【嘉興美麗嘉房地產(chǎn)集團(tuán)償債能力現(xiàn)狀及問題研究（開題報(bào)告文獻(xiàn)綜述）】

開題報(bào)告題目嘉興美麗嘉房地產(chǎn)集團(tuán)償債能力現(xiàn)狀及問題研究學(xué)生姓名

專業(yè)班級(jí)

課題類型

指導(dǎo)教師

職稱課題來源

一、研究背景目前房地產(chǎn)行業(yè)已然成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，它的健康穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于拉動(dòng)我國(guó)GDP有著極為重要的作用，此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)與建筑類、建材類等行業(yè)較為關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會(huì)帶動(dòng)這些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解民生問題(楊雨寧,王心怡,陳晨,2022)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展而產(chǎn)生的投資性行為——炒房，人們借機(jī)囤積房源，各類媒體鼓勵(lì)大家買房，增大供應(yīng)量、提升房?jī)r(jià)，引起房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過熱，我國(guó)政府為抑制房?jī)r(jià)不理性上漲的情況，連續(xù)出臺(tái)一系列政策進(jìn)行調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展(趙曉婷,劉欣欣,2021)。在2016年，“去庫(kù)存”、“加杠桿”的政策下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益亢奮，但仍處在“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”中；該年年末的限購(gòu)、限貸調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)急劇萎縮。近三年，中央堅(jiān)持住房居住屬性，擴(kuò)圍限售政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不景氣，而我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展多依賴于銀行貸款，受限于傳統(tǒng)發(fā)展方式，產(chǎn)生一系列的問題，如融資門檻高、融資渠道單一等，這些問題和現(xiàn)在的發(fā)展大環(huán)境給我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生威脅，帶來很多不穩(wěn)定的因素(張陽(yáng)光,黃思雅,林佳)。二、研究目的房地產(chǎn)行業(yè)兼具了消費(fèi)與投資的屬性，具有較高的風(fēng)險(xiǎn)和較高的回報(bào)。房地產(chǎn)行業(yè)普遍依賴負(fù)債經(jīng)營(yíng)，自有資本占比較小。再加上我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，為增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力，依靠舉債經(jīng)營(yíng)擴(kuò)大規(guī)模進(jìn)行生產(chǎn)和發(fā)展，因此該行業(yè)平均負(fù)債率較高，金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)自身的償債能力進(jìn)行評(píng)估考慮是否提供貸款(吳翔月,宋雨菲,梁浩宇)；而管理經(jīng)營(yíng)者會(huì)參考大量的數(shù)據(jù)和指標(biāo)比率，進(jìn)而作出適宜的經(jīng)營(yíng)管理戰(zhàn)略和制定指導(dǎo)方針；加之房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于民生和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要作用，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱之一，政府相關(guān)部門會(huì)對(duì)其多個(gè)數(shù)據(jù)進(jìn)行觀測(cè)監(jiān)控以助維持市場(chǎng)穩(wěn)定和秩序(周思琪,徐雨涵)。本文采集房地產(chǎn)行業(yè)的上市企業(yè)的近五年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等數(shù)據(jù)，并運(yùn)用財(cái)務(wù)相關(guān)理論進(jìn)行分析，運(yùn)用各種計(jì)算方法得出行業(yè)指標(biāo)，聯(lián)系近年來政府出臺(tái)的政策和國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，就從短期和長(zhǎng)期償債能力進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)該行業(yè)目前發(fā)展存在的問題(鄭一然,謝瑞雪,沈韻,2020)。由此深入，本文將對(duì)嘉興美麗嘉房地產(chǎn)集團(tuán)近年發(fā)展償債能力出現(xiàn)的問題進(jìn)行研究并提出優(yōu)化建議。三、研究意義（一）理論意義國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)償債能力有多種不同方面的研究。一部分學(xué)者著重強(qiáng)調(diào)短期償債能力的分析，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)短期償債能力越強(qiáng)越好。還有一些學(xué)者把長(zhǎng)期和短期償債能力結(jié)合起來分析，但是只針對(duì)某幾個(gè)具體的企業(yè)(蔣明杰,鐘溫柔)。雖說國(guó)外的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展速度，但是各國(guó)發(fā)展形式、政策和相關(guān)法律規(guī)定都是不一樣的，國(guó)外學(xué)者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)償債能力的研究?jī)H供參考。國(guó)外大部分學(xué)者認(rèn)為判定一個(gè)企業(yè)償債能力的強(qiáng)弱，需要結(jié)合該公司不同發(fā)展階段的不同特征來分析(彭宇航,曾雨,2020)。而本文則是將償債能力分為長(zhǎng)期償債能力和短期償債能力進(jìn)行分析，將房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的特征和本國(guó)現(xiàn)在發(fā)展環(huán)境相結(jié)合，分析出房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上，以嘉興美麗嘉房地產(chǎn)集團(tuán)為例并適當(dāng)結(jié)合該企業(yè)當(dāng)下的發(fā)展階段，進(jìn)行探討。（二）現(xiàn)實(shí)意義房地產(chǎn)行業(yè)周期長(zhǎng)、融資難，在房地產(chǎn)行業(yè)大肆擴(kuò)張后，面臨著資金緊張的情況，再加上國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)這一行業(yè)的調(diào)控政策力度逐漸加大，大部分企業(yè)的自有資金滿足不了該行業(yè)開發(fā)時(shí)大量資金投入的需求，因此有了外來資金的借入和向銀行貸款的需求(唐之琳,侯雨婷,郭昊)。為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)更注重償債能力分析，一是因?yàn)殂y行對(duì)償債能力的評(píng)級(jí)影響之后貸款數(shù)額；二是因?yàn)閮攤芰Φ姆治瞿軌蜃尃I(yíng)運(yùn)者了解借入資金的比例高低，以避免過度緊張的資金鏈斷裂而出現(xiàn)企業(yè)償債危機(jī)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還能建立較為科學(xué)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。投資者、債權(quán)人、政府機(jī)關(guān)等對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展勢(shì)頭進(jìn)行監(jiān)測(cè)，可以對(duì)償債能力項(xiàng)目指標(biāo)進(jìn)行分析、尋找不足，并提出改進(jìn)建議(魏夢(mèng)雪,鄒紫薇,2019)。本文研究房地產(chǎn)行業(yè)上市公司償債能力水平和現(xiàn)狀為研究嘉興美麗嘉房地產(chǎn)集團(tuán)的償債能力進(jìn)行鋪墊。在對(duì)嘉興美麗嘉房地產(chǎn)集團(tuán)償債能力的具體項(xiàng)目分析的同時(shí)，結(jié)合行業(yè)發(fā)展水平和當(dāng)下政策進(jìn)行具體問題具體分析，尋找改進(jìn)方法，為其他房地產(chǎn)企業(yè)提供一個(gè)參考。四、論文提綱1.理論基礎(chǔ)1.1長(zhǎng)期償債能力的定義和指標(biāo)1.2短期償債能力的定義和指標(biāo)2.嘉興美麗嘉房地產(chǎn)集團(tuán)償債能力分析2.1嘉興美麗嘉公司介紹2.2嘉興美麗嘉公司償債能力分析2.2.1嘉興美麗嘉公司短期償債能力分析（1）流動(dòng)比率分析（2）速動(dòng)比率分析（3）現(xiàn)金比率分析2.2.2嘉興美麗嘉公司長(zhǎng)期償債能力分析（1）資產(chǎn)負(fù)債率分析（2）產(chǎn)權(quán)比率分析3.嘉興美麗嘉房地產(chǎn)集團(tuán)償債能力問題分析3.1營(yíng)業(yè)成本較高，增加還款壓力3.2嘉興美麗嘉公司存貨積壓過多，速動(dòng)比率低3.3大股東、關(guān)聯(lián)方占款，影響企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)3.4多元化