我國(guó)住房抵押貸款證券化及其模式研究的開(kāi)題報(bào)告

我國(guó)住房抵押貸款證券化及其模式研究的開(kāi)題報(bào)告一、研究背景與意義隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，住房抵押貸款成為了金融機(jī)構(gòu)最主要的業(yè)務(wù)之一，而證券化作為一種新型的資本運(yùn)作方式，也在不斷的得到應(yīng)用和發(fā)展。和歐美地區(qū)相比，我國(guó)的住房抵押貸款證券化仍處于起步階段，但是隨著我國(guó)國(guó)家政策的逐漸放寬，未來(lái)住房抵押貸款證券化將會(huì)得到更廣泛的應(yīng)用。住房抵押貸款證券化是指利用住房抵押貸款作為資產(chǎn)基礎(chǔ)，將其轉(zhuǎn)化為證券，通過(guò)發(fā)行證券來(lái)獲得資金，同時(shí)將風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)給證券投資者的一種新型資本運(yùn)作方式。住房抵押貸款證券化的發(fā)展將有助于金融機(jī)構(gòu)獲得更多的資金，豐富金融市場(chǎng)工具的品種，優(yōu)化金融資本的配置，推動(dòng)國(guó)家金融、房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于加快我國(guó)資本市場(chǎng)的國(guó)際化進(jìn)程，提升我國(guó)金融產(chǎn)業(yè)的綜合實(shí)力有著重要的意義。但住房抵押貸款證券化在我國(guó)仍然存在著許多問(wèn)題，如定價(jià)難度較大、基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量難以保證、風(fēng)險(xiǎn)管控不力等。而且，目前大部分住房抵押貸款證券化的模式仍以單一資產(chǎn)支持為主，缺乏多樣化的資產(chǎn)支持方式，并且在稅收政策和監(jiān)管方面也存在不確定性。因此，本研究擬圍繞住房抵押貸款證券化及其模式展開(kāi)研究，以期為解決當(dāng)前存在的問(wèn)題提供思路和建議。二、研究目標(biāo)及內(nèi)容本研究旨在深入探討我國(guó)的住房抵押貸款證券化及其模式，具體研究?jī)?nèi)容包括：1、回顧國(guó)內(nèi)住房抵押貸款證券化的歷史和發(fā)展現(xiàn)狀，梳理其基本特征。2、分析當(dāng)前住房抵押貸款證券化發(fā)展中所存在的問(wèn)題，如定價(jià)難度大、基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量難以保證、風(fēng)險(xiǎn)管控不力等。3、比較分析國(guó)內(nèi)外住房抵押貸款證券化的不同模式，探索其優(yōu)劣和適用條件，并結(jié)合我國(guó)國(guó)情提出適宜于我國(guó)的住房抵押貸款證券化模式。4、探討住房抵押貸款證券化的監(jiān)管體系和稅收政策，以及相應(yīng)的改革建議。5、對(duì)住房抵押貸款證券化的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。三、研究方法本研究主要采用文獻(xiàn)資料法和實(shí)證研究法相結(jié)合的方法進(jìn)行：1、文獻(xiàn)資料法。通過(guò)查閱大量文獻(xiàn)資料，回顧國(guó)內(nèi)外住房抵押貸款證券化的歷史、發(fā)展現(xiàn)狀和理論基礎(chǔ)，并比較分析不同模式的優(yōu)劣和適用條件。2、實(shí)證研究法。通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)和調(diào)研，了解我國(guó)住房抵押貸款證券化的實(shí)際操作情況，收集各類(lèi)數(shù)據(jù)資料，并通過(guò)統(tǒng)計(jì)學(xué)方法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。四、預(yù)期結(jié)果與研究?jī)r(jià)值本研究預(yù)期結(jié)果包括：1、全面分析住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵和發(fā)展現(xiàn)狀，探究其發(fā)展趨勢(shì)和未來(lái)挑戰(zhàn)。2、比較分析國(guó)內(nèi)外住房抵押貸款證券化的不同模式，探索其優(yōu)劣和適用條件。3、提出適宜于我國(guó)的住房抵押貸款證券化模式，為我國(guó)金融機(jī)構(gòu)的資本運(yùn)作提供指導(dǎo)和參考。4、提出住房抵押貸款證券化的監(jiān)管體系和稅收政策的改革建議，為我國(guó)住房抵押貸款證券化的健康發(fā)展提供支持。研究?jī)r(jià)值在于：1、本研究將有助于促進(jìn)我國(guó)住房抵押貸款證券化的規(guī)范化和科學(xué)化，推動(dòng)我國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展。2、本研究將對(duì)我國(guó)