2024年-買(mǎi)賣(mài)房子定金合同范本

合同編號(hào)：_______買(mǎi)賣(mài)房子定金合同范本甲方（賣(mài)方）：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。1.2甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，不存在任何可能導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行的情況。第二條定金金額及支付方式2.1乙方同意支付甲方定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________第三條定金處理3.1甲方在收取定金后，應(yīng)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2如乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。3.3如甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能交付房屋或協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好、可正常使用；（2）房屋內(nèi)原有裝修、裝飾、家具、家電等物品已全部搬離；（3）房屋內(nèi)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等。第五條房屋過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為定金的雙倍。6.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為定金的雙倍。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.其他相關(guān)文件注意：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同生效前解除房屋的租賃關(guān)系，并確保租賃合同中無(wú)損害乙方利益的條款。b.如甲方未能按時(shí)解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。c.甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)對(duì)此進(jìn)行審查。2.房屋存在抵押或查封增加條款：a.甲方應(yīng)在合同生效前解除房屋的抵押或查封，并提供相關(guān)證明文件。b.如甲方未能按時(shí)解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。c.甲方應(yīng)提供抵押或查封的相關(guān)法律文件復(fù)印件，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)對(duì)此進(jìn)行審查。3.房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議增加條款：a.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。b.如房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。c.甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)對(duì)此進(jìn)行審查。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。b.乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。c.甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)對(duì)此進(jìn)行審查。5.房屋為遺產(chǎn)房或離婚房增加條款：a.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)已依法繼承或分割，不存在任何權(quán)屬糾紛。b.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承或離婚分割的相關(guān)法律文件，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)對(duì)此進(jìn)行審查。c.如因遺產(chǎn)繼承或離婚分割問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋位置、建筑面積等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等條款。5.房屋抵押或查封的法律文件復(fù)印件（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含抵押權(quán)人或查封機(jī)關(guān)信息、抵押或查封原因、期限等條款。6.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含權(quán)屬證明號(hào)碼、權(quán)屬人信息、權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄等。7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含檢測(cè)機(jī)構(gòu)信息、檢測(cè)日期、檢測(cè)結(jié)果等。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。同時(shí)，乙方可以要求甲方支付因未能按時(shí)交付房屋而導(dǎo)致的額外損失。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方可以要求甲方支付因修復(fù)或更換產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在房屋交付后協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延，乙方可以要求甲方支付因過(guò)戶延遲而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.問(wèn)題：甲方隱瞞房屋的真實(shí)情況。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何可能導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行的情況。如甲方隱瞞房屋的真實(shí)情況，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此遭受的損失。5.問(wèn)題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。如發(fā)現(xiàn)合同條款不明確或不完整，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或修改，以確保合同的有效性和合法性。6.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并保留已支付的定金作為違約金。如果乙方希望繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)盡快支付剩余款項(xiàng)，并可能需要支付額外的延期付款違約金。7.問(wèn)題：房屋市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)。解決辦法：合同中應(yīng)包含市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)的條款，明確如果市場(chǎng)價(jià)值下跌，乙方是否需要補(bǔ)足差價(jià)，或者如果市場(chǎng)價(jià)值上升，甲方是否可以獲得額外收益。如果沒(méi)有明確條款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可能需要重新談判價(jià)格或分配風(fēng)險(xiǎn)。8.問(wèn)題：房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并與合同中的描述進(jìn)行對(duì)比。如果發(fā)現(xiàn)不符，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在合同中約定的期限內(nèi)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供補(bǔ)償。9.問(wèn)題：房屋過(guò)戶時(shí)遇到政策變化或行政障礙。解決辦法：在合同中應(yīng)包含政策變化或行政障礙的處理?xiàng)l款，明確如果由于政策變化或行政障礙導(dǎo)致過(guò)戶延遲或失敗，雙方應(yīng)如何分擔(dān)責(zé)任和損失。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，并及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難。解決辦法：如果一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，可能影響合同的履行，雙方應(yīng)盡快溝通，并尋求解決方案，如延期付款、分期支付或其他財(cái)務(wù)安排。如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可能需要通過(guò)法律途徑解決。11.問(wèn)題：合同糾紛解決機(jī)制的選擇。解決辦法：合同中應(yīng)明確糾紛解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。選擇合適的糾紛解決機(jī)制可以在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)快速有效地解決問(wèn)題，減少雙方的時(shí)間和成本損失。12.問(wèn)題：合同終止或解除的條件和后果。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明合同終止或解除的條件，以及相應(yīng)的法律后果。這包括雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及任何必要的賠償或補(bǔ)償措施。明確的終止或解除條款有助于避免未來(lái)的爭(zhēng)議。13.問(wèn)題：合同中的個(gè)人信息保護(hù)