(增加多場景)整棟出租房承包合同(通用)

(增加多場景)整棟出租房承包合同(通用)(增加多場景)整棟出租房承包合同(通用)(增加多場景)整棟出租房承包合同(通用)(增加多場景)整棟出租房承包合同(通用)整棟出租房承包合同（通用）合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：______________乙方（承包方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______區(qū)（縣）的整棟出租房，乙方愿意承包該整棟出租房進(jìn)行經(jīng)營，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就整棟出租房承包事宜達(dá)成如下合同：第一條承包范圍1.2承包物業(yè)包括但不限于房屋、場地、設(shè)備、設(shè)施等。第二條承包期限2.1本合同的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前_______個(gè)月進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽合同。第三條承包費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。3.2承包費(fèi)用的支付方式為：____________________。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間向甲方支付承包費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。第四條承包物業(yè)的使用與管理4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和規(guī)定使用承包物業(yè)，不得改變承包物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承包物業(yè)的日常維護(hù)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。5.2如乙方逾期支付承包費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________附件：1.承包物業(yè)的平面圖及設(shè)施清單2.承包費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.承包物業(yè)的使用規(guī)定4.違約金的計(jì)算方法========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃市場場合：適用于商業(yè)樓宇、購物中心等商業(yè)租賃市場。增加條款：租賃用途限制：明確乙方使用承包物業(yè)的用途，如僅限于零售、餐飲等。營業(yè)時(shí)間規(guī)定：規(guī)定乙方的營業(yè)時(shí)間，以確保不影響周圍環(huán)境和居民。裝修與維護(hù)責(zé)任：明確乙方在裝修和日常維護(hù)方面的責(zé)任，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)周期等。2.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)場合：適用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃整棟建筑作為教學(xué)場所。增加條款：教育資質(zhì)要求：乙方需提供相關(guān)教育資質(zhì)證明，確保合法經(jīng)營。安全與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：乙方需遵守教育行業(yè)的消防安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)生管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)管理學(xué)生秩序，確保教學(xué)活動(dòng)順利進(jìn)行。3.醫(yī)療機(jī)構(gòu)場合：適用于醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃整棟建筑作為醫(yī)院、診所等。增加條款：醫(yī)療資質(zhì)要求：乙方需提供相關(guān)醫(yī)療資質(zhì)證明，確保合法經(jīng)營。醫(yī)療設(shè)備要求：乙方需按照醫(yī)療機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)配置醫(yī)療設(shè)備。衛(wèi)生與感染控制：乙方需遵守衛(wèi)生部門的相關(guān)規(guī)定，確保醫(yī)療場所的衛(wèi)生與感染控制。4.辦公樓租賃場合：適用于企業(yè)租賃整棟建筑作為辦公場所。增加條款：辦公用途限制：明確乙方使用承包物業(yè)的用途，如僅限于辦公、會(huì)議等。員工管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)管理員工秩序，確保辦公環(huán)境的良好。網(wǎng)絡(luò)與通信設(shè)施：乙方需按照辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)配置網(wǎng)絡(luò)和通信設(shè)施。5.住宿租賃市場場合：適用于學(xué)生公寓、青年公寓等住宿租賃市場。增加條款：住宿人員管理：乙方負(fù)責(zé)管理住宿人員，確保住宿環(huán)境的良好。安全設(shè)施要求：乙方需按照住宿場所的標(biāo)準(zhǔn)配置安全設(shè)施，如消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等。公共區(qū)域使用規(guī)定：明確乙方對(duì)公共區(qū)域的使用規(guī)定，如廚房、洗衣房等。附件列表及要求說明：1.承包物業(yè)的平面圖及設(shè)施清單要求：詳細(xì)標(biāo)注承包物業(yè)的平面布局，包括房間、樓層、電梯、樓梯等。設(shè)施清單需詳細(xì)列出建筑內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、消防設(shè)備等。2.承包費(fèi)用的支付方式和時(shí)間要求：明確承包費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，包括支付周期、支付金額、支付方式等。同時(shí)，需明確逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.承包物業(yè)的使用規(guī)定要求：詳細(xì)列出承包物業(yè)的使用規(guī)定，包括但不限于租賃用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)、營業(yè)時(shí)間、安全與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。4.違約金的計(jì)算方法要求：明確違約金的計(jì)算方法，包括違約金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、支付方式等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃用途變更問題：乙方在租賃期間變更租賃用途，違反合同約定。解決辦法：在合同中明確租賃用途限制，并在合同中約定違約責(zé)任。如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。2.承包費(fèi)用逾期支付問題：乙方逾期支付承包費(fèi)用，影響甲方的權(quán)益。解決辦法：在合同中明確承包費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，并約定逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付滯納金。3.承包物業(yè)的維修責(zé)任不明確問題：承包物業(yè)的維修責(zé)任不明確，導(dǎo)致維修工作無法及時(shí)進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確乙方的維修責(zé)任，包括維修周期、維修標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，約定乙方未履行維修責(zé)任時(shí)的違約責(zé)任。4.合同解除和終止條件不明確問題：合同解除和終止條件不明確，導(dǎo)致雙方在解除合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確合同解除和終止的條件，包括解除通知的時(shí)間、解除后的處理方式等。同時(shí)，約定合同解除后的違約責(zé)任。5.安全事故責(zé)任歸屬不明確問題：在承包期間，如果發(fā)生安全事故，責(zé)任歸屬可能產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確安全事故的責(zé)任歸屬和解決機(jī)制。約定乙方在使用承包物業(yè)時(shí)必須遵守的安全規(guī)定，以及對(duì)于由乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。6.合同續(xù)簽條件不明確問題：合同到期后，雙方對(duì)續(xù)簽條件未能達(dá)成一致，可能導(dǎo)致業(yè)務(wù)中斷。解決辦法：在合同中明確續(xù)簽的條件和流程。包括續(xù)簽的提前通知期限、續(xù)簽費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制、續(xù)簽合同的條款變更等，以確保合同續(xù)簽的順利進(jìn)行。7.法規(guī)變化對(duì)合同執(zhí)行的影響問題：法律法規(guī)的變化可能影響合同的執(zhí)行和雙方的權(quán)益。解決辦法：在合同中包含一個(gè)條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同以符合新的法律法規(guī)。同時(shí)，約定因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同修改不得對(duì)一方造成不合理的負(fù)擔(dān)。8.不可抗力事件的處理問題：不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）可能導(dǎo)致乙方無法正常使用承包物業(yè)。解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、處理流程和雙方的責(zé)任。約定在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)采取的措施和合同執(zhí)行的調(diào)整方式。9.隱性成本和額外費(fèi)用問題：乙方可能在承包期間產(chǎn)生額外的隱性成本和費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出乙方在承包期間可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括固定費(fèi)用和可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。明確費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式，以避免未來因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭議。10.合同解除后的資產(chǎn)交接問題：合同解除或終止后，資產(chǎn)交接可能存在問題，如裝修添附物的處理、設(shè)備的狀態(tài)確認(rèn)等。解決辦法：在合同中約定合同解除或終止后的資產(chǎn)交接程序和標(biāo)準(zhǔn)。包括資產(chǎn)清點(diǎn)、狀態(tài)確認(rèn)、交接時(shí)間表等，以確保合同解除后的資產(chǎn)交接順利進(jìn)行。附件列表及要求說明：1.承包物業(yè)的平面圖及設(shè)施清單要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注所有房間、樓層、電梯、樓梯等的位置和尺寸。設(shè)施清單應(yīng)包括所有固定設(shè)施和可移動(dòng)設(shè)備的詳細(xì)信息，如品牌、型號(hào)、購買年份、維護(hù)記錄等。2.承包費(fèi)用的支付方式和時(shí)間要求：詳細(xì)列出所有支付方式和時(shí)間，包括支付周期、支付金額、支付方式、逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)等。3.承包物業(yè)的使用規(guī)定要求：詳細(xì)列出所有使用規(guī)定，包括但不限于租賃用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)、營業(yè)時(shí)間、安全與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域使用規(guī)則等。4.違約金的計(jì)算方法要求：明確違約金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、支付方式等，以及違約金的具體應(yīng)用場景。5.安全規(guī)定和應(yīng)急預(yù)案要求：列出所有安全規(guī)定和應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)逃生路線、安全培訓(xùn)、事故報(bào)告程序等。6.裝修添附物處理協(xié)議要求：明確裝修添附物的處理方式，包括裝修后的評(píng)估、價(jià)值的確定、處理程序等。7.資產(chǎn)交接清單要求：詳細(xì)列出資產(chǎn)交接清單，包括所有資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、狀態(tài)、交接時(shí)間等。8.法規(guī)變化影響評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施要求：列出可能影響合同的法律法規(guī)，以及雙方在法律法規(guī)變化時(shí)應(yīng)采取的評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施。9.不可抗力事件處理流程要求：詳細(xì)