政策性住房供給方式研究-以深圳市為例的中期報(bào)告

政策性住房供給方式研究——以深圳市為例的中期報(bào)告本研究旨在探究政策性住房供給方式在深圳市的實(shí)施情況和效果，并提出改進(jìn)建議。一、政策性住房供給方式的背景與意義政策性住房是指政府通過(guò)各種手段向低收入家庭或特殊群體提供的住房，其建設(shè)、出售、出租、管理等活動(dòng)都由政府部門負(fù)責(zé)或參與管理。政策性住房是政府公共服務(wù)職能的重要體現(xiàn)，也是保障住房安全和增進(jìn)社會(huì)公平的重要途徑。在深圳市，政策性住房供給始于上世紀(jì)80年代末期，并經(jīng)歷了多次轉(zhuǎn)型和調(diào)整。當(dāng)前政策性住房供給主要包括公共租賃住房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等方式。政府通過(guò)資金支持、用地政策、住房補(bǔ)貼等手段幫助有需要的家庭解決住房問(wèn)題。政策性住房供給不僅有利于保障低收入家庭的基本住房需求，也有利于加強(qiáng)城市管理和預(yù)防社會(huì)不穩(wěn)定因素的出現(xiàn)。二、政策性住房供給方式的實(shí)施情況1、公共租賃住房公共租賃住房是針對(duì)低收入家庭和無(wú)房職工的一項(xiàng)臨時(shí)性住房保障措施。深圳市目前已建設(shè)了多個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目，涵蓋不同區(qū)域和不同類型的家庭，但由于租賃周期較短，住宅物業(yè)管理混亂等問(wèn)題，仍需要不斷完善和改進(jìn)。2、廉租房廉租房是針對(duì)困難家庭，且年齡較大、身患?xì)埣?、沒(méi)有勞動(dòng)能力、低收入等困境的家庭，為獲得“低壓力”的自主尊嚴(yán)和人文關(guān)懷，而特別設(shè)計(jì)和建造的一類住房。深圳市多個(gè)區(qū)縣都建設(shè)了廉租房項(xiàng)目，但由于資金、土地等資源限制，規(guī)模較小，無(wú)法滿足大部分困難家庭的需求。3、共有產(chǎn)權(quán)房共有產(chǎn)權(quán)房是在一定的購(gòu)買限制條件下，由政府、企業(yè)和個(gè)人共同出資建設(shè)的，共有住房單位的買賣雙方各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)。深圳市已推出多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，取得了良好的效果，提高了住房供給的靈活性和多樣性。三、政策性住房供給方式存在的問(wèn)題1、政策性住房供給的標(biāo)準(zhǔn)不明確政策性住房供給的標(biāo)準(zhǔn)不明確，導(dǎo)致不同家庭的公正性和公平性存在問(wèn)題。2、政策性住房供給的規(guī)劃布局問(wèn)題政策性住房供給的規(guī)劃布局存在問(wèn)題，需要進(jìn)一步完善和升級(jí)。3、住房政策實(shí)施需要更為透明和公平政策性住房的實(shí)施需要更為透明和公平，保障住房供給公平性，有利于政府公信力的提升。四、政策性住房供給方式的改進(jìn)建議1、要加強(qiáng)規(guī)劃和建設(shè)的科學(xué)性通過(guò)加強(qiáng)規(guī)劃功能，發(fā)掘土地資源，并按照城市化進(jìn)程和人口規(guī)模加強(qiáng)規(guī)劃配套，使政策性住房供給方式更加科學(xué)合理。2、建立專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管政策性住房供給方式存在過(guò)程中需要監(jiān)管的問(wèn)題，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，必須建立相應(yīng)的政策性住房供給信息系統(tǒng)，對(duì)于政策性住房供給管理信息進(jìn)