2024年-(重點條款版)房屋買賣居間協(xié)議范文

房屋買賣居間協(xié)議甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________丙方（居間方）：________地質(zhì)：________法定代表人：________鑒于：2.乙方愿意購買該房屋。3.丙方是一家依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供房屋買賣的居間服務(wù)。根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：________（具體地質(zhì)）；（2）建筑面積：________平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：________；（4）房屋用途：________；（5）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________；（6）土地使用權(quán)取得方式：________。1.2該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于________（具體列出）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付購房款的期限及方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起________個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為購房定金；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，乙方應(yīng)于________年________月________日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議生效且乙方支付全部購房款后________日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于本協(xié)議生效且乙方支付全部購房款后________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條居間服務(wù)費用及支付方式4.1丙方為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù)，甲方應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。4.2居間服務(wù)費支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起________個工作日內(nèi)，甲方向丙方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為居間服務(wù)費；（2）剩余居間服務(wù)費人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，甲方應(yīng)于________年________月________日前支付給丙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為購房總價的________%。5.2乙方未按約定時間支付購房款或未履行本協(xié)議其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為購房總價的________%。5.3丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)或違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向甲方返還已支付的居間服務(wù)費，并支付違約金，違約金數(shù)額為居間服務(wù)費的________%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________丙方（居間方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________房屋交付是賣方將房屋的控制權(quán)交給買方的過程，而過戶則是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。這兩個過程雖然緊密相關(guān)，但在法律上是獨立的，因此需要在協(xié)議中明確各自的義務(wù)和期限。關(guān)于房屋交付，協(xié)議中應(yīng)詳細說明交付的具體時間和條件。交付時間應(yīng)當是一個明確的日期，比如“本協(xié)議生效且乙方支付全部購房款后10日內(nèi)”，這樣可以避免雙方對交付時間產(chǎn)生爭議。交付條件包括但不限于房屋的物理狀態(tài)、裝修情況、家具電器的留棄、以及任何已有的租賃關(guān)系等。賣方應(yīng)保證交付的房屋符合約定的條件，否則可能構(gòu)成違約。關(guān)于房屋過戶，協(xié)議中應(yīng)明確過戶的時間表和所需的文件。過戶時間表應(yīng)規(guī)定賣方應(yīng)在何時開始辦理過戶手續(xù)，以及在何時完成過戶。過戶所需的文件包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系明、買賣合同等。在中國，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需要到不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，因此協(xié)議中還應(yīng)約定賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理過戶登記手續(xù)。協(xié)議中還應(yīng)考慮可能出現(xiàn)的過戶障礙，比如房屋存在抵押、查封等法律限制。賣方應(yīng)在簽訂協(xié)議前披露房屋的權(quán)屬狀態(tài)，并承諾解決這些障礙，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。在實際操作中，房屋交付和過戶可能會因為各種原因出現(xiàn)延誤。因此，協(xié)議中還應(yīng)包含相應(yīng)的違約條款，明確如果賣方未能按時交付房屋或辦理過戶，應(yīng)向買方支付的違約金或賠償金。同樣，如果買方未能按時支付購房款，也應(yīng)有相應(yīng)的違約責(zé)任。由于房屋買賣涉及到大額資金和復(fù)雜的法律手續(xù)，建議雙方在簽訂協(xié)議前進行盡職調(diào)查，包括但不限于房屋的實際查看、權(quán)屬調(diào)查、法律咨詢等。這樣可以最大限度地避免風(fēng)險和爭議?？傊课萁桓都斑^戶是房屋買賣協(xié)議中的核心內(nèi)容，需要雙方仔細考慮和明確約定。通過詳細的條款和違約責(zé)任，可以保護雙方的權(quán)益，確保房屋買賣的順利進行。1.交付前的檢查和驗收：在房屋交付之前，買方通常有權(quán)對房屋進行的檢查，以確保房屋的實際情況與協(xié)議描述相符，并且符合約定的交付條件。這個檢查過程可能包括對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修狀況等進行全面的檢查。如果檢查發(fā)現(xiàn)任何問題，買方有權(quán)要求賣方在交付前進行修復(fù)或給予相應(yīng)的補償。因此，協(xié)議中應(yīng)包含一個明確的檢查和驗收流程，以及任何問題的解決機制。2.過戶手續(xù)的辦理：過戶手續(xù)通常包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納、不動產(chǎn)證書的更換等。協(xié)議中應(yīng)明確指出辦理過戶手續(xù)的具體步驟、責(zé)任方以及辦理的時間表。在中國，過戶手續(xù)通常需要賣方和買方共同到場辦理，因此協(xié)議中應(yīng)約定具體的辦理日期和地點。由于稅費的金額和承擔方式可能會影響雙方的最終成本，協(xié)議中應(yīng)對稅費的分擔進行明確。3.風(fēng)險轉(zhuǎn)移：在房屋交付之前，房屋的風(fēng)險通常由賣方承擔。一旦房屋交付給買方，風(fēng)險就會轉(zhuǎn)移給買方。因此，協(xié)議中應(yīng)明確指出風(fēng)險轉(zhuǎn)移的具體時間點，以避免在交付過程中發(fā)生意外損失時的責(zé)任糾紛。4.交付和過戶的證明：為了確保證據(jù)的完整性和可追溯性，協(xié)議中應(yīng)規(guī)定交付和過戶完成后雙方應(yīng)簽署相應(yīng)的證明文件。例如，房屋交付時，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，明確房屋的實際情況和交付日期。過戶完成后，雙方應(yīng)保留過戶登記證明和新的不動產(chǎn)證書作為過戶完成的證據(jù)。5.特殊情況的處理：在某些特殊情況下，如賣方突然去世、房屋被查封等，可能會影響房屋的交付和過戶。協(xié)議中應(yīng)包含對這些特殊情況的應(yīng)對措施，比如延長交付和過戶的時間、提供相應(yīng)的擔?；蛸r償?shù)取?.法律和政策的變更：在房屋買賣過程中，可能會出現(xiàn)法律或政策的變