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小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本,可以直接使用,符號(hào)*表示空白。出租方:******統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào):******地址:*****法定代表人:******托付代理人:******職務(wù):******聯(lián)系方式:****聯(lián)系微信號(hào):******電子郵箱:******承租方:******統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào):******地址:*****法定代表人:******托付代理人:******職務(wù):******聯(lián)系方式:****聯(lián)系微信號(hào):******電子郵箱:******甲乙雙方本著誠懇守信、公平互利的原則,依據(jù)《XX民法典》、《上海市房屋租賃條例》、《XX食品平安法》、《上海市食品平安條例》等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定,就乙方租賃甲方商鋪開展小型餐飲服務(wù)經(jīng)營活動(dòng),經(jīng)協(xié)商全都,訂立本合同。第一條租賃商鋪狀況商鋪基本狀況1.商鋪?zhàn)洌骸?.產(chǎn)權(quán)證編號(hào):。3.權(quán)利人:。4.建筑面積:平方米使用面積平方米平面圖見本合同附件二。5.商鋪使用性質(zhì):。6.甲方系該商鋪的【房地產(chǎn)權(quán)人/擁有出租權(quán)的代管人/轉(zhuǎn)租出租人】。該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需商定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件三、四中加以列明。該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。其次條租賃用途乙方租賃該商鋪?zhàn)鳛槭褂?。第三條租賃期限甲乙雙方商定,該商鋪?zhàn)赓U期為*年個(gè)月,自*年***月***日起至*年***月***日。租賃期滿時(shí)即終止,乙方需要連續(xù)承租該商鋪的,則應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月,向甲方提出續(xù)租要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。第四條租金、支付限期和方式雙方商定,該商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算方式為:******雙方商定,該商鋪?zhàn)饨鸬闹Ц镀谙藜爸Ц斗绞綖椋旱谖鍡l保證金和其他費(fèi)用甲、乙雙方商定,簽訂本合同當(dāng)日,乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U保證金,保證金為個(gè)月的租金,即人民幣元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。商鋪?zhàn)赓U保證金的保證事項(xiàng):1.因乙方過錯(cuò)造成該商鋪本身及相關(guān)甲方所屬設(shè)施、物品的損害賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金時(shí)的付款及相關(guān)違約責(zé)任。3.乙方承諾在開展經(jīng)營活動(dòng)之前依照法律規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證及審批手續(xù),并嚴(yán)格守法經(jīng)營。4.乙方承諾在本租賃合同因租期屆滿而終止的,在合同終止以前辦理完成將相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、許可證等注銷或遷往他處的手續(xù)其他任何緣由終止的,則在終止之日起日內(nèi)辦理完成上述手續(xù)。5.乙方應(yīng)遵守的本合同商定的消防平安責(zé)任。6.乙方存在違反本合同任何商定的其它行為,導(dǎo)致應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約或賠償責(zé)任或其他費(fèi)用。7.本合同商定的由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用。乙方違反以上第3、4、5之承諾的,甲方有權(quán)全額沒收保證金違反其他保證事項(xiàng)的,甲方有權(quán)直接將應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)慕痤~在保證金中扣除。保證金沒收或扣除后不足以抵扣乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)慕痤~或甲方受到的損失的,乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)進(jìn)一步的支付或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在沒收或扣除保證金后書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)補(bǔ)足保證金。本合同終止后,甲方收取的商鋪?zhàn)赓U保證金扣除應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)慕痤~外,剩余部分應(yīng)于乙方充分履行完畢全部義務(wù)后日內(nèi)無息歸還乙方。租賃期間,物業(yè)管理費(fèi)由*方擔(dān)當(dāng)。租賃期間,乙方使用該商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、停車、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、餐廚垃圾及廢油處置,及其他與乙方經(jīng)營活動(dòng)直接相關(guān)的費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方為辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)而進(jìn)行的裝修、設(shè)置附屬設(shè)施及設(shè)備的費(fèi)用均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。其他費(fèi)用擔(dān)當(dāng)商定:******甲方擔(dān)當(dāng):******乙方擔(dān)當(dāng):第六條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)知曉乙方對(duì)該商鋪的裝修施工狀況及使用該商鋪的實(shí)際用途。甲方應(yīng)向乙方出示該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證。假如該商鋪屬兩個(gè)及兩個(gè)以上權(quán)利人共有的,則須出示共有人同意出租的書面證明或由全體共有人作為出租方簽訂本合同。甲方必需協(xié)作向乙方供應(yīng)辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批所需的材料,并確保其真實(shí)有效。如甲方是該商鋪的擁有出租權(quán)的代管人,應(yīng)向乙方出示證明其有權(quán)出租該商鋪的相關(guān)權(quán)利人的書面授權(quán)材料如甲方是該商鋪的轉(zhuǎn)租出租人,應(yīng)向乙方出示證明甲方的出租方同意轉(zhuǎn)租的書面授權(quán)材料,或由甲方的出租方在本合同上書面確認(rèn)同意。甲方應(yīng)于租賃期起始日前按附件三、四的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪,交房時(shí)雙方應(yīng)書面簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。租賃期間,甲方保證該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對(duì)該商鋪進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前*日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),應(yīng)盡力削減對(duì)乙方使用該商鋪的影響。甲方承諾該商鋪【已/未】設(shè)定抵押。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同商定使用該商鋪,并依據(jù)商定的用途對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修,但不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。乙方對(duì)該商鋪的裝修必需遵守裝修工程平安管理規(guī)定和相關(guān)消防規(guī)定。租賃期限屆滿后,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。除本合同附件四外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定需向有關(guān)部門審批的,應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛惜該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方拒不修理,甲方可代為修理,費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。租賃期限內(nèi),附件三、四所列的交房時(shí)已有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備的修理、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé),交房后乙方自行裝修和增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)修理和保養(yǎng)。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪,不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換。乙方不得將該商鋪供任何人進(jìn)行居住*,并應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理和與餐飲服務(wù)經(jīng)營相關(guān)的規(guī)定,經(jīng)營內(nèi)容與許可項(xiàng)目范圍全都,不得超越許可項(xiàng)目經(jīng)營。同時(shí)經(jīng)營過程中,樂觀根據(jù)《小餐飲店管理規(guī)范》推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)與管理。乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不得轉(zhuǎn)變商定的商鋪使用用途。乙方不得將易燃易爆等危急物品帶入該商鋪,不得擅自移動(dòng)或更改消防設(shè)施設(shè)備。本合同期限屆滿或者合同解除符合本合同商定的,乙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)將注冊于該商鋪的全部證照注銷或遷移。第八條合同終止后的商鋪返還本合同終止后,甲方有權(quán)收回該商鋪。其中,因租賃期限屆滿或雙方協(xié)商全都解除而終止的,乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或協(xié)商商定之日返還該商鋪因其他任何緣由終止的,乙方應(yīng)在合同終止之日起日內(nèi)返還該商鋪。本合同終止后,乙方逾期返還商鋪的,甲方有權(quán)依照合同終止時(shí)租金的倍按乙方實(shí)際占用該商鋪的天數(shù)計(jì)收占用費(fèi)。本合同終止后,乙方逾期天未返還該商鋪的,甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪,對(duì)乙方未搬離的物品可放置他處保管,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合起租時(shí)甲方向乙方交付商鋪時(shí)的狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。乙方自行設(shè)置的設(shè)施應(yīng)在返還前負(fù)責(zé)移除并恢復(fù)原狀乙方不便于移除或恢復(fù)原狀的,且經(jīng)甲方同意而設(shè)置的,其全部權(quán)無償歸甲方全部未經(jīng)甲方同意而設(shè)置的,乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由甲方恢復(fù)原狀的費(fèi)用,但雙方另行商定的除外。乙方返還該商鋪應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。第九條解除本合同的條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商全都可解除。在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同解除,雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任,租金按乙方實(shí)際占用商鋪的時(shí)間計(jì)算:1.該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。2.該商鋪因社會(huì)公共利益被依法征用的。3.該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。4.該商鋪非因甲乙任何一方過錯(cuò)而導(dǎo)致的毀損、滅失或者被鑒定為危急房屋的。5.甲方已告知乙方該商鋪出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。6.在雙方均已樂觀協(xié)作向政府審批部門申請辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)的狀況下,最終未能取得審批部門同意的。但乙方此時(shí)不得擅自開展經(jīng)營活動(dòng)。7.一方嚴(yán)峻違約,非違約方依據(jù)法律規(guī)定或本合同商定的條件,可行使解除權(quán)。第十條違約責(zé)任甲方逾期交付該商鋪的,逾期期間不計(jì)租金,租賃期從實(shí)際交房時(shí)起計(jì),同時(shí)租期屆滿期限相應(yīng)順延。該商鋪交付時(shí)存在缺陷,影響乙方正常使用的,甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。因甲方未在本合同中告知乙方,該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期間,甲方不準(zhǔn)時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使商鋪損壞,或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的,甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。租賃期間,非本合同規(guī)定的狀況甲方擅自解除本合同,提前收回該商鋪的,甲方向乙方支付違約金人民幣元。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期間,非本合同規(guī)定的狀況,乙方中途擅自退租的,乙方向甲方支付違約金人民幣元。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣,保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方限期恢復(fù)原狀。乙方逾期未予恢復(fù)原狀的,甲方有權(quán)代為恢復(fù),所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方逾期不支付租金或應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用,應(yīng)每逾期一日,按逾期未付金額的*%擔(dān)當(dāng)違約金。其中逾期不支付租金累計(jì)超過天的,甲方除主見違約金外,還有權(quán)解除本合同。乙方未依法取得營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)即開展經(jīng)營活動(dòng),或因乙方違法行為收到政府執(zhí)法部門責(zé)令停止經(jīng)營通知或被吊銷許可證照的,甲方除可全額沒收保證金外,還有權(quán)通知乙方解除合同。甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,非違約方可書面通知違約方解除本合同。同時(shí)違約方應(yīng)向非違約方按合同解除當(dāng)時(shí)月租金的倍支付違約金,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:1.甲方未按時(shí)交付該商鋪,經(jīng)乙方催告后三十日內(nèi)仍未交付的。2.甲方交付的該商鋪不符合本合同的商定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的,或甲方交付的商鋪存在缺陷,導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或危及乙方平安的。3.甲方向乙方供應(yīng)的關(guān)于該商鋪相關(guān)狀況的證明材料及承諾存在虛假,影響乙方正常使用的。4.乙方未征得甲方書面同意轉(zhuǎn)變商鋪用途的。5.因乙方緣由造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的。6.乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的。7.乙方在收到甲方補(bǔ)足保證金通知后逾期日未補(bǔ)足的。第十一條通知與送達(dá)本合同相關(guān)的通知或信息傳達(dá)均應(yīng)采納書面形式。甲乙雙方之間的通知或信息傳達(dá),只要依照本合同首部注明的地址及聯(lián)系方式發(fā)送快遞或電子郵件或短信、微信,即為有效送達(dá)。甲乙任何一方變更聯(lián)系方式的,需提前*日通過原送達(dá)方式通知對(duì)方。未準(zhǔn)時(shí)通知的,另一方按原方式發(fā)送通知或信息傳達(dá)的,視為有效送達(dá),所導(dǎo)致的損害由該變更方自行擔(dān)當(dāng)。除了以上商定的送達(dá)方式外,甲方對(duì)乙方的通知與信息傳達(dá),亦可將書面通知張貼在該商鋪的門上或該商鋪內(nèi)墻上,即視為有效送達(dá)。第十二條爭議解決方式甲、乙雙方因本合同所發(fā)生的一切爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按下列第*種方式解決:******提交仲裁委員會(huì)仲裁依法向人民法院起訴。第十三條其他本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同首部注明的托付代理人,有權(quán)代表合同簽訂方簽署本合同,并在合同履行過程中代表該方與對(duì)方就合同履行中的一切事務(wù)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)與溝通、接收與發(fā)送通知及相關(guān)信息。本合同未盡事宜或需要變更的,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不行分割的一部分。本合同連同附件一式份,甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,均具有同等效力。出租方:******簽名或蓋章:*******年***月***日承租方:******簽名或蓋章:*******年***月***日附件清單:******附件一:商鋪產(chǎn)權(quán)證附件二:該商鋪的平面圖附件三:該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求附件四:現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)施設(shè)備的商定。附件一:商鋪產(chǎn)權(quán)證附件二:該商鋪的平面圖附件三:該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求附件四:現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)施設(shè)備的商定一、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況二、甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)施設(shè)備的商定商鋪交付確認(rèn)書甲、乙雙方在此確認(rèn),甲方已于*年***月***日時(shí)分將上海市商鋪交付給乙方承租。該商鋪符合雙方租賃合同商定的交付要求,自該交付之時(shí)起,該商鋪即處于乙方掌握之下。經(jīng)雙方確認(rèn),商鋪交付時(shí)相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)用抄見數(shù)為:******甲方:********年***月***日乙方:********年***月***日注:本確認(rèn)書一式二份,雙方各執(zhí)一份。小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同書(第二篇)小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同書摘要:本合同為小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同書,包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、房屋使用規(guī)定、租金及付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。本合同為了保護(hù)租賃雙方的權(quán)益,確保雙方共同遵守合同約定,維護(hù)合同的穩(wěn)定和順利履行。合同書正文:甲方(出租方):姓名/名稱:地址:聯(lián)系方式:乙方(承租方):姓名/名稱:地址:聯(lián)系方式:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就小型餐飲商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下合同:第一條:租賃物甲方將其所擁有的小型餐飲商鋪(以下簡稱"房屋")出租給乙方使用。第二條:租賃期限本租賃合同自日期起至日期止,共計(jì)(租賃期限)個(gè)月/年。第三條:房屋使用規(guī)定1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求,合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù),不得從事任何違法活動(dòng)。2.乙方應(yīng)妥善保管房屋和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施,不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或出租、轉(zhuǎn)借給他人使用。3.乙方對(duì)所使用的房屋及其設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé),如有損壞需要修復(fù)或更換,應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)定期繳納使用房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)庖约捌渌S護(hù)、管理費(fèi)用。第四條:租金及付款方式1.乙方應(yīng)按照約定的租金數(shù)額按月/季度/半年/年(具體選擇一項(xiàng))付租金,并在每個(gè)月的(日期)之前支付至甲方指定的收款賬戶。2.如乙方未按時(shí)支付租金,遲延付款的,應(yīng)按照合同約定支付違約金,并補(bǔ)繳遲延期間的租金及違約金。第五條:違約責(zé)任1.如因乙方原因?qū)е路课莼蛳嚓P(guān)設(shè)備設(shè)施遭受損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。2.若乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)經(jīng)營,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條:爭議解決本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第七條:其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,具有同等效力。2.本合同不得轉(zhuǎn)讓或以任何方式轉(zhuǎn)借給他人,但可經(jīng)雙方協(xié)議變更。3.本合同未約定事項(xiàng),可由甲乙雙方另行協(xié)商。甲方(出租方):簽字/印章:乙方(承租方):簽字/印章:日期:以上為小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同書的范文,僅供參考。具體合同內(nèi)容還需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同書(第三篇)小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同書合同編號(hào):_____________甲方(出租方):姓名/公司名稱:_____________________地址:_____________________________聯(lián)系電話:_________________________乙方(承租方):姓名/公司名稱:_____________________地址:_____________________________聯(lián)系電話:_________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,達(dá)成以下租賃協(xié)議:第一條合同租賃物:甲方同意將其擁有的小型餐飲商鋪(以下簡稱“商鋪”)出租給乙方使用。第二條租賃期限:本合同的租賃期限為起始日期至終止日期,在起始日期前或終止日期后,乙方無權(quán)進(jìn)入商鋪。第三條租賃費(fèi)用:1.租金金額:每月租金為_________________(大寫:_______________________)人民幣。租金應(yīng)在每月的_______號(hào)前支付至甲方指定賬戶。2.押金金額:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付押金______________________(大寫:_______________________)人民幣給甲方。合
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