我國的房價(jià)合理程度測定與房貸風(fēng)險(xiǎn)研究的開題報(bào)告

我國的房價(jià)合理程度測定與房貸風(fēng)險(xiǎn)研究的開題報(bào)告開題報(bào)告一、研究背景和意義中國的房地產(chǎn)市場一直是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，很多人都買房子當(dāng)作一種理財(cái)方式或是退休的保障。房價(jià)的穩(wěn)定性和合理性對(duì)人們的生活、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和金融穩(wěn)定等方面都有重要的影響，因此，對(duì)中國房價(jià)合理程度的研究十分必要。過度上漲的房價(jià)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，這會(huì)帶來嚴(yán)重的金融和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，如貸款違約、金融危機(jī)等。為了預(yù)測房貸風(fēng)險(xiǎn)，必須先建立一種房價(jià)合理程度的評(píng)估指標(biāo)，以此判斷是否存在泡沫、是否存在風(fēng)險(xiǎn)，從而采取相應(yīng)措施防范風(fēng)險(xiǎn)。在此背景下，本文旨在研究我國房價(jià)的合理程度，并探討其與房貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，為政策制定者、銀行和投資者等提供有關(guān)房價(jià)和房貸風(fēng)險(xiǎn)的決策參考。二、研究內(nèi)容和方法本研究主要分為兩個(gè)部分：房價(jià)合理程度的測定和房貸風(fēng)險(xiǎn)研究。（一）房價(jià)合理程度的測定1.收集房價(jià)、地價(jià)和人均收入等數(shù)據(jù)。2.采用傳統(tǒng)文獻(xiàn)綜述法和統(tǒng)計(jì)分析法，分析國內(nèi)外房價(jià)合理性研究現(xiàn)狀和我國房價(jià)漲勢的原因。3.用協(xié)整模型對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)量分析，并建立我國房價(jià)合理性評(píng)估模型，得出我國房價(jià)合理程度的判斷。（二）房貸風(fēng)險(xiǎn)研究1.對(duì)當(dāng)前我國房貸市場進(jìn)行調(diào)查，收集房貸利率、貸款額度、擔(dān)保情況和違約率等數(shù)據(jù)。2.在評(píng)估房價(jià)合理程度的基礎(chǔ)上，探討房價(jià)和房貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。3.采用回歸分析法和面板數(shù)據(jù)模型，構(gòu)建我國房貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型，提出防范房貸風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策建議。三、預(yù)期成果通過研究，預(yù)計(jì)得出以下成果：（一）房價(jià)合理程度的測定1.得出我國房價(jià)的合理性評(píng)估指標(biāo)。2.分析我國房價(jià)合理程度的基本特征及其變化趨勢。3.對(duì)我國房價(jià)的合理程度做出判斷。（二）房貸風(fēng)險(xiǎn)研究1.對(duì)我國房貸市場的現(xiàn)狀和存在的問題做出分析。2.探討房價(jià)和房貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。3.建立我國房貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型，提出防范房貸風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策建議。四、研究進(jìn)度和時(shí)間安排本研究計(jì)劃用兩年時(shí)間完成，具體時(shí)間安排如下：第一年1.第一學(xué)期：調(diào)研前期文獻(xiàn)資料，制定研究計(jì)劃和方案。2.第二學(xué)期：收集房價(jià)、地價(jià)、人均收入等數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)處理與分析。第二年1.第一學(xué)期：構(gòu)建房價(jià)合理程度評(píng)估模型，得出我國房價(jià)的合理性評(píng)估指標(biāo)。2.第二學(xué)期：對(duì)我國房貸市場進(jìn)行調(diào)查，基于前期的研究結(jié)果，建立我國房貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型，提出對(duì)策建議。五、預(yù)期成本本研究的成本包括調(diào)研費(fèi)用、數(shù)據(jù)處理費(fèi)用、文獻(xiàn)費(fèi)用和人力費(fèi)用。預(yù)計(jì)總成本為10萬