(不同附錄版)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范本(通用)

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范本(通用)甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：僅限于餐飲經(jīng)營(yíng)1.4商鋪交付狀態(tài)：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度租金在季度開(kāi)始前7個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金水平變化，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金在新的租賃期開(kāi)始前7個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，作為履行本合同的保證金。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好、清潔、安全地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)異議后，將押金無(wú)息退還乙方。五、商鋪使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪交付狀態(tài)合理使用商鋪，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和維修，甲方負(fù)責(zé)商鋪外部的維護(hù)和維修。5.3乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供商鋪或干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定支付租金、押金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致商鋪或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。七、合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除合同。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.3在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪交付清單3.物業(yè)管理規(guī)定請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高檔餐飲商鋪?zhàn)赓U：增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方裝修必須符合甲方規(guī)定的高檔標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、設(shè)計(jì)等。b.服務(wù)水平：乙方需提供符合高檔餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，包括員工培訓(xùn)、服務(wù)質(zhì)量等。c.品牌形象：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象，不得從事有損甲方品牌的活動(dòng)。2.餐飲商鋪轉(zhuǎn)租：增加條款：a.轉(zhuǎn)租許可：乙方需事先獲得甲方書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)租商鋪。b.轉(zhuǎn)租條件：乙方轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)保證承租方遵守本合同的所有條款。c.轉(zhuǎn)租責(zé)任：乙方對(duì)轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的任何違約或損失承擔(dān)連帶責(zé)任。3.餐飲商鋪分租：增加條款：a.分租許可：乙方需事先獲得甲方書(shū)面同意后方可分租商鋪。b.分租面積：明確乙方分租的面積范圍，確保不影響商鋪整體運(yùn)營(yíng)。c.分租責(zé)任：乙方對(duì)分租區(qū)域的管理和維護(hù)承擔(dān)全部責(zé)任。4.餐飲商鋪短期租賃（如臨時(shí)活動(dòng)、快閃店）：增加條款：a.短期租金：根據(jù)租賃期限調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。b.活動(dòng)內(nèi)容：明確乙方活動(dòng)的性質(zhì)、規(guī)模和期限。c.活動(dòng)影響：乙方需確保活動(dòng)不會(huì)對(duì)甲方其他租戶(hù)或物業(yè)造成不利影響。5.餐飲商鋪聯(lián)合租賃（兩個(gè)或多個(gè)承租方共同租賃）：增加條款：a.聯(lián)合租賃協(xié)議：乙方需提供聯(lián)合租賃協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。b.共同責(zé)任：各承租方對(duì)租賃期內(nèi)發(fā)生的違約或損失承擔(dān)共同責(zé)任。c.協(xié)調(diào)機(jī)制：建立承租方之間的協(xié)調(diào)機(jī)制，解決可能出現(xiàn)的糾紛。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪平面圖：要求：必須是最新、準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)注商鋪的具體尺寸和布局。2.商鋪交付清單：要求：詳細(xì)列明商鋪交付時(shí)包含的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。3.物業(yè)管理規(guī)定：要求：規(guī)定應(yīng)詳細(xì)，包括但不限于安全、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付延遲：解決辦法：設(shè)立明確的租金支付提醒機(jī)制，并在合同中約定滯納金條款。2.商鋪裝修不符合要求：解決辦法：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和審批流程，乙方需提交裝修方案供甲方審核。3.商鋪使用過(guò)程中的損壞：解決辦法：設(shè)立定期的商鋪檢查機(jī)制，明確損壞的修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。4.租賃期滿(mǎn)后商鋪返還問(wèn)題：解決辦法：在合同中明確商鋪返還的標(biāo)準(zhǔn)和流程，以及返還不合格的處罰措施。5.合同條款解釋爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.商鋪經(jīng)營(yíng)許可和合規(guī)性問(wèn)題：解決辦法：在合同中明確乙方需自行負(fù)責(zé)獲取所有必要的政府許可和遵守相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件等。7.商鋪保險(xiǎn)問(wèn)題：解決辦法：在合同中約定乙方必須購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，并要求乙方提供保險(xiǎn)證明。8.商鋪安全與衛(wèi)生問(wèn)題：解決辦法：在合同中明確乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的安全與衛(wèi)生，遵守甲方的安全衛(wèi)生規(guī)定，并定期接受甲方的檢查。9.商鋪營(yíng)銷(xiāo)和廣告問(wèn)題：解決辦法：在合同中約定乙方在營(yíng)銷(xiāo)和廣告方面的權(quán)利和義務(wù)，包括廣告內(nèi)容審核、發(fā)布位置限制等。10.商鋪續(xù)租優(yōu)先權(quán)問(wèn)題：解決辦法：在合同中明確乙方在租賃期滿(mǎn)后享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿(mǎn)前一定時(shí)間內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。11.商鋪緊急情況處理：解決辦法：在合同中約定乙方在遇到緊急情況（如火災(zāi)、水災(zāi)等）時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和通知甲方的義務(wù)。12.商鋪維修和保養(yǎng)責(zé)任：解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方在商鋪維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任分工，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。13.商鋪?zhàn)赓U終止后的遺留物處理：解決辦法：在合同中約定乙方在租賃終止后應(yīng)立即清理其遺留物品，逾期未清理的物品處理方式及費(fèi)用承擔(dān)。14.商鋪?zhàn)赓U期間的租金調(diào)整機(jī)制：解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件、時(shí)機(jī)和方式，以及調(diào)整后的租金支付時(shí)間。15.商鋪?zhàn)赓U期間的不可抗力事件：解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義、