(含附件)《前期物業(yè)服務(wù)合同》

(含附件)《前期物業(yè)服務(wù)合同》(含附件)《前期物業(yè)服務(wù)合同》(含附件)《前期物業(yè)服務(wù)合同》《前期物業(yè)服務(wù)合同》一、引言在現(xiàn)代社會，物業(yè)服務(wù)已成為人們生活的重要組成部分。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，我國制定了《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)服務(wù)和管理的依據(jù)，對于維護(hù)物業(yè)管理秩序具有重要意義。本文將就前期物業(yè)服務(wù)合同的概念、特點(diǎn)、主要內(nèi)容以及簽訂過程中應(yīng)注意的問題進(jìn)行探討。二、前期物業(yè)服務(wù)合同的概念與特點(diǎn)（一）概念前期物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主大會成立前，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。（二）特點(diǎn)1.主體特定：前期物業(yè)服務(wù)合同的主體為建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不同于業(yè)主大會成立后的物業(yè)服務(wù)合同，后者主體為業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.時(shí)間限制：前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限通常至業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止。3.內(nèi)容全面：前期物業(yè)服務(wù)合同涵蓋了物業(yè)服務(wù)的各個(gè)方面，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。4.法律效力：前期物業(yè)服務(wù)合同具有法律效力，對合同雙方具有約束力。三、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容（一）合同雙方的基本信息合同雙方的基本信息包括建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、住所、法定代表人等。（二）物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行約定，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保衛(wèi)等。（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)的重要依據(jù)，應(yīng)具體明確。（四）物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用和支付方式物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行約定，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)時(shí)間等。（五）物業(yè)的維護(hù)和管理合同應(yīng)明確物業(yè)的維護(hù)和管理責(zé)任，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等。（六）違約責(zé)任合同應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任，包括違約情形、違約金的計(jì)算方法、違約責(zé)任的承擔(dān)等。（七）合同的變更、解除和終止合同應(yīng)約定變更、解除和終止的條件、程序以及相應(yīng)的法律責(zé)任。（八）爭議解決方式合同應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的問題（一）合同主體的合法性簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備合法的主體資格。（二）合同內(nèi)容的合法性合同內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。（三）合同簽訂的程序合同簽訂應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，充分保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。（四）合同條款的明確性合同條款應(yīng)具體、明確，避免產(chǎn)生歧義。（五）合同的備案根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。五、前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)和管理的法律依據(jù)，對于維護(hù)物業(yè)管理秩序具有重要意義。在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確合同內(nèi)容，切實(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益。同時(shí)，政府部門也應(yīng)加強(qiáng)對前期物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)管，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場，為業(yè)主創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境。一、合同內(nèi)容的合法性合同內(nèi)容的合法性是指合同的內(nèi)容必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。合同的合法性是合同有效的前提，如果合同的內(nèi)容違反法律、法規(guī)的規(guī)定，可能會導(dǎo)致合同的部分或者全部無效。1.合同的主體必須是合法的。建設(shè)單位必須是依法成立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須是依法成立并取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.合同的內(nèi)容必須符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。例如，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等都必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.合同的內(nèi)容必須符合《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.合同的內(nèi)容必須符合《合同法》的規(guī)定。合同的內(nèi)容必須真實(shí)、合法，不得有欺詐、脅迫等情形。5.合同的內(nèi)容必須符合《物權(quán)法》的規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須尊重業(yè)主的物權(quán)，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。二、如何確保合同內(nèi)容的合法性1.在簽訂合同前，雙方都應(yīng)充分了解相關(guān)的法律法規(guī)，以確保合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.在簽訂合同前，雙方都應(yīng)充分了解對方的資質(zhì)和信用情況，以確保對方的合法性。3.在簽訂合同前，雙方都應(yīng)充分了解合同的內(nèi)容，以確保合同的內(nèi)容真實(shí)、合法。4.在簽訂合同前，雙方都應(yīng)充分了解合同的風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方。5.在簽訂合同后，雙方都應(yīng)嚴(yán)格按照合同的內(nèi)容履行合同義務(wù)，以確保合同的合法性。三、合同內(nèi)容不合法的后果1.合同部分或全部無效。如果合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)的規(guī)定，可能會導(dǎo)致合同的部分或者全部無效。2.承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)的規(guī)定，可能會導(dǎo)致合同的一方或者雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.影響雙方的權(quán)益。如果合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)的規(guī)定，可能會影響雙方的權(quán)益，導(dǎo)致雙方的權(quán)益無法得到保障。合同內(nèi)容的合法性是前期物業(yè)服務(wù)合同中需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。只有確保合同的內(nèi)容合法，才能保證合同的有效性，才能保障雙方的權(quán)益。1.明確服務(wù)范圍和內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)將提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、保安、綠化、維修、客服等。每一項(xiàng)服務(wù)都應(yīng)具體明確，避免模糊不清的表述，以便于日后評估服務(wù)質(zhì)量。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)包含明確的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)可以是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具有可操作性，以便于監(jiān)督和評估。3.費(fèi)用明細(xì)和調(diào)整機(jī)制：合同中應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括固定費(fèi)用和可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)約定服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，如與服務(wù)質(zhì)量、物價(jià)水平、成本變化等因素掛鉤。4.合同期限和終止條件：合同應(yīng)明確服務(wù)期限，以及提前終止合同的條件和程序。特別是對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的解聘條件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，以便于業(yè)主在必要時(shí)能夠及時(shí)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約情形、違約金的計(jì)算方法和支付方式，以及因違約造成的損失賠償?shù)取?.爭議解決方式：合同應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確選擇的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。7.法律法規(guī)的遵守：合同中應(yīng)明確雙方必須遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》、《物權(quán)法》等。8.合同變更和補(bǔ)充：合同應(yīng)約定變更和補(bǔ)充合同的條件和程序，確保任何對合同的修改都是雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，并且符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.特殊條款：針對物業(yè)項(xiàng)目的特殊情況，合同中可以包含特殊條款，如對于老舊小區(qū)的改造、新建小區(qū)的驗(yàn)收等特殊情況的處理。10.合同的備案：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案，以確保合同的合法性和有效性。確保前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的合法性