(詳盡多條款)一手房購(gòu)房合同范本

(詳盡多條款)一手房購(gòu)房合同范本一手房購(gòu)房合同范本甲方（賣(mài)方）：___________乙方（買(mǎi)方）：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)一手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)______，土地使用年限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3該房屋為_(kāi)______結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_(kāi)______層，所在層數(shù)為_(kāi)______層。1.4該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.5該房屋已取得《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷(xiāo)售許可證》），許可證號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）簽訂本合同當(dāng)日，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；（3）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；（4）_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.3乙方支付房屋價(jià)款的方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：_______賬戶(hù)名稱(chēng)：_______賬號(hào)：_______第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合合同約定條件的房屋交付乙方使用。（1）房屋鑰匙；（2）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；（3）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；（4）《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》；（5）其他相關(guān)資料。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》正確使用、維護(hù)房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞及維修費(fèi)用。第四條房屋過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)于房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條甲方聲明與保證5.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方取得房屋所有權(quán)的情形。5.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋安全、環(huán)保、節(jié)能、消防、抗震等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第六條乙方聲明與保證6.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋用于自住，并按照甲方提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》正確使用、維護(hù)房屋。6.2乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)款。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。7.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。7.3甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。7.4乙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：___________乙方（買(mǎi)方）：___________簽訂日期：___________在上述一手房購(gòu)房合同范本中，有一個(gè)細(xì)節(jié)需要特別關(guān)注，那就是房屋交付及房屋過(guò)戶(hù)的相關(guān)條款。這兩個(gè)方面直接關(guān)系到買(mǎi)方能否順利取得房屋的所有權(quán)，是購(gòu)房合同中的核心內(nèi)容。關(guān)于房屋交付，合同中應(yīng)明確交付的時(shí)間、條件以及交付時(shí)甲方應(yīng)提供的資料。交付時(shí)間是指甲方將房屋交付給乙方使用的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間應(yīng)當(dāng)明確、具體，以便雙方有明確的履行期限。交付條件是指房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋的質(zhì)量、功能等，這些條件應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)列明。交付時(shí)甲方應(yīng)提供的資料包括房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》等，這些資料是乙方接收房屋的必要條件。關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)，合同中應(yīng)明確過(guò)戶(hù)的時(shí)間、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任方以及過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)。過(guò)戶(hù)時(shí)間是指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任方是指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)的一方，通常情況下，甲方作為賣(mài)方，應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)是指在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。在房屋交付和過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，還可能涉及到一些其他的問(wèn)題，如房屋的質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬糾紛等，這些問(wèn)題都應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確的規(guī)定，以防止合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛?？偟膩?lái)說(shuō)，房屋交付和過(guò)戶(hù)是購(gòu)房合同中的核心內(nèi)容，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)此進(jìn)行充分的考慮，并在合同中進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，以確保合同的順利履行。1.交付條件：合同中應(yīng)明確房屋交付時(shí)的具體條件。除了房屋本身的質(zhì)量和功能要求外，還應(yīng)包括房屋的配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝等是否達(dá)到約定的要求。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。2.交付時(shí)間和程序：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房屋交付的具體日期，以及交付過(guò)程中的程序。例如，甲方在交付前應(yīng)提前通知乙方，雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。如果甲方未能按期交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：合同中應(yīng)明確辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的具體時(shí)間表，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。甲方應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助，以便乙方能夠及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.費(fèi)用承擔(dān)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的各種費(fèi)用，包括但不限于契稅、登記費(fèi)、律師費(fèi)等，并明確由哪方承擔(dān)。如果房屋交付后因甲方原因?qū)е滦枰匦罗k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。5.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)。一般而言，房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移給乙方。但如果房屋交付前因不可抗力等原因?qū)е路课輷p毀，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方在房屋交付和過(guò)戶(hù)過(guò)程中的違約責(zé)任。例如，如果甲方未能按期交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付違約金；如果乙方未能按期支付房款，也應(yīng)支付違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)合理，能夠反映違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。如果雙方在房屋交付和過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以選擇仲裁或訴訟的方式解決爭(zhēng)議，并明確約定的仲裁機(jī)構(gòu)