(特殊條款)房地產(chǎn)抵押借款合同萬能版

房地產(chǎn)抵押借款合同萬能版甲方（借款人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（貸款人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________鑒于甲方愿意以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押，向乙方申請(qǐng)借款，乙方愿意提供借款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。1.2甲方借款用途為：________________。第二條借款期限2.1本合同借款期限為____年，自甲方收到乙方全部借款之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)一次性償還全部借款本金及利息。第三條借款利率及計(jì)息方式3.1本合同借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2甲方應(yīng)在每月的____日支付當(dāng)月利息，如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個(gè)工作日支付。第四條抵押物4.2抵押物價(jià)值為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方保管。第五條借款的支付5.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將借款金額一次性劃入甲方指定的銀行賬戶。第六條提前還款6.1甲方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前償還全部或部分借款本金，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。6.2提前還款時(shí)，甲方應(yīng)支付自借款之日起至提前還款日止的利息。第七條違約責(zé)任7.1甲方如未按本合同約定償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押物，并要求甲方支付逾期還款的違約金。7.2乙方如未按本合同約定支付借款，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更及解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3本合同自借款本金及利息全部?jī)斶€之日起解除。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：______________乙方（貸款人）：______________簽訂日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件4.抵押登記證明復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)抵押借款：增加條款：a.商業(yè)地產(chǎn)的租賃情況說明，包括租戶信息、租賃期限和租金收入等。b.對(duì)于租賃收入的監(jiān)管和使用，明確租金收入是否用于還款及管理費(fèi)用。c.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況的定期報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)情況分析。2.抵押物再融資：增加條款：a.原貸款銀行的同意函和貸款余額證明。b.再融資的貸款用途和還款計(jì)劃。c.如有需要，提供原抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)的文件。3.抵押物重建或翻新：增加條款：a.重建或翻新的計(jì)劃和預(yù)算。b.相關(guān)政府部門批準(zhǔn)重建或翻新的文件。c.重建或翻新期間的安全責(zé)任和保險(xiǎn)要求。4.抵押物共有權(quán)情況：增加條款：a.共有權(quán)人的同意函和共有權(quán)證明。b.共有權(quán)人對(duì)于抵押物的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。c.如有需要，提供共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的文件。5.抵押物存在法律糾紛：增加條款：a.法律糾紛的詳細(xì)說明和進(jìn)展情況。b.解決法律糾紛的時(shí)間表和預(yù)期結(jié)果。c.如有需要，提供法院或仲裁機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：需提供有效聯(lián)系件的復(fù)印件，以證明借款人的身份。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：需提供有效聯(lián)系件的復(fù)印件，以證明貸款人的身份。3.抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件：需提供最新的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等，以證明抵押物的所有權(quán)。4.抵押登記證明復(fù)印件：需提供抵押登記完成后的證明文件，以證明抵押權(quán)的設(shè)立。5.商業(yè)地產(chǎn)租賃情況說明：需提供詳細(xì)的租賃合同和租戶信息，以證明商業(yè)地產(chǎn)的租賃狀況。6.原貸款銀行同意函和貸款余額證明：需提供原貸款銀行的書面同意和貸款余額的證明文件，以證明再融資的合法性。7.重建或翻新計(jì)劃和預(yù)算：需提供詳細(xì)的計(jì)劃和預(yù)算文件，以證明重建或翻新的可行性和成本。8.共有權(quán)人同意函和共有權(quán)證明：需提供共有權(quán)人的書面同意和共有權(quán)證明文件，以證明共有權(quán)人對(duì)于抵押物的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。9.法律糾紛說明和進(jìn)展情況：需提供法律糾紛的詳細(xì)說明和進(jìn)展情況的文件，以證明法律糾紛的存在和解決情況。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.抵押物評(píng)估：確保抵押物評(píng)估的準(zhǔn)確性和公正性，避免評(píng)估價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值。2.抵押登記手續(xù)：及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立和優(yōu)先權(quán)。3.還款計(jì)劃的合理性：制定合理的還款計(jì)劃，確保借款人有能力按時(shí)償還借款本金和利息。4.抵押物的保險(xiǎn)：確保抵押物有足夠的保險(xiǎn)覆蓋，以防止意外損失。5.法律糾紛的解決：及時(shí)解決抵押物存在的法律糾紛，避免影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。解決辦法：1.委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物評(píng)估，確保評(píng)估的準(zhǔn)確性和公正性。2.了解當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀囊蠛土鞒蹋皶r(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立和優(yōu)先權(quán)。3.根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況和收入水平，制定合理的還款計(jì)劃，確保借款人有能力按時(shí)償還借款本金和利息。4.選擇合適的保險(xiǎn)公司，為抵押物投保，確保有足夠的保險(xiǎn)覆蓋，以防止意外損失。5.及時(shí)與相關(guān)當(dāng)事人協(xié)商解決法律糾紛，如有需要，可以尋求法律援助，確保抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。6.合同條款的明確性：確保合同中的條款明確無歧義，特別是關(guān)于借款金額、利率、還款期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以避免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)不理解或不明確的部分進(jìn)行討論和澄清?？梢云刚?qǐng)律師或?qū)I(yè)顧問對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保條款的合法性和可執(zhí)行性。7.合同變更和解除的流程：明確合同變更和解除的條件和流程，確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的變更和解除條款，包括需要滿足的條件、通知期限和必要的書面文件。在變更或解除合同時(shí)，遵循合同中約定的流程，確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。8.附件的完整性和準(zhǔn)確性：確保所有附件的完整性和準(zhǔn)確性，以便在需要時(shí)能夠提供有效的證據(jù)。解決辦法：在收集附件時(shí)，仔細(xì)核對(duì)文件的完整性和準(zhǔn)確性，確保所有必要的信息都被包含。對(duì)于重要文件，如權(quán)屬證明、抵押登記證明等，應(yīng)進(jìn)行原件的核實(shí)或公證。9.合同的保存和備份：確保合同及其附件的安全保存，以防止丟失或損壞。解決辦法：將合同及其附件原件保存在安全的地方，如保險(xiǎn)箱或銀行保管箱。對(duì)合同及其附件進(jìn)行電子備份，并存儲(chǔ)在安全的電子設(shè)備或云存儲(chǔ)服務(wù)中。10.合同執(zhí)行過