(重點(diǎn)條款版)賣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

(重點(diǎn)條款版)賣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：_______賣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（賣場(chǎng)名稱），商鋪編號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證出租的商鋪權(quán)屬清晰，甲方為商鋪的唯一所有權(quán)人，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米·月。3.2乙方按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月的前_______日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3乙方支付租金方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付租賃保證金，保證金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條商鋪的使用5.1乙方租賃商鋪用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于違法活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪及設(shè)施設(shè)備安全。5.3乙方不得擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)，如需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自解除本合同，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于租金_______個(gè)月的違約金。7.2甲方未按約定提供商鋪或干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于租金_______個(gè)月的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附件9.1本合同附件包括但不限于：附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單9.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃商鋪?zhàn)鳛椴惋嫷晔褂迷黾訔l款：a.乙方需獲得相關(guān)部門的餐飲經(jīng)營(yíng)許可，方可開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。b.乙方應(yīng)遵守食品安全法律法規(guī)，確保餐飲衛(wèi)生和安全。c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)餐飲店產(chǎn)生的廢棄物處理，并遵守環(huán)保規(guī)定。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃商鋪?zhàn)鳛榱闶鄣晔褂迷黾訔l款：a.乙方需獲得相關(guān)部門的零售經(jīng)營(yíng)許可，方可開(kāi)展零售業(yè)務(wù)。b.乙方應(yīng)遵守消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律法規(guī)，確保商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商品的退換貨和售后服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃商鋪?zhàn)鳛榻∩矸渴褂迷黾訔l款：a.乙方需獲得相關(guān)部門的健身房經(jīng)營(yíng)許可，方可開(kāi)展健身業(yè)務(wù)。b.乙方應(yīng)確保健身房的設(shè)施設(shè)備安全，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)健身房?jī)?nèi)的人員安全和健康管理，提供必要的安全措施和急救設(shè)備。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃商鋪?zhàn)鳛榻逃嘤?xùn)機(jī)構(gòu)使用增加條款：a.乙方需獲得相關(guān)部門的教育培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)許可，方可開(kāi)展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)。b.乙方應(yīng)確保教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的教學(xué)質(zhì)量和師資力量。c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)生的安全和健康管理，提供必要的安全措施和緊急處理方案。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃商鋪?zhàn)鳛獒t(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)使用增加條款：a.乙方需獲得相關(guān)部門的醫(yī)療服務(wù)許可，方可開(kāi)展醫(yī)療服務(wù)業(yè)務(wù)。b.乙方應(yīng)確保醫(yī)療服務(wù)的專業(yè)性和合法性，遵守醫(yī)療行業(yè)規(guī)范。c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)患者的隱私保護(hù)和醫(yī)療廢棄物處理，并遵守環(huán)保規(guī)定。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：商鋪平面圖要求說(shuō)明：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、布局、門窗位置等，以便乙方了解商鋪的具體情況。2.附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單要求說(shuō)明：商鋪設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)已有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施等，以便乙方了解商鋪的設(shè)施設(shè)備情況。3.附件三：租賃保證金收據(jù)要求說(shuō)明：租賃保證金收據(jù)應(yīng)詳細(xì)記錄乙方向甲方支付的租賃保證金的金額、支付方式和支付日期，作為雙方確認(rèn)收到的憑證。4.附件四：租賃合同變更協(xié)議要求說(shuō)明：租賃合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方就租賃合同進(jìn)行變更的條款和條件，包括變更內(nèi)容、生效日期等，作為雙方變更合同的依據(jù)。5.附件五：租賃合同解除協(xié)議要求說(shuō)明：租賃合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方就租賃合同進(jìn)行解除的條款和條件，包括解除原因、解除日期等，作為雙方解除合同的依據(jù)。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的信用狀況和經(jīng)營(yíng)能力，確保租賃合同的履行。2.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確租賃期限、租金支付方式和日期等關(guān)鍵條款，避免因約定不明確而產(chǎn)生糾紛。3.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確商鋪的使用范圍和限制，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確租賃保證金的使用和退還條件，避免因保證金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，乙方應(yīng)合理使用并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。7.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。8.商鋪?zhàn)赓U合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保租賃合同的順利履行。9.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確租金調(diào)整機(jī)制。如果租賃期限較長(zhǎng)，應(yīng)當(dāng)約定租金調(diào)整的周期、依據(jù)和方法，以適應(yīng)市場(chǎng)變化，避免因租金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。10.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以保障商鋪及財(cái)產(chǎn)的安全，并明確保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚矸绞健?1.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確甲方對(duì)商鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)商鋪及其固定設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用商鋪。12.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確乙方在租賃期限屆滿時(shí)的優(yōu)先權(quán)。如果乙方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，合同應(yīng)約定乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。13.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確合同終止或解除后的處理程序。包括但不限于商鋪的返還狀態(tài)、保證金的處理、未付租金的結(jié)算等。14.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確不可抗力條款。雙方應(yīng)當(dāng)約定在遇到不可抗力情況時(shí)的處理辦法，包括合同的中止、延長(zhǎng)或解除等。15.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確甲乙雙方的保密義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，雙方可能接觸到對(duì)方的商業(yè)機(jī)密，應(yīng)當(dāng)有保密的義務(wù)。16.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行改造或裝修的限制和程序。任何改造或裝修都應(yīng)得到甲方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。17.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的限制。除非得到甲方的書(shū)面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。18.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確乙方在租賃期間對(duì)商鋪的使用不得違反賣場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)規(guī)劃和形象要求。乙方應(yīng)當(dāng)遵守賣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)定等。19.商鋪?zhàn)赓U合同中應(yīng)明確乙方在租賃期間對(duì)商鋪的安全責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、盜竊等安