存量房買賣合同樣書合集3篇

存量房買賣合同樣書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出售人(賣方)：***************買受人(買方)：***************XX福建省建設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管理局存量房買賣合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人(賣方)、買受人(買方)就存量房買賣事宜達成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋全部權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并仔細批閱合同內(nèi)容，認真確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士詢問。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進行實地考察;并對房產(chǎn)四周的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等狀況進行充分了解。賣方有義務(wù)照實供應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃狀況、戶口等有可能影響交易的真實信息。五、為保證交易資金平安，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確商定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會消失產(chǎn)權(quán)被查封等特別狀況，因此請買賣雙方務(wù)必留意風(fēng)險，準時辦理過戶手續(xù)。存量房買賣合同出售人(賣方)：***************身份證號：******************聯(lián)系地址：******************代理人：*********身份證號：*****聯(lián)系地址：******************買受人(買方)：***************身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：**********聯(lián)系地址：******************代理人：*********身份證號：*****聯(lián)系地址：******************依據(jù)《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《XX民法典》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著公平互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成全都，訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本狀況1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于***************************，建筑面積：******平方米(其中單元面積：******平方米，附屬間面積：*****平方米，其它：***********)。詳見*****房權(quán)證*****字第*****號《房屋全部權(quán)證》，*****房共字第*****號《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準)。其次條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1.賣方依據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)全部權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所供應(yīng)的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方擔(dān)當(dāng)。2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列狀況：(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補充商定及說明：************************************。(2)出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補充商定及說明：**************************************。(3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口狀況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】關(guān)于戶口問題的補充商定及說明：**********************************;(5)其他：***************************************。第三條買方對購買狀況的聲明1.買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，情愿購買該房產(chǎn)。2.買方保證所供應(yīng)的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方擔(dān)當(dāng)。第四條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)：*********(￥：*****)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。第五條交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫)：***********(￥：*****)。(說明：**********************)上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入***********經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。買賣雙方商定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同商定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有商定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第*****種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：(1)一次性付款：買方于*****年*****月*****日前或*****將支付購房款人民幣(大寫)：*******(￥：*****)。(2)分期付款：①買方于*****年*****月*****日前或*****將支付購房款人民幣(大寫)：*******(￥：*****);②買方于*****年*****月*****日前或*****將支付購房款人民幣(大寫)：*******(￥：*****);③買方于*****年*****月*****日前或*****將支付剩余購房款人民幣(大寫)：*****(￥：*****)。(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于*****年*****月*****日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：**********(￥：*****)，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于*****年*****月*****日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行擔(dān)當(dāng)。(4)買賣雙方商定的其它付款方式：***************************************。上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入**********經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。**********經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：***************，賬號為：**********。買方在取得房屋全部權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)根據(jù)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的商定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金為保證按商定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視***************等全部費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預(yù)留人民幣(大寫)：***************(￥：*****)作為交房保證金(不超過交易總價款的*****%)。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：**********□】第八條有關(guān)稅費1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方商定按下列方式擔(dān)當(dāng)：買方擔(dān)當(dāng)：********************;賣方擔(dān)當(dāng)：********************?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個人所得稅;(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費;(9)房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。】本合同在履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】擔(dān)當(dāng);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】擔(dān)當(dāng);雙方商定其他擔(dān)當(dāng)方式：*************************。3.配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】擔(dān)當(dāng)。4.買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項修理資金，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋全部權(quán)同時過戶。5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、*****等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、**********等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起*****日內(nèi)或*****年*****月*****日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1.賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時移交。2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等商定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責(zé)。3.如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面商定，在交接時以書面商定為準，雙方僅對書面內(nèi)容擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第項辦理登記手續(xù)(選一項)，選擇第(1)項的第十一條不生效。(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起*****日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(2)買賣雙方在簽訂合同后*****日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)報登記。(3)買賣雙方在簽訂合同后*****日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預(yù)報登記。第十一條關(guān)于預(yù)報登記的商定1.預(yù)報登記自*****內(nèi)有效(商定的預(yù)報登記有效期最長不超過自預(yù)報登記之日起一年)。2.申請預(yù)報登記的，在預(yù)報登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)報登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預(yù)報登記的申請人應(yīng)在*****日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預(yù)報登記注銷手續(xù)。第十二條違約認定1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同商定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的商定履行義務(wù)的，視為違約。2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥當(dāng)解決租賃事項的，視為其違約。第十三條違約責(zé)任(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后連續(xù)履行。(二)自違約行為發(fā)生之日起超過*****日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過*****日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)供應(yīng)地址方自行擔(dān)當(dāng)。)第十四條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)準時通知對方，并征得對方的同意后，在商定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。第十五條因不行抗力或政策的轉(zhuǎn)變等緣由導(dǎo)致本合同無法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自擔(dān)當(dāng)。依據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可懇求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第*****種方式解決：1.提交*****仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第十七條合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式*****份，買方、賣方各執(zhí)*****份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)*****份，具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。其次十條、特殊條款賣方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買方支付**********元的違約金;逾期超過*****日未遷出的，自逾期超過*****日起，賣方應(yīng)當(dāng)按日計算向買方支付全部已付房款*****的違約金。(本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。)出售人：***********買受人：*************電話：************電話：**************代理人：***********代理人：*************電話：************電話：**************簽約地點：**********簽約時間：****年***月**日存量房買賣合同樣書(第二篇)合同編號：_________存量房買賣合同摘要：本合同由買方____________（以下簡稱"買方"）與賣方____________（以下簡稱"賣方"）雙方共同訂立，旨在就買方購買賣方所擁有的存量房進行約定。本合同基于自愿、平等、公平和誠實信用原則，雙方均同意遵守下列條款和條件，以確保交易順利進行。第一條合同目的本合同的目的是確立并規(guī)范買方購買賣方所擁有的存量房的權(quán)益、義務(wù)和其他相關(guān)事宜。第二條存量房描述1.賣方確認其所擁有的存量房的準確地址為：______________________。2.存量房的具體信息和面積請見附件。第三條購買價格及付款方式1.買方同意購買上述存量房，買賣雙方約定的總購買價格為_____________（大寫：___________________）。2.買方應(yīng)按照以下方式進行付款：（1）在簽署本合同之日起，買方須支付定金_____________元，在本合同簽署之日起10個工作日內(nèi)完成支付。（2）剩余的購買款項_____________元應(yīng)在買方收到房產(chǎn)證或房屋權(quán)屬變更完畢后的15個工作日內(nèi)支付。第四條過戶及稅費1.過戶及相關(guān)權(quán)屬手續(xù)費用由雙方協(xié)商決定，并于過戶前完成支付。2.本合同項下的各項稅費由各自承擔(dān)，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。第五條房屋狀況和附屬設(shè)施1.賣方保證所售存量房的產(chǎn)權(quán)清晰且合法。2.賣方應(yīng)保證存量房房屋狀況良好，并提供其身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。3.存量房內(nèi)的附屬設(shè)施和家具等，將按照雙方另行協(xié)商的價格購買或留存。第六條違約責(zé)任1.如任何一方未能履行本合同項下的任何義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同總購買價格的__________%。2.因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的一方，應(yīng)盡快通知對方，并在不影響履行時限的條件下予以延期。第七條法律適用與爭議解決1.本合同適用于中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。2.因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并以該日為依據(jù)計算各種期限。2.本合同一式兩份，買方和賣方各持一份，具有同等效力。買方（簽字/蓋章）：