房地產(chǎn)項目設(shè)計階段成本管理-設(shè)計階段的劃分及程序

建設(shè)項目設(shè)計程序目錄01設(shè)計前準(zhǔn)備階段02初步方案05施工圖設(shè)計06設(shè)計交底和配合施工03初步設(shè)計04技術(shù)設(shè)計設(shè)計程序是指設(shè)計工作的先后順序，包括設(shè)計前準(zhǔn)備階段，初步方案階段，初步設(shè)計階段，技術(shù)設(shè)計階段，施工圖設(shè)計階段，技術(shù)交底和配合施工間階段。一、設(shè)計前準(zhǔn)備階段設(shè)計人員在設(shè)計之前，首先要了解并掌握各種有關(guān)的外部條件和客觀情況，包括：（1）地形、氣候、地質(zhì)，自然環(huán)境等自然條件；（2）城市規(guī)劃對建筑物的要求，交通，水電氣，通訊等基礎(chǔ)設(shè)施情況；（3）業(yè)主對工程的要求，特別是工程應(yīng)具備的各項使用要求；（4）進行工程經(jīng)濟估算時所需的依據(jù)和所能提供的資金、材料、施工技術(shù)和裝備等，（5）以及可能影響工程的其他客觀因素。在搜集資料的基礎(chǔ)上，對工程主要內(nèi)容，包括功能與形式的安排有個大概的布局設(shè)想，然后還要考慮工程與周圍環(huán)境之間的關(guān)系。二、初步方案在收集資料的基礎(chǔ)上，設(shè)計人員可以與使用者和規(guī)劃部門充分交換意見，最后使自己的設(shè)計取得規(guī)劃部門的同意，與周圍環(huán)境有機融為一體。對于不太復(fù)雜的工程，這一階段可以省略，把有關(guān)的工作并入初步設(shè)計階段。三、初步設(shè)計這是設(shè)計過程中的一個關(guān)鍵性階段。明確擬建工程在指定地點和規(guī)定期限內(nèi)進行建設(shè)的技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性；規(guī)定主要技術(shù)方案，工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。在初步設(shè)計階段應(yīng)編制設(shè)計總概算。四、技術(shù)設(shè)計是初步設(shè)計的具體化。應(yīng)能滿足確定設(shè)計方案中重大技術(shù)問題的要求，應(yīng)保證能根據(jù)它進行施工圖設(shè)計和提出設(shè)備訂貨明細表。

應(yīng)對更改部分編制修正概算書，對于不太復(fù)雜的工程，技術(shù)設(shè)計階段可以省略。五、施工圖設(shè)計包括建設(shè)項目各部分工程的詳圖和零部件結(jié)構(gòu)構(gòu)件明細表，以及驗收標(biāo)準(zhǔn)方法等。應(yīng)能滿足設(shè)備材料的選擇與確定，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計與加工制作，施工圖預(yù)算的編制，建筑工程施工和安裝要求。六、設(shè)計交底和配合施工施工現(xiàn)場與建設(shè)、施工單位共同會審施工圖；進行技術(shù)交底，修改不符合實際和有錯誤的圖紙；在施工中解決設(shè)計文件出現(xiàn)的問題；參加試運轉(zhuǎn)和竣工驗收；解決試運轉(zhuǎn)過程中的各種技術(shù)問題。對于大中型工業(yè)項目和大型復(fù)雜的民用工程，配合現(xiàn)場施工并參加隱蔽工程驗收。建設(shè)項目設(shè)計階段的劃分目錄二設(shè)計階段的劃分一設(shè)計的概念一、設(shè)計的概念設(shè)計是指在建設(shè)項目立項以后，按照設(shè)計任務(wù)書的要求，對建設(shè)項目的各項內(nèi)容進行設(shè)計并以一定載體（圖紙、文件等）表現(xiàn)出建設(shè)項目決策階段主旨的過程。一般以設(shè)計成果作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù)，概念便于整個建設(shè)項目在預(yù)定的投資限額范圍內(nèi)，按照周密考慮的預(yù)定方案順利進行，充分滿足各方所期望的要求。一個工程設(shè)計階段的劃分一般要根據(jù)工程規(guī)模的大小、技術(shù)的復(fù)雜程度以及是否有設(shè)計經(jīng)驗來決定。正常情況下一般分為三個階段、兩個階段、一次完成設(shè)計等三種情況。凡是重大的工程項目，技術(shù)要求嚴格、工藝流程復(fù)雜、設(shè)計有往往缺乏經(jīng)驗的情況下，為了保證設(shè)計質(zhì)量，設(shè)計過程一般分為三個階段來完成，即：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。二、設(shè)計階段的劃分二、設(shè)計階段的劃分技術(shù)成熟的中小型工程，為了簡化設(shè)計步驟，縮短設(shè)計時間，可以分為技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段。劃分技術(shù)既簡單有成熟的小型工程或個別生產(chǎn)車間可以一次完成設(shè)計。二、設(shè)計階段的劃分在為建設(shè)項目確定了設(shè)計階段之后，即按照設(shè)計準(zhǔn)備（方案設(shè)計）、編制各階段的設(shè)計文件、配合施工、參加驗收和進行總結(jié)等的程序開始設(shè)計工作，如下圖所示。劃分建設(shè)項目設(shè)計階段的內(nèi)容及深度目錄二初步設(shè)計文件一方案設(shè)計文件三施工圖設(shè)計文件根據(jù)建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定，各階段設(shè)計文件編制的內(nèi)容及深度應(yīng)符合相關(guān)要求，設(shè)計文件應(yīng)由符合資質(zhì)的設(shè)計單位或工程造價咨詢企業(yè)編制。一、方案設(shè)計文件1、設(shè)計說明書，包括各專業(yè)設(shè)計說明以及投資估算等內(nèi)容；對于涉及建筑節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、人防等設(shè)計的專業(yè)，其設(shè)計說明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計專門內(nèi)容；2、總平面圖以及相關(guān)建筑設(shè)計圖紙；主要內(nèi)容3、設(shè)計委托或設(shè)計合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。初步設(shè)計文件應(yīng)滿足編制施工圖設(shè)計文件的需要和初步設(shè)計審批的需要，主要內(nèi)容有：二、初步設(shè)計文件4、工程概算書3、主要設(shè)備或材料表2、有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙1、設(shè)計說明書5、有關(guān)專業(yè)計算書在初步設(shè)計階段，設(shè)計總說明包括工程設(shè)計依據(jù)、工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍，總指標(biāo)、設(shè)計要點綜述、提請在設(shè)計審批時需解決或確定的主要問題；總平面專業(yè)和建筑專業(yè)的設(shè)計文件，分別含設(shè)計說明書和設(shè)計圖樣；結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計文件，含設(shè)計說明書，結(jié)構(gòu)布置圖和計算書；建筑安裝專業(yè)設(shè)計文件，含設(shè)計說明書，設(shè)計圖樣，主要設(shè)備表和計算書。二、初步設(shè)計文件3