辦公樓物業(yè)服務合同范本詳盡多場景

辦公樓物業(yè)服務合同范本甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：一、物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）建筑物及其附屬設施的維修、養(yǎng)護、清潔和綠化；（2）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防設施的維護和管理；（3）公共設施的運行、維護和管理；（4）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（5）物業(yè)共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理；（6）物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理；（7）物業(yè)共用部位、設施設備的清潔和綠化；（8）物業(yè)共用部位、設施設備的消防安全管理；（9）物業(yè)共用部位、設施設備的節(jié)能管理；（10）物業(yè)共用部位、設施設備的維修資金管理；（11）物業(yè)共用部位、設施設備的維修、養(yǎng)護、清潔和綠化等方面的咨詢服務；（12）甲方委托的其他服務事項。二、物業(yè)管理服務費用2.1甲方應按照本合同約定的收費標準，向乙方支付物業(yè)管理服務費。2.2物業(yè)管理服務費的標準為：建筑面積每平方米__元/月。2.3物業(yè)管理服務費的計算方式為：建筑面積×物業(yè)管理服務費標準。2.4物業(yè)管理服務費的支付時間為：每月__日前。2.5甲方逾期支付物業(yè)管理服務費的，應按照逾期支付金額的__%支付滯納金。三、物業(yè)管理服務期限3.1本合同的物業(yè)管理服務期限為__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。3.2物業(yè)管理服務期限屆滿前__個月，甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商，協(xié)商一致的，雙方續(xù)簽合同；協(xié)商不一致的，本合同到期終止。四、雙方的權(quán)利和義務4.1甲方應按照本合同的約定，按時足額支付物業(yè)管理服務費。4.2甲方應遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害物業(yè)共用部位、設施設備和他人的合法權(quán)益。4.3乙方應按照本合同的約定，提供物業(yè)管理服務。4.4乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理服務水平。4.5乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督。五、違約責任5.1一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。5.2乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字（或蓋章）：簽字（或蓋章）：簽訂日期：__年__月__日簽訂日期：__年__月__日在上述辦公樓物業(yè)服務合同范本中，物業(yè)管理服務費用的條款是需要重點關(guān)注的細節(jié)。這是因為物業(yè)管理服務費用直接關(guān)系到甲乙雙方的合法權(quán)益，明確和合理的服務費用條款對于維護雙方的權(quán)益、確保合同的順利履行至關(guān)重要。1.物業(yè)管理服務費的標準：物業(yè)管理服務費的標準是按照建筑面積來計算的，即建筑面積每平方米__元/月。這個標準可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商和市場行情來確定。在制定標準時，應考慮到物業(yè)管理的實際成本、市場行情、物業(yè)服務質(zhì)量等因素。同時，標準應具有一定的合理性和可行性，既能保證乙方的合法權(quán)益，又能使甲方承擔得起。2.物業(yè)管理服務費的計算方式：物業(yè)管理服務費的計算方式為建筑面積×物業(yè)管理服務費標準。這種計算方式簡單明了，易于操作。在計算過程中，應確保建筑面積的準確性，避免因建筑面積誤差導致物業(yè)管理服務費的計算錯誤。甲方應提供真實的建筑面積數(shù)據(jù)，乙方有權(quán)對建筑面積進行核實。3.物業(yè)管理服務費的支付時間：物業(yè)管理服務費的支付時間為每月__日前。這個時間可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商來確定。在確定支付時間時，應考慮到甲方的財務狀況和乙方的運營需求。支付時間應盡量提前，以確保乙方有足夠的資金進行物業(yè)管理服務的提供。同時，甲方應按時足額支付物業(yè)管理服務費，避免因逾期支付導致乙方運營困難。4.物業(yè)管理服務費的滯納金：甲方逾期支付物業(yè)管理服務費的，應按照逾期支付金額的__%支付滯納金。滯納金是對甲方逾期支付行為的懲罰，旨在促使甲方按時足額支付物業(yè)管理服務費。滯納金的比例應合理，既能起到懲罰作用，又能避免對甲方造成過重的負擔。在合同中，應明確滯納金的計算方式和支付時間，以避免雙方在履行過程中產(chǎn)生糾紛。5.物業(yè)管理服務費的調(diào)整：在物業(yè)管理服務期限內(nèi)，如因市場行情、物業(yè)管理成本等因素發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務費。調(diào)整物業(yè)管理服務費時，應遵循公平、合理的原則，既要保證乙方的合法權(quán)益，又要考慮到甲方的承受能力。調(diào)整物業(yè)管理服務費的具體方式和程序應在合同中予以明確。6.物業(yè)管理服務費的用途：甲方支付的物業(yè)管理服務費應專項用于乙方提供物業(yè)管理服務，包括建筑物及其附屬設施的維修、養(yǎng)護、清潔和綠化等。乙方應合理使用物業(yè)管理服務費，確保物業(yè)服務質(zhì)量。同時，乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務費用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督?？傊?，在辦公樓物業(yè)服務合同中，物業(yè)管理服務費用條款是需要重點關(guān)注的細節(jié)。明確和合理的服務費用條款有助于維護甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。在制定物業(yè)管理服務費用條款時，應遵循公平、合理的原則，既要保證乙方的合法權(quán)益，又要考慮到甲方的承受能力。同時，應明確物業(yè)管理服務費的計算方式、支付時間、滯納金、調(diào)整方式等，以避免雙方在履行過程中產(chǎn)生糾紛。在物業(yè)管理服務費用條款中，除了上述提到的標準、計算方式、支付時間、滯納金和調(diào)整方式之外，還有一些其他的關(guān)鍵點需要詳細說明，以確保合同條款的完善和雙方的權(quán)益保護。7.物業(yè)管理服務費用的支付方式：合同中應明確物業(yè)管理服務費用的支付方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。支付方式的選擇應方便雙方操作，并確保資金的安全和及時到賬。同時，乙方應提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，以便甲方進行財務報銷和稅務申報。8.物業(yè)管理服務費用的預付和退還：在某些情況下，甲方可能需要預付一定期限的物業(yè)管理服務費用。合同中應明確預付的條件、金額、期限以及預付款的退還規(guī)則。如果合同提前終止，乙方應按照實際未提供服務的時間比例退還預付的物業(yè)管理服務費用。9.物業(yè)管理服務費用的審計：為了確保物業(yè)管理服務費用的合理性和透明度，甲方有權(quán)定期對乙方的財務進行審計。審計可以由甲方自行進行，也可以委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行。審計結(jié)果應作為調(diào)整物業(yè)管理服務費用的依據(jù)之一。10.物業(yè)管理服務費用的免除和優(yōu)惠：在特定情況下，如乙方提供的服務質(zhì)量超出甲方的要求，或者甲方遇到經(jīng)濟困難等，甲乙雙方可以協(xié)商一致，對物業(yè)管理服務費用進行免除或給予優(yōu)惠。這些情況應在合同中明確規(guī)定，并明確免除或優(yōu)惠的條件、期限和方式。11.物業(yè)管理服務費用的變更通知：如果乙方需要調(diào)整物業(yè)管理服務費用，應提前一定時間通知甲