國有企業(yè)員工住宅租賃合同

PAGEPAGE1國有企業(yè)員工住宅租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的住宅出租給乙方使用，乙方承租甲方住宅事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：一、租賃房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2甲方出租房屋面積：__________平方米1.3甲方出租房屋戶型：__________1.4甲方出租房屋配套設(shè)施：__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)按照實(shí)際居住天數(shù)支付租金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除的，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，余款無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保乙方正常使用。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少相應(yīng)租金或延長(zhǎng)租期。5.3甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)出租房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方，避免影響乙方正常生活。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用出租房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，妥善保管，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。6.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。七、合同的變更和解除7.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2符合下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定支付租金，逾期超過__日的；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成房屋損壞的；（3）乙方利用出租房屋從事違法活動(dòng)的。7.3符合下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定提供具備居住條件的房屋的；（2）甲方違反合同約定，影響乙方正常生活的。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供具備居住條件的房屋，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金。8.3乙方未按約定支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-國有企業(yè)員工住宅租賃合同目錄一、租賃房屋基本信息二、租賃期限三、租金及支付方式四、押金五、甲方權(quán)利和義務(wù)六、乙方權(quán)利和義務(wù)七、合同的變更和解除八、違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決十、其他約定附件一：租賃房屋平面圖附件二：租賃房屋設(shè)施清單附件三：租金支付憑證樣式國有企業(yè)員工住宅租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的住宅出租給乙方使用，乙方承租甲方住宅事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：一、租賃房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2甲方出租房屋面積：__________平方米1.3甲方出租房屋戶型：__________1.4甲方出租房屋配套設(shè)施：__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)按照實(shí)際居住天數(shù)支付租金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除的，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，余款無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保乙方正常使用。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少相應(yīng)租金或延長(zhǎng)租期。5.3甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)出租房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方，避免影響乙方正常生活。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用出租房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，妥善保管，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。6.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。七、合同的變更和解除7.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2符合下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定支付租金，逾期超過__日的；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成房屋損壞的；（3）乙方利用出租房屋從事違法活動(dòng)的。7.3符合下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定提供具備居住條件的房屋的；（2）甲方違反合同約定，影響乙方正常生活的。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供具備居住條件的房屋，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金。8.3乙方未按約定支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件一：租賃房屋平面圖附件二：租賃房屋設(shè)施清單附件三：租金支付憑證樣式附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖2.附件二：租賃房屋設(shè)施清單3.附件三：租金支付憑證樣式違約行為羅列及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，逾期超過30日的；2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成房屋損壞的；3.乙方利用出租房屋從事違法活動(dòng)的；4.甲方未按照約定提供具備居住條件的房屋的；5.甲方違反合同約定，影響乙方正常生活的。法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋維修責(zé)任不明確：在合同中明確甲方負(fù)責(zé)維修的范圍和乙方應(yīng)當(dāng)妥善使用房屋的義務(wù)。2.租金調(diào)整機(jī)制不明確：在合同中明確租金調(diào)整的條件和方式，避免后期因租金問題產(chǎn)生糾紛。3.合同解除條件不明確：在合同中明確合同解除的條件和程序，避免后期因解除合同產(chǎn)生糾紛。解決方法：1.對(duì)于房屋維修責(zé)任不明確的問題，可以在合同中詳細(xì)列出甲方負(fù)責(zé)維修的范圍，以及乙方應(yīng)當(dāng)妥善使用房屋的義務(wù)。同時(shí)，可以約定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.對(duì)于租金調(diào)整機(jī)制不明確的問題，可以在合同中明確租金調(diào)整的條件和方式。例如，可以約定租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度參照市場(chǎng)行情。3.對(duì)于合同解除條件不明