房屋征收與補償安置專項方案

******房屋征收賠償方案

因*****************進(jìn)行搬遷安置。為依法保護(hù)房屋被征收人正當(dāng)權(quán)益，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合受影響實際情況，制訂本方案。一、基礎(chǔ)情況本方案所指被征收房屋，是指因****************需征收和賠償房屋，具體情況以入戶調(diào)查摸底為準(zhǔn)。二、房屋性質(zhì)和面積認(rèn)定1、房屋被征收人持有《房屋全部權(quán)證》，以載明面積為準(zhǔn)；無《房屋全部權(quán)證》但能出具其它有效正當(dāng)證實，房屋面積據(jù)實丈量認(rèn)定。2、被征收房屋必需含有房屋要件：上有完整屋頂、周圍有墻體、含有固定基礎(chǔ)、供人長久居住和生產(chǎn)生活場所。不符合上述條件建筑物，按構(gòu)筑物進(jìn)行賠償。3、磚混住房層高按3米計，“人”字形房屋面積測算，被征收范圍頂蓋為人字房屋，凈高在1.2米至2.1米部分應(yīng)計算1/2面積，凈高超出2.1米部分應(yīng)計算全方面積。4、構(gòu)筑物層高或檐高低于2.2米，計算1/2面積，高于2.2米（含2.2米）計算全方面積。5、房屋測量標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實施。三、賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）、房屋征收安置賠償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)序號賠償類別賠償標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）（貨幣賠償）1磚混（石混）結(jié)構(gòu)8002磚木結(jié)構(gòu)6803石木結(jié)構(gòu)5204土木結(jié)構(gòu)4105簡易結(jié)構(gòu)220（2）、房屋裝飾裝修賠償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)：項目類別賠償標(biāo)準(zhǔn)備注墻磚外墻磚60元/㎡（3）、構(gòu)筑物賠償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)：類別名稱單位賠償標(biāo)準(zhǔn)備注一、圍墻實心磚圍墻元/m3140二、堡坎漿砌石堡坎元/m3100三、曬壩混凝土?xí)駢卧?㎡35四、水池片石干砌元/m390以砌體計算五、圈舍、廁所磚木結(jié)構(gòu)元/㎡180木結(jié)構(gòu)元/㎡160土木結(jié)構(gòu)元/㎡120簡易結(jié)構(gòu)元/㎡80（4）、房屋隸屬設(shè)施賠償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)：類別單位賠償標(biāo)準(zhǔn)備注照明設(shè)施元/戶500自來水設(shè)施元/戶600四、征收住房賠償安置住房賠償安置方法分為貨幣安置、遷建安置。（一）貨幣賠償。1、選擇貨幣賠償，地面建構(gòu)筑物部分按上述賠償標(biāo)準(zhǔn)作價賠償，宅基地占地面積（房屋滴水線內(nèi)）按200元/平方米進(jìn)行賠償。2、被征收房屋面積以調(diào)查摸底時情況為準(zhǔn)。磚混房屋以外墻外圍面積計算，小青瓦房屋按“人”字形房屋丈量面積計算。3、貨幣賠償程序。（1）數(shù)據(jù)采集。由征收人牽頭，房屋被征收戶參與，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)丈量。如房屋被征收戶拒絕參與，可由征收人請有資質(zhì)測繪部門進(jìn)行測量并委托公證處公證員參與進(jìn)行公證，并攝像存底。（2）對采集數(shù)據(jù)進(jìn)行公告，公告期為七天，對公告期間反應(yīng)出問題，逐一加以核實。核實無誤后，以新核實為準(zhǔn)。（3）簽署協(xié)議。和公告期間無異議房屋被征收戶簽署協(xié)議。（4）在房屋被征收戶簽署協(xié)議并騰空房屋驗收合格后，按協(xié)議支付貨幣賠償費。4、選擇貨幣賠償后，符合農(nóng)村宅基地建房條件，農(nóng)戶可在計劃區(qū)外自行選址，并報***人民政府按程序辦理宅基地審批手續(xù)。（二）遷建安置按本方案賠償標(biāo)準(zhǔn)對地面建構(gòu)筑物作價進(jìn)行賠償，依據(jù)原房占地面積在*****對被征收人遷建安置，由其自行進(jìn)行建房。1、宅基地面積確定。被征收房屋占地面積以丈量面積為準(zhǔn)，根據(jù)征一還一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。遷建安置地基為132平方米/個，房屋被征收人可依據(jù)被征房屋占地面積，每戶可選擇一個宅基地，原房占地面積和所選地基面積超出部分按200元/平方米補差。原房占地面積和所選地基面積不足部分按342、遷建安置宅基地土地性質(zhì)為集體全部.3、安置對象認(rèn)定。以獨立建房單棟房屋為遷建安置戶基數(shù)，一棟房屋住有幾戶人，以一個戶頭計算，以該棟房屋土地使用證權(quán)利人或委托人名義安置。4、征收人負(fù)責(zé)辦理建房所需土地使用證等必需證件，其它辦證費及建房規(guī)費由被征收人自行按相關(guān)政策要求繳納。5、遷建安置程序：（1）數(shù)據(jù)采集。由征收人牽頭，房屋被征收戶參與，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)丈量。如房屋被征收戶拒絕參與，可由征收人請有資質(zhì)測繪部門進(jìn)行測量并委托公證處公證員參與進(jìn)行公證，并攝像存底。（2）對采集數(shù)據(jù)進(jìn)行公告。公告期為七天，對公告期間反應(yīng)出問題，逐一加以核實。核實無誤后，以新核實為準(zhǔn)。（3）簽署協(xié)議。經(jīng)過召開群眾會等形式，和房屋被征收戶簽署房屋征收和賠償安置協(xié)議。（4）確定遷建安置點。依據(jù)房屋被征收戶選擇遷建安置戶數(shù)和面積，確定搬遷安置具體位置。（5）選擇宅基地。依據(jù)房屋被征收戶簽署協(xié)議次序和騰空房屋時間次序，確定選擇地基位置次序，依次進(jìn)行選擇。房屋被征收人按簽署征收協(xié)議并搬遷完成前后次序，對安置宅基地含有優(yōu)先選擇權(quán)。獎勵優(yōu)先以后，實施抽簽隨機選擇。抽簽分兩輪進(jìn)行，第一輪抽出抽簽次序，第二輪依據(jù)抽簽次序選擇位置。（6）辦理相關(guān)手續(xù)。農(nóng)戶在騰交房屋后，可領(lǐng)取賠償費，并按本方案要求為其辦理相關(guān)手續(xù)。過渡費、遷居費依據(jù)要求一次性發(fā)放。五、征收非住房賠償安置圈舍、廁所、院壩、圍墻、臨時用房等地面構(gòu)筑物按《*******城市建設(shè)集體土地上房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)》（**發(fā)[]19號）作價進(jìn)行賠償，構(gòu)筑物所占土地部分在土地征收時按耕地標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一征收，不予安置。六、住房臨時安置過渡1、貨幣賠償過渡期為兩年，以房屋騰空驗收合格證開出時起算；遷建安置過渡期為兩年，宅基地?fù)芙粫r間為被征收房屋騰空驗收合格證開出后十二個月內(nèi)。2、過渡臨時安置補助費以被征收住房建筑面積為準(zhǔn)，按每個月7元/平方米計算。簽署協(xié)議并騰空房屋后一次性按要求發(fā)放安置補助費。3、遷居補助費按兩次計算，依據(jù)被征收住房建筑面積，每次按5元/平方米計算。七、獎勵被征收人在公告要求期限內(nèi)，簽署房屋征收賠償安置協(xié)議并騰交房屋，自房屋征收公告公布之日起1至10日內(nèi)簽署房屋征收協(xié)議并騰交房屋，按原房建筑面積每平方米獎勵200元；11至20日簽署房屋征收協(xié)議并騰交房屋，按原房建筑面積每平方米獎勵150元；21至30日簽署房屋征收協(xié)議并騰交房屋，按原房建筑面積每平方米獎勵100元，在第30以后簽署房屋征收協(xié)議并騰交房屋不予獎勵。騰交房屋時間以房屋騰空驗收合格證開出時間為準(zhǔn)。八、房屋征收范圍確定并公布公告后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不妥增加賠償費用行為；違反要求實施，按公告時房屋原狀賠償。九、自征收人公告發(fā)出之日起30日內(nèi)未簽署征收協(xié)議，由征收人確定賠償安置方法。被征收人對房屋征收賠償安置決定不服，能夠依法申請行政復(fù)議，也能夠依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復(fù)