2024年商業(yè)類房屋買賣合同范本-(帶附件)

商業(yè)類房屋買賣合同范本-(帶附件)商業(yè)類房屋買賣合同范本-(帶附件)/商業(yè)類房屋買賣合同范本-(帶附件)商業(yè)類房屋買賣合同范本-(帶附件)商業(yè)類房屋買賣合同范本合同編號(hào)：_______名稱：________________________地質(zhì)：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：____________________名稱：________________________地質(zhì)：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的商業(yè)類房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______；土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.3房屋現(xiàn)狀為：_______（詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為首付款；a._______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；b._______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；c._______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；2.3乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，定金不予退還；如因甲方原因?qū)е卤竞贤獬追綉?yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；（3）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第四條甲方保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。4.2甲方保證在本合同簽訂前，已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。第五條乙方保證5.1乙方保證其購買房屋的用途為商業(yè)用途，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋買賣價(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣總價(jià)款的_______%作為違約金。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣總價(jià)款的_______%作為違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體房屋買賣增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費(fèi)：合同中應(yīng)明確商業(yè)綜合體管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。b.公共區(qū)域使用：合同中應(yīng)約定乙方對(duì)商業(yè)綜合體公共區(qū)域的使用權(quán)及使用規(guī)則。c.停車設(shè)施：合同中應(yīng)明確乙方購買的房屋是否包含停車位，如有，需約定停車位的數(shù)量、位置及使用權(quán)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售房屋買賣增加條款：a.工程進(jìn)度：合同中應(yīng)約定甲方應(yīng)按照約定的工程進(jìn)度進(jìn)行施工，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)。b.預(yù)售許可證：合同中應(yīng)明確甲方已取得預(yù)售許可證，并約定在房屋交付前取得房屋所有權(quán)證。c.房屋質(zhì)量：合同中應(yīng)約定甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，并保證房屋質(zhì)量。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：拍賣房屋買賣增加條款：a.拍賣條件：合同中應(yīng)明確乙方的購買價(jià)格為拍賣成交價(jià)，并約定拍賣的具體條件和流程。b.擔(dān)保措施：合同中應(yīng)約定甲方提供擔(dān)保措施，確保拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。c.拍賣費(fèi)用：合同中應(yīng)明確拍賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有房屋買賣增加條款：a.共有人同意：合同中應(yīng)明確甲方已取得共有人的同意，并約定共有人的權(quán)利和義務(wù)。b.房屋分割：合同中應(yīng)約定共有房屋的分割方式，并明確分割后的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。c.優(yōu)先購買權(quán)：合同中應(yīng)約定共有人的優(yōu)先購買權(quán)，并明確優(yōu)先購買權(quán)的行使方式和期限。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：融資租賃房屋買賣增加條款：a.融資租賃關(guān)系：合同中應(yīng)明確甲方與融資租賃公司的融資租賃關(guān)系，并約定融資租賃合同的主要內(nèi)容。b.融資租賃合同解除：合同中應(yīng)約定甲方在房屋買賣合同簽訂前解除融資租賃合同，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。c.融資租賃公司同意：合同中應(yīng)明確融資租賃公司同意房屋買賣，并約定融資租賃公司的權(quán)利和義務(wù)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)土地使用權(quán)擁有合法的使用權(quán)。3.房屋平面圖：要求提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的房屋平面圖，包括房屋的布局、尺寸、房間功能等信息。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：要求提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。5.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況提供，如預(yù)售許可證、共有權(quán)證、融資租賃合同等，要求提供清晰、完整的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有法律糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)證明文件或進(jìn)行法律咨詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，進(jìn)行詳細(xì)的房屋質(zhì)量檢查，確認(rèn)房屋符合國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。如有質(zhì)量問題，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的賠償。3.問題：支付款項(xiàng)問題解決辦法：在支付款項(xiàng)前，進(jìn)行詳細(xì)的財(cái)務(wù)核對(duì)，確認(rèn)支付金額和支付方式無誤。如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證或進(jìn)行第三方支付。4.問題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如有延遲，可要求甲方支付違約金或采取其他法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。5.問題：合同解除或終止解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止的條件和程序，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如有解除或終止的需要，應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行，并保留相關(guān)證據(jù)以便維權(quán)。6.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或延誤解決辦法：在合同中明確約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并約定具體的辦理期限。如有延誤，應(yīng)立即與甲方溝通，了解原因，并督促其盡快辦理。如甲方故意拖延，可依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。7.問題：商業(yè)用途限制或變更解決辦法：在合同中明確約定乙方購買房屋的商業(yè)用途，并約定如遇政府規(guī)劃變更或用途限制時(shí)，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決。同時(shí)，乙方應(yīng)在購買前了解當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)規(guī)劃和相關(guān)政策，以避免未來可能出現(xiàn)的用途限制問題。8.問題：房屋附屬設(shè)施設(shè)備故障或損壞解決辦法：在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并記錄設(shè)備的狀態(tài)。如有故障或損壞，應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。合同中應(yīng)明確設(shè)施設(shè)備的保修期限和維護(hù)責(zé)任。9.問題：合同條款解釋不清或產(chǎn)生歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，并要求法律專業(yè)人士對(duì)合同進(jìn)行審核。如有歧義，應(yīng)立即與對(duì)方溝通，明確條款含義，并在必要時(shí)對(duì)合同進(jìn)行修訂。10.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：在合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對(duì)方的時(shí)限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。11.問題：稅務(wù)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中應(yīng)明確雙方在房屋買賣過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。乙方在購買前應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，了解自己可能需要承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，以避免未來因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。12.問題：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)困難解決辦法：在合同中應(yīng)明確雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中及時(shí)溝通。同時(shí)，可以約定定期召開會(huì)議或通過電子郵件等方式進(jìn)行進(jìn)度更新和問題解決。13.問題：合同履行過程中的隱私和數(shù)據(jù)保護(hù)解決辦法：在合同中應(yīng)包含隱私和數(shù)據(jù)保護(hù)條款，明確雙方在合同履行過程中對(duì)對(duì)方個(gè)人和商業(yè)信息的保護(hù)義務(wù)。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保信息安全。14.問題：合同