(詳盡多場(chǎng)合版)平方買(mǎi)賣(mài)合同

(詳盡多場(chǎng)合版)平方買(mǎi)賣(mài)合同平方買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】一、標(biāo)的物基本情況1.1標(biāo)的物位于：【平方位置】；1.2標(biāo)的物面積為：【平方面積】平方米；1.3標(biāo)的物所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)標(biāo)的物擁有完全的處分權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。二、交易價(jià)格及支付方式2.1標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元（大寫(xiě)：【交易價(jià)格大寫(xiě)】）；2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付期限】日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙；4.2甲方保證標(biāo)的物符合國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)；4.3甲方保證在本合同簽訂前，已將標(biāo)的物的所有瑕疵告知乙方。五、乙方陳述與保證5.1乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的資金來(lái)源合法，不存在任何法律障礙；5.2乙方在購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物時(shí)，已充分了解標(biāo)的物的實(shí)際情況，并對(duì)標(biāo)的物的瑕疵予以認(rèn)可。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價(jià)格的【百分比】%；6.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價(jià)格的【百分比】%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同的變更和解除8.1本合同的變更、解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物交付、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。九、附件本合同附件包括但不限于：1.標(biāo)的物平面圖；2.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)合：當(dāng)標(biāo)的物為商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，如辦公樓、商場(chǎng)等。增加條款：a.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于標(biāo)的物內(nèi)現(xiàn)有租戶的經(jīng)營(yíng)權(quán)處理方式。b.消防安全規(guī)定：賣(mài)方需提供標(biāo)的物的消防安全檢查合格證明。c.商業(yè)配套：賣(mài)方需保證標(biāo)的物內(nèi)的商業(yè)配套設(shè)施齊全并處于良好狀態(tài)。2.期房買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)合：當(dāng)標(biāo)的物為尚未竣工的房產(chǎn)時(shí)。增加條款：a.竣工時(shí)間：明確標(biāo)的物的預(yù)計(jì)竣工時(shí)間及延期竣工的違約責(zé)任。b.交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備品牌等。c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確在房屋竣工前因不可抗力導(dǎo)致工程延期或終止的責(zé)任承擔(dān)。3.拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)合：當(dāng)標(biāo)的物為政府拆遷安置房時(shí)。增加條款：a.拆遷政策：賣(mài)方需提供拆遷協(xié)議及政府相關(guān)拆遷政策文件。b.安置對(duì)象：明確買(mǎi)方是否符合安置條件，以及安置房的轉(zhuǎn)讓限制。c.補(bǔ)償事宜：如存在額外補(bǔ)償，需詳細(xì)說(shuō)明補(bǔ)償款的分配方式。4.跨境房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)合：當(dāng)買(mǎi)方或賣(mài)方為外籍人士或涉及跨境交易時(shí)。增加條款：a.外匯管制：明確雙方遵守所在國(guó)及交易涉及國(guó)家的外匯管制規(guī)定。b.稅務(wù)責(zé)任：詳細(xì)說(shuō)明雙方應(yīng)承擔(dān)的跨境交易相關(guān)稅費(fèi)。c.法律適用：約定適用的法律及爭(zhēng)議解決地的法律。5.法拍房買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)合：當(dāng)標(biāo)的物為法院拍賣(mài)的房產(chǎn)時(shí)。增加條款：a.拍賣(mài)信息：賣(mài)方需提供法院拍賣(mài)的相關(guān)文件和信息。b.付款方式：可能需要按照法院規(guī)定的特殊付款方式進(jìn)行交易。c.法律風(fēng)險(xiǎn)：明確買(mǎi)方對(duì)標(biāo)的物的法律風(fēng)險(xiǎn)知情，并承擔(dān)相應(yīng)后果。附件列表及要求說(shuō)明：1.標(biāo)的物平面圖要求：必須是最新、官方批準(zhǔn)的平面圖，能夠清晰地展示房屋的布局和尺寸。2.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是有效、未被撤銷(xiāo)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，能夠證明賣(mài)方對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)。3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是清晰、有效的聯(lián)系復(fù)印件，能夠證明雙方的聯(lián)系信息。4.消防安全檢查合格證明（商業(yè)地產(chǎn)）要求：必須是最近一次的消防安全檢查合格證明，證明標(biāo)的物符合消防安全要求。5.拆遷協(xié)議及政府拆遷政策文件（拆遷安置房）要求：必須是官方文件，能夠證明拆遷安置房的合法性及買(mǎi)方是否符合安置條件。6.法院拍賣(mài)文件（法拍房）要求：必須是法院出具的拍賣(mài)文件，包括拍賣(mài)公告、成交確認(rèn)書(shū)等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的物存在法律糾紛或查封情況。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行法律盡職調(diào)查，確認(rèn)標(biāo)的物沒(méi)有法律糾紛和查封情況。2.問(wèn)題：買(mǎi)方資金不足，無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：在合同中約定支付方式和期限，并在簽訂合同前核實(shí)買(mǎi)方的資金來(lái)源和支付能力。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交付標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有不符，可要求賣(mài)方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到障礙。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任和期限，并及時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.問(wèn)題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方對(duì)合同內(nèi)容產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保所有條款都是明確、具體的，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。6.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付房屋的期限，并設(shè)定違約金條款，以補(bǔ)償買(mǎi)方因延遲交付而造成的損失。同時(shí)，設(shè)定合理的寬限期，給予賣(mài)方一定的彈性時(shí)間。7.問(wèn)題：房屋存在隱蔽瑕疵，交付后發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在合同中應(yīng)包含賣(mài)方的瑕疵披露義務(wù)，要求賣(mài)方在合同中披露已知的一切瑕疵。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋前進(jìn)行詳細(xì)檢查，或聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。8.問(wèn)題：買(mǎi)方或賣(mài)方在合同執(zhí)行過(guò)程中去世。解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承和遺囑執(zhí)行的相關(guān)條款，明確若一方去世，合同如何繼續(xù)執(zhí)行，以及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的繼承問(wèn)題。9.問(wèn)題：因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力的定義、后果以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定在不可抗力情況下的解約權(quán)利和程序。10.問(wèn)題：買(mǎi)方或賣(mài)方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難。解決辦法：合同中應(yīng)包含財(cái)務(wù)披露條款，要求雙方在簽訂合同時(shí)披露自己的財(cái)務(wù)狀況。同時(shí)，可以設(shè)定支付保障措施，如預(yù)付款、履約保證金或銀行保函等。11.問(wèn)題：買(mǎi)方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)鄰居存在擾民行為。解決辦法：合同中應(yīng)包含鄰居關(guān)系和社區(qū)環(huán)境的披露條款，要求賣(mài)方披露已知的一切可能影響買(mǎi)方居住環(huán)境的信息。買(mǎi)方在接受房屋前應(yīng)自行了解社區(qū)環(huán)境和鄰居情況。12.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及復(fù)雜的稅務(wù)問(wèn)題。解決辦法：合同中應(yīng)包含稅務(wù)條款，明確雙方在交易中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任，并建議雙方咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，以確保稅務(wù)合規(guī)。13.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及特殊的法律法規(guī)要求。解決辦法：合同中應(yīng)包含適用的法律法規(guī)條款，明確雙方必須遵守的法律法規(guī)。同時(shí)，建議雙方在簽訂合同前咨詢法律專業(yè)人士，以確保合同符合所有相關(guān)法律法規(guī)。14.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)溝通不暢或誤解。解決辦法：合同中應(yīng)包含溝通和爭(zhēng)議解決機(jī)制，明確雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的溝通方式和解決途徑。同時(shí)，建議雙方保持良好的溝通，并在必要時(shí)尋求第三方調(diào)解或法律援助。15.問(wèn)題：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中涉及