2024年-(多附件條款版)房屋買賣三方合同通用

房屋買賣三方合同甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】丙方（中介方）：【丙方全稱】地質(zhì)：【丙方地質(zhì)】聯(lián)系人：【丙方聯(lián)系人】聯(lián)系方式：【丙方聯(lián)系方式】鑒于：2.乙方愿意購買該房屋；3.丙方作為中介方，愿意協(xié)助甲方和乙方完成該房屋的買賣交易。根據(jù)上述情況，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋信息1.1房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】；1.2房屋面積：【房屋面積】平方米；1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】；1.4房屋用途：【房屋用途】；1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】；1.6房屋產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣【房屋總價】元（大寫：【房屋總價大寫】）；（1）簽訂本合同之日支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】）作為首付款；（2）剩余款項人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款金額大寫】）應(yīng)于【尾款支付日期】前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起【交付期限】日內(nèi)將該房屋交付給乙方；3.2甲方應(yīng)在交付房屋時將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、鑰匙等相關(guān)資料一并交付給乙方；3.3乙方應(yīng)在收到房屋及相關(guān)資料后及時辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第四條甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或法律糾紛；4.2甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；4.3甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。第五條乙方保證5.1乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力；5.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋價款。第六條丙方責(zé)任6.1丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方完成房屋買賣交易；6.2丙方應(yīng)確保房屋交易的真實性、合法性，并對交易過程中出現(xiàn)的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的【違約金比例】%；7.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的【違約金比例】%；7.3如丙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的【違約金比例】%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律；8.2如甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份；9.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】丙方（中介方）：【丙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋平面圖；3.其他相關(guān)文件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：（1）商業(yè)用途限制：合同中應(yīng)明確該房屋僅用于約定的商業(yè)用途，如零售、辦公等，并約定違反用途的違約責(zé)任。（2）租賃關(guān)系：如房屋已出租，應(yīng)詳細(xì)說明租賃合同的內(nèi)容，包括租期、租金、租戶權(quán)益等，并約定買賣對租賃關(guān)系的影響。（3）經(jīng)營許可：如房屋涉及特殊行業(yè)，應(yīng)增加賣方提供相關(guān)經(jīng)營許可證明的條款，并確保買方能夠順利接手經(jīng)營。2.特殊應(yīng)用場合：期房買賣增加條款：（1）交付時間：明確房屋預(yù)計交付時間，以及因開發(fā)商原因?qū)е陆桓堆舆t的處理辦法。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，以及驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)。（3）風(fēng)險轉(zhuǎn)移：約定房屋風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移至買方，在此之前由賣方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：（1）繼承人同意：確保所有繼承人同意出售，并提供相應(yīng)的授權(quán)文件。（2）稅費承擔(dān)：明確遺產(chǎn)稅及其他相關(guān)稅費的承擔(dān)方。（3）繼承權(quán)證明：賣方需提供完整的繼承權(quán)證明文件，包括遺囑、法院判決書等。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：（1）共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人必須在合同上簽字，同意出售。（2）權(quán)益分配：明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方式，以及出售后所得的分配方案。（3）共有權(quán)人責(zé)任：約定共有權(quán)人對房屋的權(quán)利和義務(wù)，以及違反約定的責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：跨國房屋買賣增加條款：（1）外匯管制：明確買賣雙方遵守各自國家的外匯管制規(guī)定，并約定因外匯管制導(dǎo)致的交易障礙的處理方式。（2）法律適用：約定適用哪個國家的法律，以及解決跨國糾紛的司法管轄地。（3）語言文本：合同應(yīng)提供中英文版本，并明確兩種語言的效力相同。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版的，清晰顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋面積、用途等。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的尺寸、房間布局、朝向等，最好是官方測繪部門出具的正式圖紙。3.房屋質(zhì)量檢測報告：如果是二手房，應(yīng)提供近期的房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋不存在結(jié)構(gòu)性問題。4.遺囑或繼承權(quán)證明文件：如房屋為遺產(chǎn)，需提供遺囑或法院出具的繼承權(quán)證明文件。5.共有權(quán)人同意出售的書面文件：如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需提供所有共有權(quán)人簽字的同意出售文件。6.跨國交易的官方批準(zhǔn)文件：如涉及跨國交易，需提供相關(guān)國家政府部門出具的批準(zhǔn)文件。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)驗房，發(fā)現(xiàn)問題及時要求賣方修復(fù)，并在合同中約定質(zhì)量保證條款。3.問題：買賣雙方對合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師或中介詳細(xì)解釋合同條款，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。4.問題：買方資金不足，無法按時支付款項解決辦法：在合同中約定分期支付條款，并明確違約責(zé)任，同時買方應(yīng)提前準(zhǔn)備資金或貸款。5.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理緩慢解決辦法：在合同中約定明確的過戶時間表，并提前準(zhǔn)備所有必要的文件，同時可以尋求專業(yè)中介機構(gòu)的幫助。6.問題：賣方在交付后仍占用房屋或未遷出戶口解決辦法：合同中應(yīng)明確交付的具體時間和條件，包括戶口遷出的期限。同時，可以設(shè)定違約金條款，以約束賣方按時交付房屋和遷出戶口。7.問題：房屋交易過程中政策變化導(dǎo)致交易受阻解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策風(fēng)險條款，明確如因政策變化導(dǎo)致交易時，雙方的責(zé)任和解決辦法，例如退還定金、協(xié)商解決等。8.問題：買方在辦理貸款時遇到困難解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定一個貸款審批的期限，并約定如買方無法按時獲得貸款，雙方應(yīng)如何處理。同時，買方應(yīng)提前了解貸款條件和流程，確保貸款的可行性。9.問題：交易過程中房屋價值波動解決辦法：合同中可以設(shè)定一個價格調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動。例如，可以根據(jù)第三方評估機構(gòu)的評估結(jié)果，在特定條件下調(diào)整房屋買賣價格。10.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)說明租賃合同的內(nèi)容，包括租期、租金、租戶權(quán)益等，并約定買賣對租賃關(guān)系的影響。如果買方愿意接受租賃關(guān)系，應(yīng)確保租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)合法有效。11.問題：房屋交易涉及多項稅費解決辦法：合同中應(yīng)明確各項稅費的承擔(dān)方，以及計算方式和支付時間。買方和賣方都應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保交易過程中遵守稅法規(guī)定。12.問題：合同履行過程中一方違約解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的違約責(zé)任和解決機制，包括違約金的計算方法和支付時間。同時，守約方有權(quán)根據(jù)合同條款采取法律行動，追究違約方的責(zé)任。13.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式。例如，自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)如何處理。14.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：合同中應(yīng)包含爭議解決條款，明確解決爭議的方式和地點。例如，可以選擇仲裁或訴訟，并約定適用的法律和仲裁機構(gòu)或法院