2024年-(帶多場景)二房東出租賃合同(通用)

二房東出租賃合同（通用）甲方（出租人）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租人）：________________聯(lián)系號：________________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質：________________。1.2房屋面積：________________平方米。1.3房屋用途：________________。1.4甲方保證該房屋符合出租條件，具備房屋租賃所需的合法證件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應于每月__日前將當月租金支付給甲方。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/轉賬/其他（具體支付方式雙方協(xié)商確定）。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施設備交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2乙方在租賃期間，應愛護房屋及附屬設施設備，因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應負責修復或賠償。5.3甲方負責房屋主體結構的維修，乙方負責日常維護及維修。維修費用由責任方承擔。六、甲方權利與義務6.1甲方有權按照合同約定收取租金。6.2甲方應確保房屋符合出租條件，不得將不符合條件的房屋出租給乙方。6.3甲方應提供必要的租賃相關證明文件。七、乙方權利與義務7.1乙方有權按照合同約定使用房屋。7.2乙方應按時支付租金，不得拖欠。7.3乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。7.4乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權益。八、合同的變更、解除與終止8.1雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。（1）乙方拖欠租金累計超過一個月；（2）乙方擅自改變房屋結構和用途，造成房屋損壞；（3）乙方擅自轉租、轉借、轉讓、抵押房屋；（4）乙方利用房屋從事違法活動。（1）甲方未按約定提供房屋；（2）甲方違反合同約定，影響乙方正常使用房屋。九、違約責任9.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。9.2違約金的計算方法為：________________。9.3因甲方原因導致合同解除，甲方應退還乙方已支付的租金和押金；因乙方原因導致合同解除，甲方有權不退還乙方已支付的租金和押金。十、爭議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件：房屋及附屬設施設備清單（如適用）在上述二房東出租賃合同中，有一個細節(jié)是需要特別關注的，那就是關于房屋使用及維修的責任劃分。這個細節(jié)對于雙方權益的保護至關重要，因此需要對其進行詳細的補充和說明。五、房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。詳細說明：合理使用房屋意味著乙方應按照房屋原本的設計和功能使用，不得進行任何可能損害房屋結構或影響房屋安全的行為。附屬設施設備包括但不限于電器、家具、供暖系統(tǒng)、空調等，乙方應按照正常的使用說明操作，不得濫用或損壞。擅自改變房屋結構和用途可能包括拆改墻體、改變房間功能、增加隔斷等，這些行為可能會影響房屋的安全性和使用壽命，因此乙方必須避免此類行為。5.2乙方在租賃期間，應愛護房屋及附屬設施設備，因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應負責修復或賠償。詳細說明：愛護房屋及附屬設施設備是乙方的基本義務，這包括定期清潔、適當維護以及避免任何可能導致?lián)p壞的行為。如果乙方因使用不當導致房屋或設施設備損壞，如電器短路、家具磨損等，乙方應負責修復損壞或賠償相應的損失。對于損壞的修復，乙方應選擇合適的維修服務，并確保維修質量符合原狀。如果乙方無法自行修復，可以委托甲方進行修復，相關費用由乙方承擔。5.3甲方負責房屋主體結構的維修，乙方負責日常維護及維修。維修費用由責任方承擔。詳細說明：房屋主體結構包括墻體、屋頂、地基等，這些部分的維修通常需要專業(yè)知識和技能，因此甲方作為房屋所有者，負責這部分的責任。日常維護及維修指的是房屋使用過程中的小修小補，如更換燈泡、疏通管道等，這些通常是乙方在使用過程中的責任。如果維修是由于乙方使用不當導致的，那么維修費用應由乙方承擔。如果維修是由于自然損耗或非乙方原因導致的，那么維修費用應由甲方承擔。通過上述詳細說明，可以看出房屋使用及維修的責任劃分是租賃合同中的一個重要部分，它涉及到租賃期間房屋的維護保養(yǎng)以及可能產生的維修費用。明確這些細節(jié)有助于避免合同履行過程中的糾紛，保護雙方的合法權益。在房屋使用及維修方面，還有幾個重要的細節(jié)需要進一步補充和說明，以確保雙方對各自的權利和義務有清晰的理解。5.4維修響應時間詳細說明：甲方應在接到乙方關于房屋主體結構維修的請求后，盡快做出響應，并采取必要的維修措施。對于緊急情況，如水管破裂、電路故障等可能影響乙方正常生活或造成財產損失的情況，甲方應在合理時間內（通常不超過24小時）到場處理。如果甲方未能及時響應或維修，導致乙方遭受額外損失，甲方應承擔相應的賠償責任。5.5維修質量保證詳細說明：無論是甲方還是乙方負責的維修，都應保證維修質量，維修后的房屋及設施設備應恢復到損壞前的狀態(tài)或達到可接受的使用標準。如果維修工作由乙方負責，甲方有權要求乙方提供維修服務的憑證和保證，以確保維修質量。如果維修工作由甲方負責，甲方應提供相應的維修記錄和保證，乙方有權要求復查維修結果，確保維修符合要求。5.6維修費用的支付詳細說明：維修費用的支付應根據責任方承擔的原則進行。如果乙方因使用不當導致?lián)p壞，乙方應支付維修費用。如果損壞是由于自然損耗或其他非乙方原因，甲方應承擔維修費用。在某些情況下，維修費用可能需要通過第三方評估來確定，以確保費用的合理性。雙方應就維修費用的支付方式和時間達成一致，并在合同中明確，以避免日后產生爭議。5.7定期檢查詳細說明：為了確保房屋及設施設備的良好狀態(tài)，甲方有權在提前通知乙方的情況下，對房屋進行定期檢查。定期檢查可以幫助甲方及時發(fā)現(xiàn)潛在的問題并進行維修，避免問題惡化。乙方應配合甲方的檢查工作，并確保檢查時房屋處于可檢查的狀態(tài)。5.8房屋及設施設備的使用指南詳細說明：甲方應提供房屋及設施設備的使用指南，包括但不限于電器操作手冊、供暖和空調系統(tǒng)的使用說明等。乙方應仔細閱讀并遵守這些指南，以避免由于操作不當導致的損壞。如果乙方對使用指南有任何疑問，應及