2023租賃廠房和倉(cāng)庫(kù)消防安全管理辦法

租賃廠房和倉(cāng)庫(kù)消防安全管理辦法（2023）第一章總則第二條本辦法適用于租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)的消防安全管理。第三條租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，不得違規(guī)改變廠房、倉(cāng)庫(kù)的使用性質(zhì)和使用功能。第二章消防安全責(zé)任第五條租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)的出租人、承租人是消防安全責(zé)第八條承租人將租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)的全部或者部分轉(zhuǎn)租給第九條出租人、承租人應(yīng)當(dāng)保障租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)消防安第十條租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)的出租人、承租人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位提供消防安全服務(wù)，并在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。第十一條租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)的出租人應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：（一）提供符合消防安全要求的廠房、倉(cāng)庫(kù)；（二）事先告知承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)的消防安全要求；（三）定期了解租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)的消防安全情況，及時(shí)制止承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)危害消防安全的行為；（四）督促承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)消防安全管理，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；（五）及時(shí)向承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)傳達(dá)有關(guān)行政主管部門的消防工作要求。出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)消防設(shè)施的維修，但是另有約定的除外。第十二條租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)的承租人應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：（一）落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程；（二）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距不被破壞、占用；（三）定期開展防火巡查、檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；（四）開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；（五）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織進(jìn)行有針對(duì)性的消防演練；（六）對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第三章消防安全管理第十五條出租前，出租人應(yīng)當(dāng)了解承租人生產(chǎn)、儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別。承租人生產(chǎn)、儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性應(yīng)當(dāng)與租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)的建筑消防安全設(shè)防水平相符。第十六條承租人應(yīng)當(dāng)向出租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)如實(shí)提供其生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別、主要工藝環(huán)節(jié)和儲(chǔ)存物品的名稱、火災(zāi)危險(xiǎn)性類別、數(shù)量等信息。第二十一條租賃廠房?jī)?nèi)中間倉(cāng)庫(kù)和租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)甲乙類物第二十二條同一廠房、倉(cāng)庫(kù)有兩個(gè)及以上出租人、承租嚴(yán)禁采用易燃可燃材料分隔租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)。第二十三條同一廠房、倉(cāng)庫(kù)有兩個(gè)及以上出租人、承租人使用的，各方應(yīng)當(dāng)建立消防協(xié)作機(jī)制，共同制定防火安全公約，開展聯(lián)合防火巡查檢查、消防安全宣傳教育和消防演練，定期召開會(huì)議，推動(dòng)解決消防安全重大問題。第二十四條租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)的消防設(shè)施、器材，應(yīng)當(dāng)由需要停用時(shí)，出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施并在建筑內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告。消防安全管理人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員是否依法租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)不得違法生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品。設(shè)置在租賃廠房?jī)?nèi)的勞動(dòng)密集型企業(yè)生產(chǎn)加工車間，在生產(chǎn)加工期間禁止進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁使用明火；倉(cāng)庫(kù)以及周圍五十米內(nèi)，嚴(yán)禁燃放煙花爆竹。第二十六條租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)因生產(chǎn)工藝、裝修改造或者其他特殊情況需要進(jìn)行電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)作業(yè)的，動(dòng)火部門和人員應(yīng)當(dāng)按照用火安全管理制度事先辦理審批手續(xù)。動(dòng)火審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人批準(zhǔn)，并落實(shí)相應(yīng)的消防安全措施，在確認(rèn)無(wú)火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)后方可動(dòng)火施工。動(dòng)火審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)注明動(dòng)火地點(diǎn)、時(shí)間、動(dòng)火作業(yè)人、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人、批準(zhǔn)人和消防安全措施等事項(xiàng)。嚴(yán)禁在租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)為電動(dòng)自行車、電驅(qū)動(dòng)車輛充電。第二十九條承租人對(duì)租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行施工作業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向出租人了解可能引發(fā)火災(zāi)事故的周邊設(shè)施、隱蔽工程、易燃易爆危險(xiǎn)品等情況。出租人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防安全技術(shù)交底，如實(shí)說(shuō)明相關(guān)情況。隔、安全疏散、消防設(shè)施設(shè)置、制冷機(jī)房的安全防護(hù)、電氣線路敷設(shè)等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁冷庫(kù)使用易燃、可燃保溫隔熱材料，嚴(yán)禁私搭亂接電氣線路。發(fā)生火災(zāi)后，各方應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警、組織初起火災(zāi)撲救、引導(dǎo)人員疏散，并做好應(yīng)急處置工作。第四章火災(zāi)隱患整改第三十二條承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)在防火巡查、檢查出租人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況跟蹤落實(shí)。第三十三條租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)的火災(zāi)隱患整改應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患立即改正，不能立即改正的，及時(shí)報(bào)告消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人；二消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人組織對(duì)報(bào)告的（三）明確火災(zāi)隱患整改責(zé)任部門、責(zé)任人、整改的期限和所需經(jīng)費(fèi)來(lái)源；（四）在火災(zāi)隱患整改期間，采取相應(yīng)防范措施，保障消防安全；（五）在火災(zāi)隱患未消除前，不能確保消防安全，隨時(shí)可能引發(fā)火災(zāi)的，將危險(xiǎn)部位自行停止使用；（六）對(duì)消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正的火災(zāi)隱患，在規(guī)定的期限內(nèi)改正。第三十四條違反本辦法，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，依第五章附則第三十五條本辦法下列用語(yǔ)的含義：（一）租賃廠房、倉(cāng)庫(kù)是指租賃用于從事生產(chǎn)、儲(chǔ)存物品的