二手房交易合同范本 無中介

【合同編號】：（請?zhí)顚懞贤幪枺竞贤浚憾址拷灰缀贤侗荆o中介）【合同雙方】：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地質(zhì)：（請?zhí)顚懠追降刭|(zhì)）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系方式）名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地質(zhì)：（請?zhí)顚懸曳降刭|(zhì)）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系方式）第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋坐落地質(zhì)：（請?zhí)顚懛课莸刭|(zhì)）；（2）建筑面積：（請?zhí)顚懛课萁ㄖ娣e）平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：（請?zhí)顚懛课萁Y(jié)構(gòu)）；（4）房屋用途：（請?zhí)顚懛课萦猛荆?；?）房屋所有權(quán)證號：（請?zhí)顚懛课菟袡?quán)證號）；（6）土地使用權(quán)證號：（請?zhí)顚懲恋厥褂脵?quán)證號）。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懛课萁灰變r格，大寫）元整（小寫）：（請?zhí)顚懛课萁灰變r格，小寫）元整。（1）本合同簽訂之日起（請?zhí)顚懜犊钇谙蓿┤諆?nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懯赘犊罱痤~，大寫）元整（小寫）：（請?zhí)顚懯赘犊罱痤~，小寫）元整作為購房定金；（2）剩余款項人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懯Ｓ嗫铐椊痤~，大寫）元整（小寫）：（請?zhí)顚懯Ｓ嗫铐椊痤~，小寫）元整，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（請?zhí)顚懜犊钇谙蓿┤諆?nèi)支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（請?zhí)顚懡桓镀谙蓿┤諆?nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方，并確保房屋交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，不存在隱瞞事實(shí)的情況。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價格的萬分之五作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付房屋交易款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價格的萬分之五作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：（蓋章）（蓋章）簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。（2）租賃關(guān)系處理：雙方約定在房屋交付前，甲方負(fù)責(zé)解決租賃關(guān)系，確保房屋交付時無租賃負(fù)擔(dān)。（3）租金歸屬：若房屋交付時租賃合同尚未到期，雙方應(yīng)約定租金的歸屬及支付方式。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）解押/解封：甲方應(yīng)在合同約定的交付日前解除房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）風(fēng)險承擔(dān)：若因抵押或查封原因?qū)е聼o法按時交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在瑕疵或維修需求增加條款：（1）瑕疵披露：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的瑕疵情況，并在合同中明確瑕疵范圍和維修責(zé)任。（2）維修基金：雙方可約定設(shè)立維修基金，用于支付交付后發(fā)現(xiàn)的必要維修費(fèi)用。（3）驗(yàn)收條款：合同中應(yīng)包含詳細(xì)的驗(yàn)收條款，包括驗(yàn)收時間、標(biāo)準(zhǔn)及不合格的處理方式。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：（1）繼承權(quán)證明：若房產(chǎn)為繼承所得，甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件。（2）贈與稅：若房產(chǎn)為贈與所得，甲方應(yīng)承擔(dān)因贈與產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（3）贈與條件：若房產(chǎn)附有贈與條件，雙方應(yīng)在合同中明確條件內(nèi)容及其履行方式。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及公司股權(quán)變更增加條款：（1）股權(quán)證明：若房產(chǎn)為公司所有，甲方應(yīng)提供公司股權(quán)結(jié)構(gòu)證明及授權(quán)出售文件。（2）稅務(wù)處理：雙方應(yīng)明確因股權(quán)變更產(chǎn)生的稅務(wù)問題及承擔(dān)方式。（3）工商變更：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理公司股權(quán)變更登記手續(xù)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面，以證明甲方對土地的使用權(quán)。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方的身份信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。5.租賃合同（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的租賃情況。6.抵押權(quán)注銷證明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的抵押狀態(tài)已解除。7.遺產(chǎn)繼承證明文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方對房產(chǎn)的繼承權(quán)。8.公司股權(quán)結(jié)構(gòu)證明及授權(quán)文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明公司股權(quán)變更的合法性。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在隱形瑕疵，交付后發(fā)現(xiàn)。解決辦法：合同中應(yīng)包含詳細(xì)的驗(yàn)收條款，包括驗(yàn)收時間、標(biāo)準(zhǔn)及不合格的處理方式。乙方應(yīng)在驗(yàn)收時仔細(xì)檢查房產(chǎn)，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出。2.問題：甲方未能按時解除房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方的解押或解封義務(wù)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)根據(jù)合同要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求延長交付時間或解除合同。3.問題：乙方在支付款項時遇到資金問題。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定合理的付款期限和方式，乙方應(yīng)提前做好資金安排。如乙方確實(shí)無法按時支付，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期支付的可能性。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間長。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方的協(xié)助義務(wù)，包括提供相關(guān)證件、簽署文件等。雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，預(yù)留充足的時間辦理手續(xù)。5.問題：合同條款不完善，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并咨詢專業(yè)律師意見。合同中應(yīng)盡可能詳細(xì)地約定雙方的權(quán)利義務(wù)，以減少糾紛的發(fā)生。6.問題：房屋交易價格波動導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：合同中應(yīng)包含價格鎖定條款，明確雙方同意按照合同約定的價格進(jìn)行交易，不得因市場波動而要求調(diào)整價格。同時，可以設(shè)定違約金條款，對違反價格約定的行為進(jìn)行約束。7.問題：房屋交付時附屬設(shè)施不符合約定。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的狀態(tài)和交付標(biāo)準(zhǔn)，包括家具、電器等。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并簽署附屬設(shè)施交付清單，以確保交付的房屋及其設(shè)施符合合同約定。8.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變化，影響交易合法性。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策風(fēng)險條款，明確如因政策變化導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)如何處理。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。9.問題：甲方隱瞞房屋的實(shí)際使用狀況，如曾發(fā)生重大事故。解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方對房屋實(shí)際使用狀況的保證條款，要求甲方如實(shí)告知。乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查，包括查詢房屋的歷史交易記錄、詢問鄰居等，以了解房屋的真實(shí)情況。10.問題：房屋交易過程中，一方遇到個人情況變化，如失業(yè)、健康問題等，影響交易進(jìn)行。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同，雙方應(yīng)如何處理。同時，建議雙方購買相關(guān)的保險產(chǎn)品，以減輕因個人情況變化帶來的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。11.問題：房屋交易完成后，原甲方仍占用房屋或拒不搬離。解決辦法：合同中應(yīng)包含交付后的占用條款，明確交付日后的房屋占用權(quán)歸乙方所有。如甲方拒不搬離，乙方有權(quán)采取法律手段要求甲方搬離，并要求甲方支付占用期間的損失。12.問題：房屋交易過程中，第三方對房產(chǎn)提出權(quán)利主張，如房屋存在未知的共有權(quán)人。解決辦法：合同中應(yīng)包含第三方權(quán)利主張條款，明確如因第三方權(quán)利主張導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)如何處理。乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無第三方權(quán)利干擾。13.問題：房屋交易過程中，雙方對合同條款的理解出現(xiàn)分歧。解決辦法：合同中應(yīng)盡量使用明確、無歧義的語言，對關(guān)鍵條款進(jìn)行詳細(xì)解釋。雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的協(xié)助，對合同條款進(jìn)行解讀。14.問題：房屋交易完成后，甲方未能按照約定時間遷出戶口。解決辦法：合同中應(yīng)包含戶口遷出條款，明確甲方應(yīng)在交付前遷出戶口，并約定違約責(zé)任。乙方在驗(yàn)收房屋時應(yīng)檢查戶口情況，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出。15.問題：房屋交易過程中，雙方對交