(目錄版)二手房買(mǎi)賣(mài)合同-全款

【合同編號(hào)】：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)合同編號(hào)）【合同】：二手房買(mǎi)賣(mài)合同-全款【合同雙方】：姓名：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方姓名）聯(lián)系號(hào)碼：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系號(hào)碼）地質(zhì)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地質(zhì)）姓名：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方姓名）聯(lián)系號(hào)碼：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系號(hào)碼）地質(zhì)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地質(zhì)）鑒于甲方愿意出售其擁有的房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋坐落）1.2房屋面積：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋面積）1.3房屋結(jié)構(gòu)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋結(jié)構(gòu)）1.4房屋用途：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋用途）1.5房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)）1.6房屋共有情況：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋共有情況）第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)房屋交易價(jià)格大寫(xiě)）2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)支付期限）內(nèi)，將房屋交易全款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的房屋全款之日起（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)交付期限）內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋權(quán)屬證書(shū)、鑰匙等相關(guān)物品一并交付給乙方。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的情況。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第四條的約定，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)違約金比例）%作為違約金，并退還乙方已支付的房屋全款。5.2如乙方違反本合同第二條的約定，未按期支付房屋全款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋交易價(jià)格的（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)違約金比例）%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.銀行賬戶信息=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同及租戶同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件。b.乙方同意在房屋交付后繼續(xù)履行租賃合同，并保證租戶的權(quán)益。c.租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押或查封手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)在解除抵押或查封后，將相關(guān)證明文件提供給乙方。c.如因抵押或查封原因?qū)е路课轃o(wú)法交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋全款，并支付相應(yīng)的違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解決權(quán)屬糾紛，并提供相關(guān)證明文件。b.如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致房屋無(wú)法交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋全款，并支付相應(yīng)的違約金。c.甲方應(yīng)保證乙方在交易過(guò)程中不受到任何第三方的權(quán)利主張。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)維修記錄。b.乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)。c.如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋無(wú)法交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋全款，并支付相應(yīng)的違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于特殊地區(qū)（如地震帶、洪水易發(fā)區(qū)等）增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房屋所在地區(qū)的特殊情況，并提供相關(guān)證明文件。b.乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋所在地區(qū)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行相應(yīng)的加固或改造。c.如因地區(qū)特殊情況導(dǎo)致房屋無(wú)法交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋全款，并支付相應(yīng)的違約金。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，包含房屋權(quán)屬證書(shū)的所有頁(yè)面。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，包含聯(lián)系的正反兩面。3.銀行賬戶信息：要求提供銀行賬戶的完整信息，包括賬戶名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶行等。4.租賃合同及租戶同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件（如適用）：要求提供租賃合同的復(fù)印件，以及租戶同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件。5.解除抵押或查封的證明文件（如適用）：要求提供相關(guān)證明文件，證明房屋已解除抵押或查封。6.權(quán)屬糾紛解決的證明文件（如適用）：要求提供相關(guān)證明文件，證明權(quán)屬糾紛已解決。7.房屋維修記錄（如適用）：要求提供房屋維修的詳細(xì)記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。8.地區(qū)特殊情況證明文件（如適用）：要求提供相關(guān)證明文件，證明房屋所在地區(qū)的特殊情況。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬證書(shū)不清晰或缺失。解決辦法：要求甲方提供清晰的權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件，如有缺失，要求甲方到相關(guān)部門(mén)補(bǔ)辦。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房屋全款。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房屋全款。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方在交付前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或根據(jù)合同約定解除合同。5.問(wèn)題：房屋所在地區(qū)存在特殊情況。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方提供相關(guān)證明文件，并進(jìn)行相應(yīng)的加固或改造。6.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方希望重新協(xié)商價(jià)格。解決辦法：根據(jù)合同條款，如果合同中未包含價(jià)格調(diào)整的條款，雙方應(yīng)遵守原定價(jià)格。如果一方堅(jiān)持要求調(diào)整價(jià)格，可以通過(guò)協(xié)商一致來(lái)修改合同，或者根據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款尋求解決方案。7.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：如果發(fā)現(xiàn)房屋存在未披露的問(wèn)題，應(yīng)立即與賣(mài)方溝通，并依據(jù)合同中的權(quán)利保證條款要求賣(mài)方承擔(dān)責(zé)任。如果問(wèn)題嚴(yán)重，可能需要尋求法律援助，根據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款采取行動(dòng)。8.問(wèn)題：買(mǎi)方在支付全款后，發(fā)現(xiàn)房屋存在法律糾紛或第三方主張權(quán)利。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)立即暫停交易，并要求賣(mài)方解決法律糾紛或第三方主張。如果賣(mài)方無(wú)法解決，買(mǎi)方可以依據(jù)合同中的權(quán)利保證條款要求退款，并追究賣(mài)方的違約責(zé)任。9.問(wèn)題：賣(mài)方在交易過(guò)程中死亡或喪失行為能力。解決辦法：如果賣(mài)方在交易過(guò)程中死亡或喪失行為能力，買(mǎi)方應(yīng)暫停支付，并等待賣(mài)方繼承人或者法定代理人確定是否繼續(xù)交易。如果繼續(xù)交易，需要繼承人或者法定代理人簽署相關(guān)文件。10.問(wèn)題：買(mǎi)方在支付定金或首付款后，由于個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)交易。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)立即通知賣(mài)方，并依據(jù)合同中的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果買(mǎi)方希望解除合同，可能需要與賣(mài)方協(xié)商一致，并按照約定的程序辦理。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，遇到政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受限。解決辦法：如果政策變動(dòng)影響交易，雙方應(yīng)共同評(píng)估影響，并根據(jù)合同中的不可抗力條款或者協(xié)商一致的原則來(lái)處理?？赡苄枰薷暮贤瑮l款或者暫停交易，直到政策問(wèn)題解決。12.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，遇到不可抗力因素（如自然災(zāi)害、疫情等）導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：根據(jù)合同中的不可抗力條款，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期交易或者解除合同。如果合同中沒(méi)有不可抗力條款，可能需要依據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況來(lái)處理。