2024年一手購房合同

一手購房合同甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號碼：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號碼：____________________地質(zhì)：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方名下房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為：____________________。1.3房屋已具備上市交易條件，無查封、抵押等權(quán)利限制。二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同涉及的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價款×_______%。5.2乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價款×_______%。5.3如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)資料========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購房貸款增加條款：乙方需在約定時間內(nèi)向銀行申請購房貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括提供房屋評估報告、收入證明等。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。2.二手房翻新增加條款：甲方應(yīng)在房屋交付前完成翻新工程，并保證工程質(zhì)量和安全。乙方有權(quán)對翻新工程進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。翻新工程的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。3.房屋共有權(quán)增加條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。乙方有權(quán)要求共有權(quán)人共同參與房屋過戶手續(xù)。如共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。4.房屋租賃增加條款：如房屋已出租，甲方應(yīng)在租賃合同到期后交付房屋。甲方應(yīng)提供租賃合同副本，乙方有權(quán)與租客協(xié)商租賃事宜。如乙方要求租客遷出，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。5.房屋質(zhì)量問題增加條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在結(jié)構(gòu)性問題，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方有權(quán)在交付前委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、建筑面積等關(guān)鍵信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明賣方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明買方的身份信息。4.房屋評估報告（如需貸款）要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告需包含房屋的市場價值評估。5.收入證明（如需貸款）要求：由買方的工作單位出具，證明買方的收入水平。6.銀行貸款批準(zhǔn)函（如需貸款）要求：由貸款銀行出具，證明買方的貸款申請已獲批準(zhǔn)。7.房屋租賃合同副本（如房屋已出租）要求：必須是租賃合同的完整副本，包含租賃雙方的信息、租賃期限等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確保房屋無任何權(quán)利限制。2.貸款申請被拒解決辦法：合同中應(yīng)明確如貸款申請未獲批準(zhǔn)，甲方的退款責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款，并允許買方進(jìn)行質(zhì)量檢測。4.房屋交付延遲解決辦法：合同中應(yīng)明確交付時間，并設(shè)定逾期交付的違約金。5.稅費(fèi)承擔(dān)爭議解決