(附件版)房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________第一條項目概況1.1項目位置：本項目位于_______市_______區(qū)_______路_______號。1.2項目規(guī)模：本項目總占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.3項目用途：本項目用途為_______。1.4項目現(xiàn)狀：本項目已完成_______，尚未開始_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：本項目轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金；剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元，乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______個月內(nèi)支付完畢。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應在收到乙方支付的定金之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方提供本項目轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理本項目轉(zhuǎn)讓所需的土地使用權(quán)變更、規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔。3.3乙方應在辦理完畢本項目轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)后，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對本項目擁有完全、合法、有效的所有權(quán)，并有權(quán)將本項目轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2甲方保證本項目不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛、租賃關(guān)系等法律糾紛。4.3甲方保證本項目已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其具有購買本項目的完全、合法、有效的權(quán)利和資質(zhì)。5.2乙方保證按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第六條違約責任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的_______%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的_______%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向_______市_______區(qū)人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________附件：本項目相關(guān)文件和資料清單========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：涉及政府優(yōu)惠政策的項目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.政策變更條款：如政府優(yōu)惠政策發(fā)生變更，雙方應重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格及支付方式。b.政策合規(guī)性條款：甲方保證本項目已符合政府優(yōu)惠政策的相關(guān)要求，并承擔因政策不合規(guī)導致的法律責任。c.政策補貼條款：如本項目享受政府補貼，雙方應明確補貼金額的歸屬和分配方式。2.特殊應用場合：涉及跨境房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.外匯管理條款：雙方應遵守相關(guān)國家的外匯管理政策，確保轉(zhuǎn)讓價款的合法匯出和匯入。b.國際稅收條款：雙方應明確項目轉(zhuǎn)讓所涉及的稅收責任和稅收優(yōu)惠政策，并遵守相關(guān)國家的稅收法律規(guī)定。c.法律適用條款：雙方應明確選擇適用哪個國家的法律解決可能出現(xiàn)的爭議。3.特殊應用場合：涉及多個股東的項目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.股東同意條款：甲方應提供其他股東同意本項目轉(zhuǎn)讓的書面文件。b.股權(quán)比例調(diào)整條款：如本項目涉及多個股東，雙方應明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓后各股東的股權(quán)比例。c.股東權(quán)益保障條款：雙方應確保本項目轉(zhuǎn)讓不會侵犯其他股東的合法權(quán)益。4.特殊應用場合：涉及環(huán)境保護要求的項目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.環(huán)保合規(guī)性條款：甲方保證本項目已符合環(huán)境保護要求，并承擔因環(huán)保問題導致的法律責任。b.環(huán)保設(shè)施轉(zhuǎn)讓條款：雙方應明確本項目涉及的環(huán)保設(shè)施是否一并轉(zhuǎn)讓，以及轉(zhuǎn)讓價格和方式。c.環(huán)保責任條款：雙方應明確本項目轉(zhuǎn)讓后的環(huán)保責任歸屬和承擔方式。5.特殊應用場合：涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的項目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款：雙方應明確土地使用權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓，以及轉(zhuǎn)讓價格和方式。b.土地使用權(quán)期限條款：雙方應明確土地使用權(quán)的剩余期限，并約定土地使用權(quán)到期后的處理方式。c.土地使用權(quán)性質(zhì)變更條款：如本項目涉及土地使用權(quán)性質(zhì)變更，雙方應明確變更程序和費用承擔。附件列表及要求說明：1.土地使用權(quán)證要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明甲方擁有本項目的土地使用權(quán)。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明本項目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明本項目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可。4.建設(shè)工程施工許可證要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明本項目已取得建設(shè)工程施工許可。5.環(huán)保合規(guī)性證明文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明本項目已符合環(huán)境保護要求。6.股東同意轉(zhuǎn)讓的書面文件要求：必須是經(jīng)股東簽字（或蓋章）的書面文件，以證明其他股東同意本項目轉(zhuǎn)讓。7.政府優(yōu)惠政策文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明本項目享受政府優(yōu)惠政策。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓價款支付逾期解決辦法：雙方應明確支付逾期的違約責任和解決方式，如支付違約金、解除合同等。2.問題：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理延誤解決辦法：雙方應明確辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時間節(jié)點和責任，如甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應按時提供所需文件和資料。3.問題：權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務糾紛解決辦法：甲方應在轉(zhuǎn)讓前解決本項目涉及的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務糾紛，并提供相關(guān)證明文件。4.問題：政府優(yōu)惠政策變更解決辦法：雙方應密切關(guān)注政府政策變化，如政策發(fā)生變更，雙方應重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格及支付方式。5.問題：環(huán)保要求不符合解決辦法：甲方應在轉(zhuǎn)讓前確保本項目符合環(huán)保要求，如不符合，應承擔相應的法律責任和整改責任。6.問題：土地使用權(quán)問題解決辦法：在轉(zhuǎn)讓前，雙方應詳細核查土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限、轉(zhuǎn)讓條件等，并確保所有土地使用權(quán)相關(guān)的手續(xù)齊全合法。如有問題，應在轉(zhuǎn)讓前解決，并明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款。7.問題：合同條款解釋爭議解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點，如選擇仲裁或訴訟，并指定具體的仲裁機構(gòu)或法院。同時，合同中的語言應盡可能清晰明確，避免歧義。8.問題：項目質(zhì)量或工程進度不符合要求解決辦法：合同中應包含項目質(zhì)量標準和工程進度的具體要求，并約定驗收標準和程序。如果項目不符合約定標準，乙方應有權(quán)利要求甲方進行修復或賠償。9.問題：第三方干預或競爭解決辦法：合同中應包含保密條款，確保雙方在談判和執(zhí)行過程中的商業(yè)機密不被泄露。同時，應明確約定如第三方干預或競爭的情況發(fā)生時的處理辦法。10.問題：不可抗力因素解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果和處理方式。例如，自然災害、政治動蕩等不可預見的事件導致合同無法履行時，雙方的責任和義務應如何調(diào)整。11.問題：稅務和財務問題解決辦法：合同中應明確雙方在稅務和財務方面的責任和義務，包括稅收籌劃、稅務申報、財務報表等。必要時，應咨詢專業(yè)稅務顧問，確保合同條款符合相關(guān)稅法規(guī)定。12.問題：合同終止條件解決辦法：合同中應明確約定合同終止的條件和程序，包括違約終止、協(xié)商終止等。同時，應約定合同終止后的權(quán)利和義務處理，如退還定金、支付違約金等。13.問題：合同修訂和補充解決辦法：合同中應包含修訂和補充條款，約定在特定情況下如何對合同進行修訂或補充。同時，應明確修訂和補充的程序和形式，如書面形式、雙方簽字確認等。14.問題：法律和監(jiān)管變化解決辦法：合同中應包含法律和監(jiān)管變化的條款，明確如法律或監(jiān)管政策發(fā)生變化時的處理辦法。雙方應密切關(guān)注相關(guān)法律和監(jiān)管