項(xiàng)目工程造價(jià)培訓(xùn)課件

項(xiàng)目工程造價(jià)培訓(xùn)課件contents目錄項(xiàng)目工程造價(jià)概述工程造價(jià)構(gòu)成與計(jì)算工程量清單計(jì)價(jià)方法與實(shí)務(wù)定額計(jì)價(jià)方法與實(shí)務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧合同價(jià)款調(diào)整與結(jié)算管理CHAPTER項(xiàng)目工程造價(jià)概述01指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，即工程投資費(fèi)用。工程造價(jià)定義根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的不同階段，可分為投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算等。工程造價(jià)分類工程造價(jià)定義與分類工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，有助于合理確定和控制投資規(guī)模?？刂仆顿Y規(guī)模優(yōu)化設(shè)計(jì)方案提高投資效益通過工程造價(jià)的核算和分析，可以促使設(shè)計(jì)單位優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低建設(shè)成本。合理的工程造價(jià)管理有助于降低建設(shè)成本，提高投資效益。030201工程造價(jià)重要性規(guī)定了建筑活動(dòng)的基本原則、建筑許可制度、建筑工程發(fā)包與承包制度、建筑稅收制度以及建筑合同制度等，為工程造價(jià)提供了法律保障?！吨腥A人民共和國建筑法》明確了工程造價(jià)的管理體制、計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)程序等，規(guī)范了工程造價(jià)行為?！督ㄔO(shè)工程造價(jià)管理辦法》國家和地方政府出臺(tái)了一系列與工程造價(jià)相關(guān)的政策，如調(diào)整計(jì)價(jià)依據(jù)、改革計(jì)價(jià)方式等，以適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。相關(guān)政策工程造價(jià)相關(guān)法規(guī)與政策CHAPTER工程造價(jià)構(gòu)成與計(jì)算02直接費(fèi)：包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)，直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等；措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。間接費(fèi)：包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)，規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用；企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。稅金：指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成設(shè)備購置費(fèi)指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。設(shè)備及工器具購置費(fèi)用計(jì)算建設(shè)用地費(fèi)01指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用02包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用等。與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用03包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，主要包括設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加的費(fèi)用、一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用、竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用等。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。建設(shè)期貸款利息指建設(shè)項(xiàng)目中投資中應(yīng)計(jì)付的利息，包括借款（或債券）利息及手續(xù)費(fèi)等。預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息計(jì)算CHAPTER工程量清單計(jì)價(jià)方法與實(shí)務(wù)03工程量清單編制原則客觀、公正、科學(xué)、合理客觀性工程量清單應(yīng)客觀反映工程的實(shí)際情況，不偏袒任何一方。公正性工程量清單編制應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保各方利益均衡。工程量清單編制原則與方法采用科學(xué)的編制方法，確保工程量清單的準(zhǔn)確性和合理性?？茖W(xué)性工程量清單應(yīng)合理劃分分部分項(xiàng)工程，便于計(jì)量和計(jì)價(jià)。合理性了解工程的設(shè)計(jì)意圖、結(jié)構(gòu)形式、材料設(shè)備等。熟悉施工圖紙工程量清單編制原則與方法根據(jù)清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各個(gè)分部分項(xiàng)工程的工程量。將計(jì)算出的工程量按照清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的格式和要求，編制成工程量清單。工程量清單編制原則與方法編制清單計(jì)算工程量熟悉施工圖紙和招標(biāo)文件了解工程的設(shè)計(jì)意圖、招標(biāo)要求等。核對(duì)清單工程量對(duì)招標(biāo)人提供的工程量清單進(jìn)行核對(duì)，確保工程量準(zhǔn)確無誤。工程量清單計(jì)價(jià)程序與步驟

工程量清單計(jì)價(jià)程序與步驟套用定額單價(jià)根據(jù)施工圖紙和招標(biāo)文件要求，套用相應(yīng)的定額單價(jià)。計(jì)算合價(jià)將核對(duì)后的工程量和套用的定額單價(jià)相乘，計(jì)算出各個(gè)分部分項(xiàng)工程的合價(jià)。匯總總價(jià)將各個(gè)分部分項(xiàng)工程的合價(jià)匯總，得出工程的總價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)程序與步驟準(zhǔn)備階段收集相關(guān)資料，熟悉施工圖紙和招標(biāo)文件。核算階段核對(duì)清單工程量，套用定額單價(jià)，計(jì)算合價(jià)。匯總各個(gè)分部分項(xiàng)工程的合價(jià)，得出工程的總價(jià)。匯總階段對(duì)計(jì)算出的總價(jià)進(jìn)行復(fù)核，確保準(zhǔn)確無誤。復(fù)核階段工程量清單計(jì)價(jià)程序與步驟某辦公樓工程量清單計(jì)價(jià)分析案例一該辦公樓為框架結(jié)構(gòu)，地上五層，地下一層，總建筑面積5000平方米。工程概況根據(jù)施工圖紙和招標(biāo)文件要求，編制了包括土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、門窗工程等在內(nèi)的工程量清單。工程量清單編制工程量清單計(jì)價(jià)案例分析計(jì)價(jià)過程與結(jié)果：采用綜合單價(jià)法進(jìn)行計(jì)價(jià)，得出了各個(gè)分部分項(xiàng)工程的合價(jià)以及工程的總價(jià)。經(jīng)過復(fù)核，確認(rèn)無誤后提交了投標(biāo)報(bào)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)案例分析某住宅小區(qū)工程量清單計(jì)價(jià)分析案例二該住宅小區(qū)包括10棟住宅樓和配套設(shè)施，總建筑面積30000平方米。工程概況根據(jù)施工圖紙和招標(biāo)文件要求，編制了包括土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、砌筑工程、屋面及防水工程等在內(nèi)的工程量清單。工程量清單編制采用工料單價(jià)法進(jìn)行計(jì)價(jià)，得出了各個(gè)分部分項(xiàng)工程的合價(jià)以及工程的總價(jià)。經(jīng)過復(fù)核，確認(rèn)無誤后提交了投標(biāo)報(bào)價(jià)。計(jì)價(jià)過程與結(jié)果工程量清單計(jì)價(jià)案例分析CHAPTER定額計(jì)價(jià)方法與實(shí)務(wù)04定額是在合理的勞動(dòng)組織和合理地使用材料和機(jī)械的條件下，預(yù)先規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)，它反映一定時(shí)期的社會(huì)生產(chǎn)力水平的高低。定額概述根據(jù)生產(chǎn)要素的不同，定額可分為勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額。定額分類定額概述及分類定額消耗量確定方法統(tǒng)計(jì)分析法根據(jù)過去施工過程中的統(tǒng)計(jì)資料，進(jìn)行分析整理，并結(jié)合當(dāng)前施工條件，確定定額消耗量。觀察法通過對(duì)施工過程的直接觀察，測定時(shí)間消耗和完成產(chǎn)品的數(shù)量，從而確定定額消耗量。經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法根據(jù)定額專業(yè)人員、經(jīng)驗(yàn)豐富的工人和施工技術(shù)人員的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)定額資料，對(duì)施工管理組織和施工技術(shù)條件的變化情況，采用經(jīng)驗(yàn)估計(jì)的方法確定定額消耗量。預(yù)算單價(jià)法根據(jù)預(yù)算定額所規(guī)定的單位產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格直接確定定額基價(jià)。綜合單價(jià)法根據(jù)綜合單價(jià)所包含的內(nèi)容直接確定定額基價(jià)。綜合單價(jià)中通常包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤等。定額基價(jià)確定方法定額計(jì)價(jià)案例分析某辦公樓建筑工程的定額計(jì)價(jià)。通過對(duì)該工程的分析，了解定額計(jì)價(jià)的步驟和方法，包括熟悉施工圖紙、計(jì)算工程量、套用定額單價(jià)、計(jì)算直接工程費(fèi)、計(jì)算其他費(fèi)用和匯總造價(jià)等。案例一某市政道路工程的定額計(jì)價(jià)。通過對(duì)該工程的分析，了解市政道路工程定額計(jì)價(jià)的特點(diǎn)和注意事項(xiàng)，包括道路工程量的計(jì)算規(guī)則、道路工程定額的套用和市政道路工程費(fèi)用的計(jì)算等。案例二CHAPTER投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧05深入研究招標(biāo)文件，明確項(xiàng)目范圍、技術(shù)要求和合同條款。了解項(xiàng)目背景收集類似項(xiàng)目的歷史數(shù)據(jù)，分析市場行情和競爭對(duì)手情況。市場調(diào)研明確投標(biāo)目標(biāo)、團(tuán)隊(duì)分工和時(shí)間表，確保投標(biāo)工作有條不紊地進(jìn)行。制定投標(biāo)計(jì)劃投標(biāo)報(bào)價(jià)前期準(zhǔn)備工作報(bào)價(jià)策略選擇根據(jù)競爭態(tài)勢和項(xiàng)目特點(diǎn)，選擇合適的報(bào)價(jià)策略，如高價(jià)策略、低價(jià)策略或中等價(jià)格策略。成本估算根據(jù)項(xiàng)目需求和企業(yè)實(shí)際情況，合理估算項(xiàng)目成本，為制定報(bào)價(jià)策略提供依據(jù)。風(fēng)險(xiǎn)分析識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，降低投標(biāo)報(bào)價(jià)過程中的不確定性。投標(biāo)報(bào)價(jià)策略制定不平衡報(bào)價(jià)法在總價(jià)基本確定的前提下，通過調(diào)整內(nèi)部各個(gè)子項(xiàng)的報(bào)價(jià)，以期既不提高總價(jià)，不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。突然降價(jià)法迷惑競爭對(duì)手的報(bào)價(jià)方法，即先按一般情況報(bào)價(jià)或表現(xiàn)出自己對(duì)該工程興趣不大，到快要投標(biāo)截止時(shí)，才突然降價(jià)。先虧后盈法為了打進(jìn)某一地區(qū)，依靠國家、某財(cái)團(tuán)和自身的雄厚資本實(shí)力，而采取一種不惜代價(jià)，只求中標(biāo)的低價(jià)報(bào)價(jià)方案。投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧運(yùn)用03案例三某國際知名企業(yè)在拓展新市場時(shí)，采用先虧后盈法，以低價(jià)中標(biāo)樹立品牌形象，為后續(xù)項(xiàng)目承接打下基礎(chǔ)。01案例一某大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，通過巧妙運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)法，成功中標(biāo)并實(shí)現(xiàn)較好收益。02案例二某競爭性較強(qiáng)的公共建筑項(xiàng)目，采用突然降價(jià)法，成功擊敗競爭對(duì)手，獲得合同。投標(biāo)報(bào)價(jià)案例分析CHAPTER合同價(jià)款調(diào)整與結(jié)算管理06公平公正合同價(jià)款調(diào)整應(yīng)遵循公平公正原則，確保雙方權(quán)益得到保障。要點(diǎn)一要點(diǎn)二協(xié)商一致合同雙方應(yīng)在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見，確保調(diào)整結(jié)果的合理性。合同價(jià)款調(diào)整原則和方法合法合規(guī)合同價(jià)款調(diào)整應(yīng)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。價(jià)格指數(shù)法根據(jù)市場價(jià)格指數(shù)變化，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。合同價(jià)款調(diào)整原則和方法VS參考權(quán)威部門發(fā)布的造價(jià)信息，對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。協(xié)商調(diào)整法合同雙方通過充分協(xié)商，確定合同價(jià)款的調(diào)整幅度和方式。造價(jià)信息法合同價(jià)款調(diào)整原則和方法對(duì)工程變更的內(nèi)容進(jìn)行明確，包括變更范圍、工程量變化等。根據(jù)合同約定或市場價(jià)格，確定工程變更的單價(jià)。變更內(nèi)容明確變更單價(jià)確定工程變更價(jià)款確定和處理變更總價(jià)計(jì)算根據(jù)變更工程量和單價(jià)，計(jì)算工程變更的總價(jià)。及時(shí)確認(rèn)工程變更發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)變更價(jià)款，避免影響工程進(jìn)度。工程變更價(jià)款確定和處理工程變更價(jià)款處理應(yīng)遵循協(xié)商一致原則，確保雙方權(quán)益得到保障。協(xié)商一致按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行工程變更價(jià)款的審批和支付程序。履行程序工程變更價(jià)款確定和處理有理有據(jù)索賠事件的處理應(yīng)有充分的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。及時(shí)響應(yīng)在索賠事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并采取措施進(jìn)行處理。索賠事件處理原則和程序協(xié)商一致：索賠事件的處理應(yīng)遵循協(xié)商一致原則，確保雙方權(quán)益得到保障。索賠事件處理原則和程序在索賠事件發(fā)生后，受損方應(yīng)及時(shí)向責(zé)任方提出索賠申請(qǐng)。提出索賠申請(qǐng)受損方應(yīng)提供充分的證據(jù)材料，證明索賠事件的性質(zhì)和損失情況。提供證據(jù)材料雙方應(yīng)在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見，確定索賠金額和處理方式。協(xié)商處理索賠事件處理原則和程序在工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交結(jié)算申請(qǐng)。提交結(jié)算申請(qǐng)發(fā)包人應(yīng)對(duì)承包人提交的結(jié)算資料進(jìn)行審核，確保資料的真實(shí)性和完整性。審核結(jié)算資料