(xié)商解決因此產(chǎn)生的問題。14.問題：合同履行過程中甲方或乙方發(fā)生變更解決辦法：在合同中增加條款，約定如甲方或乙方發(fā)生變更，如公司合并、分立等，合同的權利和義務由變更后的主體繼承。15