(帶特殊條款)房屋代持協(xié)議書范本(通用)

房屋代持協(xié)議書范本(通用)甲方（委托方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（受托方）：________________聯(lián)系號：________________鑒于甲方為房屋的實際所有權(quán)人，乙方同意作為甲方的代理人，代為持有并管理該房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋共有情況：________________二、代持方式2.1甲方將上述房屋委托給乙方代為持有，并由乙方負(fù)責(zé)該房屋的管理、維護、使用等一切相關(guān)事宜。2.2乙方代持房屋期間，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處置房屋。2.3乙方代持房屋期間，乙方有權(quán)收取房屋的租金、使用費等合法收入，并按照本協(xié)議的約定向甲方支付。2.4乙方代持房屋期間，乙方有權(quán)對房屋進行必要的維修、保養(yǎng)和改善，但需提前通知甲方，并取得甲方的同意。三、代持期限3.1本協(xié)議的代持期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2代持期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、代持費用4.1乙方代持房屋期間，甲方應(yīng)向乙方支付代持費用，具體金額為：________________。4.2代持費用的支付方式為：________________。4.3乙方代持房屋期間，如房屋產(chǎn)生其他相關(guān)費用（如物業(yè)管理費、維修費等），由乙方承擔(dān)。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取房屋的租金、使用費等合法收入。5.2甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)合法、有效，并承擔(dān)因房屋所有權(quán)問題引起的一切法律責(zé)任。5.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，如過戶、抵押等。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取代持費用。6.2乙方應(yīng)妥善保管房屋，確保房屋的安全、完好。6.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付房屋的租金、使用費等合法收入。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：________________。7.2如乙方違反本協(xié)議的約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受托方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.代持費用支付憑證請注意，本合同文檔僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同時，請根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并咨詢專業(yè)律師的意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)規(guī)劃增加條款：遺產(chǎn)分配條款：明確甲方去世后，房屋的繼承方式和分配比例。遺囑執(zhí)行人條款：指定乙方為遺囑執(zhí)行人，負(fù)責(zé)按照甲方遺囑處理房屋相關(guān)事宜。遺產(chǎn)稅責(zé)任條款：約定遺產(chǎn)稅的支付責(zé)任和方式。2.特殊應(yīng)用場合：投資購房增加條款：投資收益分配條款：明確投資收益的分配比例和分配時間。投資風(fēng)險承擔(dān)條款：約定投資風(fēng)險的責(zé)任承擔(dān)和解決方案。投資退出機制條款：設(shè)定投資退出的條件和程序。3.特殊應(yīng)用場合：婚姻財產(chǎn)分割增加條款：婚姻財產(chǎn)分割條款：明確婚姻關(guān)系終止時，房屋的分割方式和比例?；橐鰻顩r變更通知條款：約定婚姻狀況變更時，雙方的通知義務(wù)?；橐鲐敭a(chǎn)保護條款：設(shè)定保護婚姻財產(chǎn)的措施和程序。4.特殊應(yīng)用場合：外籍人士購房增加條款：外籍人士購房資格條款：明確外籍人士購房的資格要求和條件。外匯管理條款：約定外匯支付的合規(guī)性和程序。稅務(wù)合規(guī)條款：設(shè)定稅務(wù)合規(guī)的要求和解決方案。5.特殊應(yīng)用場合：公司購房增加條款：公司購房資格條款：明確公司購房的資格要求和條件。公司決策程序條款：約定公司購房的決策程序和授權(quán)機制。公司股權(quán)變動條款：設(shè)定公司股權(quán)變動時，房屋的處理方式和程序。詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的基本信息和所有權(quán)人信息。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含有效的身份信息。3.代持費用支付憑證要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支付平臺的交易記錄，明確顯示支付金額和支付對象。4.房屋評估報告要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，包含房屋的市場價值和評估日期。5.代持協(xié)議書要求：必須是雙方簽字（或蓋章）的正式文件，包含完整的協(xié)議條款和簽名信息。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)不明確或有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋所有權(quán)的調(diào)查和核實，確保房屋所有權(quán)清晰、無爭議。2.問題：代持費用支付不及時或不完全。解決辦法：明確代持費用的支付方式和時間，并在合同中約定違約責(zé)任和解決機制。3.問題：房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確乙方的維修、保養(yǎng)責(zé)任，并約定相關(guān)費用的承擔(dān)方式。4.問題：合同解除或終止時的處理方式不明確。解決辦法：在合同中設(shè)定合同解除或終止的條件和程序，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.問題：合同履行過程中的變更或補充協(xié)議不規(guī)范。解決辦法：在合同中約定變更或補充協(xié)議的簽訂程序和要求，確保變更或補充協(xié)議的合法性和有效性。6.問題：房屋代持期間出現(xiàn)法律變動或政策調(diào)整。解決辦法：在合同中包含一條法律適用與政策變動條款，明確若法律或政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律規(guī)定，并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容以符合新的法律框架。7.問題：乙方在代持期間未能妥善管理房屋，導(dǎo)致房屋價值下降或損壞。解決辦法：在合同中增加房屋維護標(biāo)準(zhǔn)條款，明確乙方對房屋的維護責(zé)任，并設(shè)定違約責(zé)任，如乙方未能履行維護責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.問題：甲方在代持期間去世，房屋繼承問題處理不當(dāng)。解決辦法：在合同中增加繼承條款，明確甲方去世后房屋的處理方式，包括繼承人通知乙方的方式、房屋過戶程序等。9.問題：房屋代持期間，甲方需要使用房屋或獲取房屋收益。解決辦法：在合同中增加房屋使用和收益條款，明確甲方在特定情況下使用房屋的權(quán)利，以及乙方在收取房屋收益時應(yīng)支付給甲方的金額和支付時間。10.問題：乙方在代持期間未經(jīng)甲方同意，對房屋進行了轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。解決辦法：在合同中增加乙方行為的限制條款，明確乙方不得在未獲得甲方書面同意的情況下，對房屋進行任何形式的處置，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。11.問題：合同文本不完整或存在歧義。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對合同文本進行審查，確保合同條款的完整性和明確性，避免歧義和潛在的法律風(fēng)險。12.問題：合同雙方對合同條款的理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行充分的討論和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。必要時，可以聘請專業(yè)律師進行解釋和說明。13.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的權(quán)利和義務(wù)，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的自然災(zāi)害、政策變化等不可預(yù)見事件。14.問題：合同保密性要求高，但乙方未能遵守保密義務(wù)。解決辦法：在合同中增加保密條款，明確乙方的保密義務(wù)和保密范圍，以及違反保密義務(wù)的違約責(zé)任，以保護甲方的隱私和商業(yè)秘密。15.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)財務(wù)困難，無法履行合同。解決辦法：在合同中增加財務(wù)困難條款，明確一方出現(xiàn)財務(wù)困難時的通知義務(wù)和解決方案，如延期支付、分期支付等，以減輕雙方的財務(wù)壓力。附件列表及要求說明：6.房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含房屋的評估價值、評估方法、評估日期等信息，并確保報告的有效期。7.房屋代持期間的收益分配協(xié)議（如適用）要求：若甲方有權(quán)獲得房屋代持期間的收益，應(yīng)詳細列出收益分配的比例、時間、方式等，并確保協(xié)議的合法性和可執(zhí)行性。8.房屋代持期間的費用支付憑證（如物業(yè)管理費、維修費等）要求：支付憑證應(yīng)詳細記錄費用的性質(zhì)、金額、支付日期等，并確保憑證的真實性和合法性。9.法律意見書（如適用）要求：若合同涉及復(fù)雜的法律問題，可以聘請專業(yè)律師出具法律意見書，