高空墜物風險防范-高空墜物風險防范（物業(yè)安全風險管理培訓）

053高空墜物風險防范風險防范措施建筑物及附著物風險防范承接項目時考慮建筑新舊及外墻面材質(zhì)。就幕墻的養(yǎng)護、維修與開發(fā)做出相關約定交接時要謹慎。加強外墻面維護和保養(yǎng)的監(jiān)督力度。按照《玻璃幕墻工程技術規(guī)定》，在竣工驗收后一年時，書面通知書玻璃幕墻的施工單位對其進行一次全面檢查，此后每五年要求檢查一次，并做好相關記錄。定期排查隱患。購買適當?shù)谋ｋU。(公眾責任險)高空拋物風險防范規(guī)范垃圾收集習慣。盡量不給業(yè)主亂扔垃圾的機會。裝修階段明確責任。學校、居委會、街道辦共同合作，加強社會宣傳。高空拋物發(fā)生后，物業(yè)公司積極處理無事故損失的處理。發(fā)生損失的事故處理。認真對待居民投訴。案例、高空墜物致人死亡物業(yè)公司是否承擔責任？2007年10月10日下午，李某的母親準備帶兩歲半大的孫子陳義（化名）下樓散步，在9樓欲坐電梯下樓時走散，陳義不知去向，后發(fā)現(xiàn)其已墜至一樓不幸死亡。經(jīng)法醫(yī)鑒定為“高墜死亡”。李某向?qū)⑽飿I(yè)公司和開發(fā)商告上了法庭。原告稱：所居住的小區(qū)存在嚴重的安全隱患，離電梯口不足一米的樓道通風窗戶太低且沒有任何防護措施、安全消防通道的通風窗口離地面高度不足50厘米。該走道及安全消防通道窗戶根本無法關閉。作為被告一開發(fā)商，應當保證其開發(fā)出售的房子能適合人體居住并能保障人體安全而且杜絕明顯的安全隱患；被告二物業(yè)公司作為小區(qū)的管理單位應盡到責任保護好每位住戶及其家庭的生命財產(chǎn)安全，物業(yè)公司擁有先進的安全監(jiān)控設備，應當合理地預見可能發(fā)生的安全事故并在安全事故時盡力避免。一個剛二三歲的，身高不過1米的小孩獨立在電梯里時，被告物業(yè)公司使用的監(jiān)控設備應當能夠發(fā)現(xiàn)并應當立即派人保護，可是，被告不僅沒有發(fā)現(xiàn)且在原告的母親去尋找孩子時也不能提供準確地點，故二被告應承擔此次事故的責任，請求賠償各項損失60萬。（接上頁）被告一開發(fā)商辯稱：在原告之子死因未明的情況下，由被告承擔責任沒有依據(jù)；涉案小區(qū)是通過國家主管部門驗收合格的商品房，被告不存在過錯，不應承擔任何責任。被告二物業(yè)公司辯稱：1、原告之子的死亡是由于原告監(jiān)護過錯造成，理應自己承擔責任。2、監(jiān)控錄像示發(fā)現(xiàn)陳義獨自在電梯的蹤跡。被告在實施物業(yè)管理的過程中沒有過錯行為，不應承擔法律責任。3、根據(jù)物業(yè)管理法律規(guī)定，被告物業(yè)公司無權自己決定改造小區(qū)的物業(yè)設施，涉案的樓梯口用于通風的窗戶，物業(yè)公司只能維系現(xiàn)狀，無權改造。法院查明：9樓電梯間窗戶從窗臺到地面的高度為21.5厘米，窗臺上安裝有護欄，護欄高度為78厘米；樓梯間窗戶從窗臺到地面的高度為64.5厘米，沒有安裝護欄。問題：一、陳義的父母是否承擔責任？二、開發(fā)商的抗辯理由是否成立？三、物業(yè)公司應否承擔責任？沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。本條要求當窗臺距地面低于0.90m時，采取防護措施。