(含多場合)合同范本之使用權(quán)房屋買賣合同

(含多場合)合同范本之使用權(quán)房屋買賣合同(含多場合)合同范本之使用權(quán)房屋買賣合同(含多場合)合同范本之使用權(quán)房屋買賣合同合同范本之使用權(quán)房屋買賣合同甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的使用權(quán)房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積：____________________平方米。1.3該房屋規(guī)劃用途：____________________。1.4該房屋所有權(quán)證號：____________________。1.5該房屋土地使用權(quán)證號：____________________。1.6甲方保證該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無爭議，不存在任何查封、抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2乙方支付房屋買賣價格的__%作為定金，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，定金于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，于辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起__個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起__個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起__個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方在購買該房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣價格的__%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系時的應(yīng)用場合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同及租戶同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。b.乙方同意接受房屋租賃關(guān)系，并保證租賃合同的繼續(xù)履行。c.租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租及續(xù)租條件。2.房屋存在抵押或查封情況的應(yīng)用場合：增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費用。b.甲方未能按時解除抵押或查封的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人或查封機關(guān)的同意轉(zhuǎn)讓證明。3.房屋存在共有權(quán)人的應(yīng)用場合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓書面材料。b.共有權(quán)人未能同意轉(zhuǎn)讓的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.共有權(quán)人有權(quán)參與合同的簽訂和履行過程。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題的應(yīng)用場合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的合法證明文件。b.甲方應(yīng)保證繼承人之間對房屋轉(zhuǎn)讓無異議。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)繼承問題產(chǎn)生的所有費用和責(zé)任。5.房屋存在維修或改造需求的應(yīng)用場合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋的維修或改造記錄和驗收報告。b.甲方應(yīng)在過戶前完成維修或改造工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。c.乙方有權(quán)要求甲方提供維修或改造的保修承諾。附件列表及要求說明：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求：同上，必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全，甲方簽字確認(rèn)。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求：同上，必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面齊全，乙方簽字確認(rèn)。5.房屋租賃合同及租戶同意轉(zhuǎn)讓的書面材料（如適用）：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。6.抵押權(quán)人或查封機關(guān)的同意轉(zhuǎn)讓證明（如適用）：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，加蓋相關(guān)機關(guān)公章或簽字確認(rèn)。7.共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓書面材料（如適用）：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，共有權(quán)人簽字確認(rèn)。8.遺產(chǎn)繼承的合法證明文件（如適用）：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，加蓋相關(guān)機關(guān)公章或簽字確認(rèn)。9.房屋維修或改造記錄和驗收報告（如適用）：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法：要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并核實產(chǎn)權(quán)的真實性和有效性。2.房屋存在隱形租賃或占用情況：解決辦法：進行現(xiàn)場勘查，確認(rèn)房屋的實際使用情況，并要求甲方提供租賃合同或占用協(xié)議，確保轉(zhuǎn)讓的合法性。3.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：進行房屋質(zhì)量檢查，要求甲方提供房屋質(zhì)量驗收報告，并在合同中明確質(zhì)量保證條款和維修責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延：解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程和要求，確保甲方提供必要的文件和配合，合理預(yù)估過戶時間，并在合同中約定過戶期限和違約責(zé)任。5.付款方式和資金安全問題：解決辦法：明確付款方式和時間，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進行付款，并在合同中約定付款條件和資金監(jiān)管措施。6.合同條款不明確或不公平：解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀并理解所有條款，對不明確或不公平的條款提出疑問，并要求甲方進行澄清或修改。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的意見，確保合同條款的合理性和可執(zhí)行性。7.房屋價值評估不準(zhǔn)確：解決辦法：在簽訂合同前，委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估，確保買賣價格的合理性。評估報告應(yīng)作為合同的附件之一，以備不時之需。8.房屋交付過程中的爭議：解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括交付的時間、地點、狀態(tài)等。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交付確認(rèn)書，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.合同履行過程中的意外情況：解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。同時，購買相應(yīng)的保險，如房屋保險，以減輕因意外情況造成的損失。10.合同解除或終止的條件和程序：解決辦法：在合同中明確約定解除或終止合同的條件和程序，包括違約情形、通知方式、解除后的責(zé)任和賠償?shù)取４_保雙方在解除或終止合同時有明確的依據(jù)和程序可遵循。11.法律法規(guī)變化對合同的影響：解決辦