經(jīng)濟法：物權法律制度測試題三

經(jīng)濟法：物權法律制度測試題三1、多選

2009年11月1日，甲向乙借款10萬元，并用自己的一輛汽車抵押，但沒有辦理抵押登記。2009年11月3日、5日，甲分別向丙、丁借款10萬元，同樣以該汽車抵押，并分別于11（江南博哥）月7日、8日辦理了抵押登記。2009年11月15日，甲向戊借款10萬元，也用該汽車抵押，但沒有辦理登記。戊要求甲再提供其他擔保，甲的好友己交給戊一份文書，表明自己愿意為甲和戊的借款合同作保證人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各項借款均已到期，但甲均未償還，乙、丙、丁、戊均對該汽車主張抵押權。另查明，甲在2009年10月29日已經(jīng)將該車租給了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各債權人申請強制執(zhí)行，該汽車被依法扣押，經(jīng)過法院拍賣，該汽車由辛拍得。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：關于辛、庚的法律地位，下列各項中，正確的是（）。A.辛買得該車后，可以立即請求庚返還該車B.辛買得該車后，只能在2011年10月29日后才有權請求庚返還該車C.抵押權人通知庚后有權請求庚支付到期租金，優(yōu)先清償自己的債權D.抵押權人無權請求庚支付到期租金，優(yōu)先清償自己的債權正確答案：B,C2、多選

甲為一開發(fā)商，乙為一苗圃經(jīng)營商，甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進行苗圃種植。因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛。以下表述正確的有（）。A.本案應按照地役權關系處理B.甲對該房頂不享有所有權，其將房頂出租給乙侵犯了房屋所有人的共有權C.本案應按照相鄰關系處理D.本案應按照區(qū)分所有權處理E.甲對該房頂享有所有權，其與乙之間簽訂的合同為有效合同正確答案：B,D參考解析：相鄰關系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權或使用權時，因相互間依法應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權利義務關系。共有所有權是指業(yè)主對建筑物內(nèi)房屋的專有部分以外的部分享有的共有權，可以分為全體業(yè)主共有所有權和部分業(yè)主的部分共有權。專有所有權是指區(qū)分所有權人對專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權利。3、單選

王某在吃飯時丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領，公安部門按照有關規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時，手表被偷走，小偷下車后即以100元的價格賣給不知情的鄭某。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該手表的所有權屬于（）。A.王某B.孫某C.林某D.鄭某正確答案：C參考解析：(1)自有關部門發(fā)出招領公告之日起6個月內(nèi)無人認領的，遺失物歸國家所有，王某已經(jīng)喪失了所有權；(2)贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權。4、多選

根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于物權設定生效時間的說法中，錯誤的有（）。A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權正確答案：C,D參考解析：(1)選項AB:房屋買賣的所有權、房屋的抵押權自登記之日起生效；(2)選項C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；(3)選項D:因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。5、多選

從特征上而言，物權屬于（）。A.對人權B.對世權C.絕對權D.請求權E.支配權正確答案：B,C,E6、多選

甲和乙共有房屋三間，出租給丙開辦商店?，F(xiàn)甲要向丁借款5萬元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述三間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登記。對其中的法律關系，下列表述正確的是（）。A.房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續(xù)有效B.房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同隨之終止C.由于房屋是共有的，所以不得抵押D.在乙以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權時，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止E.在乙以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權時，如果乙和第三人愿意以同一價格購買，則應賣給乙正確答案：A,E7、問答題

2010年4月1日，A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同，約定：貸款金額為人民幣1000萬元，借款期限為1年。當天，A公司將其價值800萬元的一宗土地的建設用地使用權抵押給甲銀行，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時，B公司擔任此筆債務的保證人，與甲銀行簽訂了保證合同，但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔保和物的擔保的先后順序。抵押合同簽訂后，A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，在設定抵押權的土地上開工建設廠房。2011年2月，A公司為開發(fā)另一項目向乙銀行貸款，雙方約定：乙銀行向A公司提供1000萬元貸款，借款期限為1年，A公司以一棟價值900萬元的辦公樓和兩輛價值合計200萬元的轎車M、N設定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同，并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后，A公司無力償還乙銀行的貸款，乙銀行擬行使抵押權。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用，租期2年；抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司；抵押轎車N因A公司董事長駕駛外出時，被卡車撞擊損毀，A公司已獲得保險公司支付的60萬元保險金。問題：（1）若B公司按合同承擔保證責任，其保證方式是什么？保證期間為多長？說明理由。（2）A公司在已設抵押的土地上建設的廠房是否屬于抵押物的范圍？說明理由。（3）若A公司到期沒有清償債務，甲銀行可否直接要求B公司承擔保證責任？說明理由。正確答案：（1）保證方式為連帶責任保證，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。根據(jù)規(guī)定，當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任；當事人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月，即2011年4月1日至2011年10月1日（答9月30日也可）。（2）A公司建設的廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。（3）甲銀行不能直接要求B公司承擔保證責任。甲銀行應該先實現(xiàn)抵押權，不足的部分方可要求保證人承擔保證責任。根據(jù)規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權。8、多選

甲乘坐地鐵末班車時撿到一臺2200元的新筆記本電腦，第二天在地鐵站臺上看到了乙貼出的尋物啟事尋找丟失的電腦，并稱"如有人撿到后送回，將給予1000元的酬勞"，甲見其告示中所描述的電腦與自己撿到的完全相同，于是將筆記本歸還給乙，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列說法錯誤的有（）。A.乙如果反悔的，經(jīng)過說明后可以不支付1000元的報酬B.乙不得反悔，必須按照懸賞廣告中的報酬金額支付C.乙可以與甲協(xié)商支付報酬，但不得低于2200元D.乙在尋物啟事中約定支付報酬的行為違法且違背社會道德，有關酬勞的約定無效正確答案：A,C,D參考解析：本題考核拾得遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，遺失人發(fā)出懸賞廣告，歸還失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權，遺失人不得反悔。本題中，乙已經(jīng)發(fā)出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。9、單選

科貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2009年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2010年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個月D.36年正確答案：C10、問答題

甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設用地使用權出讓合同》；同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設用地使用權登記，并獲得建設用地使用權證。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押，向丙銀行借款5000萬元，借款期限3年。該抵押權辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地，用于市政公路建設。甲公司因該原因辦理建設用地使用權變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構登記簿上記載的建設用地使用權面積與土地使用權證上的記載不盡一致。（1）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權涉及的抵押物范圍？并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權？（2）在政府提前收回甲公司部分建設用地使用權的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權利？并說明理由。（3）在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下，以何為準？正確答案：（1）廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。（2）丙銀行可以就補償金主張權利。根據(jù)規(guī)定，擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。（3）在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下，應以登記簿為準。11、多選

下列選項中，可以依法由縣級以上人民政府依法批準劃撥的建設用地使用權有（）。A.國家機關用地和軍事用地B.基本農(nóng)田保護區(qū)C.城市房地產(chǎn)開發(fā)D.國家重點扶持的能源、交通等項目用地正確答案：A,D參考解析：本題考核建設用地使用權的創(chuàng)設取得。下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權。12、單選

出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一定期限內(nèi)申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。該期限為（）。A.6個月B.1年C.15個月D.2年正確答案：B參考解析：本題考核建設用地使用權。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。13、單選

北京市甲公司與乙銀行簽訂借款合同，約定甲公司以其所有的A大廈及其建設用地使用權為抵押物，貸款5000萬元。雙方辦法抵押登記手續(xù)后，乙銀行發(fā)放了貨款。甲公司后又在A大廈項目所在地塊上增建了一幢商務配樓，尚未竣工。甲公司因另案被法院判決支付巨額債務，無法償還乙銀行的貸款。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的是（）。A.商務配樓使用了乙銀行擁有抵押權的土地，當然成為抵押物的一部分B.商務配樓是在建工程，不得抵押、拍賣、轉(zhuǎn)讓C.乙銀行請求法院拍賣抵押物時，只能請求法院拍賣A大廈和整個項目地塊的建設用地使用權，而不拍賣商務配樓的房屋所有權D.乙銀行可以請求法院將A大廈和商務配樓以及整個項目地塊的建設用地使用權一同拍賣，但無權就商務配樓拍賣所得價款優(yōu)先受償正確答案：D參考解析：以城市房地產(chǎn)設定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物；抵押權實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。14、單選

甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給不知情的丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，對該手表享有所有權的是（）。A.甲B.丙C.丁D.庚正確答案：C參考解析：(1)丙基于善意取得制度取得該手表的所有權，原權利人甲喪失了對該手表的所有權；(2)丁基于贈與取得該手表的所有權；(3)拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應當將手表返還權利人。15、問答題

王某向李某借款150萬元，以自己所有的房屋作為抵押，二人簽訂了書面的抵押合同，但未辦理抵押登記。后王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了過戶登記，張某很快將房屋以市價賣給不知情的陳某，在陳某付款當天辦理了過戶登記。王某后來醒悟，向法院申請撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。問題：（1）李某是否享有抵押權？說明理由。（2）李某是否有權根據(jù)抵押合同要求王某承擔違約責任？說明理由。（3）王某是否有權要求陳某歸還房屋？說明理由。正確答案：（1）不享有。《物權法》規(guī)定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。（2）有權?！段餀喾ā芬?guī)定，當三人之間有關設立不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。雙方雖未力、理抵押登記，但不影響抵押合同的效力。根據(jù)有效抵押合同，李某有權要求王某承擔違約責任。（3）無權?！段餀喾ā反_定了區(qū)分原則，即物權變動與其原因相分離。王某受欺詐，可以請求法院撤銷其與張某的房屋買賣合同。但陳某已根據(jù)善意取得制度，享有該房屋的所有權，王某因此所受損失，可以請求張某賠償，但無權要求陳某歸還房屋。16、單選

以有償方式取得的建設用地使用權，用作娛樂用地的，出讓的法定最高年限為（）。A.70年B.60年C.50年D.40年正確答案：D參考解析：本題考核建設用地使用權。以有償出讓方式取得的建設用地使用權，用作商業(yè)、旅游、娛樂的，最高出讓年限是40年。17、單選

甲有一塊價值10000元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元購買該玉石，甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：關于丙、丁對該玉石所有權的取得問題，下列說法中，正確的是（）。A.甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的所有權B.甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該玉石的所有權C.丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的所有權D.丁不能取得該玉石的所有權正確答案：C18、單選

王某因長期出國工作，將所藏的一幅名人字畫交給好友李某保管。李某將該字畫掛在自己家中欣賞，來訪的客人也都以為這幅字畫是李某的。后李母生病，需用錢動手術，李某四處籌錢未果，遂將該字畫以5萬元的價格賣給并不知情的張某。王某回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在張某家中，便向張某索要。對本案的認識，下列說法正確的是（）。A.該幅字畫應歸張某所有B.如李某不能賠償王某的損失，該字畫的所有權就歸王某C.該幅字畫應歸王某所有D.王某可以收回該字畫所有權正確答案：A19、單選

甲有一塊價值10000元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元購買該玉石，甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：關于該玉石的返還問題，下列說法中，正確的是（）。A.己已取得了該玉石的所有權，原所有權人無權請求返還該玉石B.該玉石的真正所有權人請求己返還該玉石不受時間限制C.該玉石的真正所有權人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起2年內(nèi)請求己返還該玉石D.該玉石的真正所有權人可以在知道或者應當知道該玉石的受讓人己之日起2年內(nèi)請求己返還該玉石正確答案：D20、多選

關于建設用地使用權的有償出讓，下列表述正確的有（）。A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，可以直接有償出讓B.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓C.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者申請續(xù)期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回D.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期正確答案：B,C,D參考解析：本題考核建設用地使用權。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，選項A錯誤。21、單選

根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列情形中，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應物權的是（）。A.保管人將其保管的機器設備賣給不知情的第三人B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質(zhì)權C.動產(chǎn)質(zhì)權人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人正確答案：D參考解析：選項D：第三人接受贈與，屬于無償取得，不構成善意取得。22、多選

下列客體中，能作為物權客體的有（）。A.電力B.行為C.土地使用權D.房屋E.林木正確答案：A,C,D,E23、多選

甲有一塊價值10000元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元購買該玉石，甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：下列關于乙對該玉石所有權的取得和交付的表述中，正確的是（）。A.甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙正確答案：B,D24、多選

建筑主體傾斜觀測應測定建筑頂部觀測點相對于底部固定點或上層相對于下層觀測點的相關數(shù)據(jù)有（）。A.傾斜度B.傾斜方向C.傾斜速率D.傾斜時間正確答案：A,B,C25、單選

不動