(增加多場景)二手房購房合同完整版樣式

合同編號：_______二手房購房合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)）_______（棟/座）_______（單元）_______（室），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.2房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.3甲方保證該房屋無抵押、無貸款、無查封、無權(quán)屬爭議，且甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。二、房屋價款及支付方式2.1雙方約定房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋內(nèi)不得留有甲方的任何物品；（3）房屋已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)、有線電視等費(fèi)用。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售二手房增加條款：（1）交房時間：明確預(yù)售房屋的交房時間，以及延遲交房的違約責(zé)任。（2）預(yù)售許可證明：甲方需提供預(yù)售許可證明，確保房屋預(yù)售的合法性。（3）價格變動：如遇政策或市場原因?qū)е聝r格變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房用于租賃增加條款：（1）租賃合同：甲方需提供與現(xiàn)有租戶的租賃合同，確保乙方購買后能順利收取租金。（2）租金收益：明確租金收益的歸屬，以及乙方購買后如何收取租金。（3）租戶安置：如乙方購買后需對租戶進(jìn)行安置，雙方應(yīng)提前協(xié)商解決。3.特殊應(yīng)用場合：購買二手房涉及貸款增加條款：（1）貸款審批：明確乙方貸款審批的時間，以及貸款未批準(zhǔn)時的處理辦法。（2）首付款支付：乙方支付首付款后，如貸款未批準(zhǔn)，甲方需退還首付款及相應(yīng)利息。（3）貸款利率變動：如貸款利率發(fā)生變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.特殊應(yīng)用場合：購買二手房涉及學(xué)位增加條款：（1）學(xué)位使用：明確乙方購買房屋后，學(xué)位的使用權(quán)歸屬及使用規(guī)則。（2）學(xué)位政策變動：如遇政策變動導(dǎo)致學(xué)位使用受限，雙方應(yīng)提前協(xié)商解決。（3）學(xué)位占用：甲方需保證房屋學(xué)位未被占用，如已占用，需提前告知乙方。5.特殊應(yīng)用場合：購買二手房涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方需提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，確保房屋出售的合法性。（2）繼承人同意：確保所有繼承人同意出售房屋，避免合同糾紛。（3）稅費(fèi)承擔(dān)：明確遺產(chǎn)繼承過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.身份證復(fù)印件：要求清晰、真實(shí)，加蓋甲方、乙方公章或簽字確認(rèn)。4.預(yù)售許可證明（如適用）：要求真實(shí)、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。5.租賃合同（如適用）：要求真實(shí)、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。6.學(xué)位使用證明（如適用）：要求真實(shí)、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。7.遺產(chǎn)繼承權(quán)證明（如適用）：要求真實(shí)、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，乙方應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋質(zhì)量符合約定。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜、耗時解決辦法：雙方提前了解當(dāng)?shù)卣?，確保辦理過戶手續(xù)時資料齊全，提高辦理效率。3.問題：貸款利率變動導(dǎo)致購房成本增加解決辦法：雙方在合同中明確貸款利率變動時的處理辦法，如提前協(xié)商、共同承擔(dān)等。4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。5.問題：房屋附屬設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：在交付房屋時，雙方應(yīng)對附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，明確損壞責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)。6.問題：賣方在交付房屋時未能按時遷出戶口解決辦法：在合同中增加條款，明確賣方必須在過戶前遷出戶口，并約定違約責(zé)任。如果賣方未能按時遷出，應(yīng)支付一定的違約金，并負(fù)責(zé)解決由此產(chǎn)生的所有問題。7.問題：買方在支付房款時遇到資金問題解決辦法：在合同中約定分期支付的具體時間和金額，并確保買方在支付前有足夠的資金準(zhǔn)備。如果買方因資金問題無法按時支付，應(yīng)提前與賣方溝通，尋求延期支付的可能性，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.問題：房屋交易過程中政策發(fā)生變化解決辦法：在合同中增加政策變動條款，約定如果因政策變動導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，包括但不限于重新談判價格、修改合同條款等。9.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，約定如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理，包括解除合同或延長履行期限。10.問題：房屋交易涉及第三方利益，如物業(yè)公司、鄰居等解決辦法：在合同中約定，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決與第三方的一切糾紛，并確保交易不會影響買方的正常居住和使用。同時，買方在購買前應(yīng)了解相關(guān)第三方的情況，并在合同中明確相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。11.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)稅費(fèi)計(jì)算錯誤或漏繳解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方式和計(jì)算方法，并約定如果因計(jì)算錯誤或漏繳導(dǎo)致額外費(fèi)用，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。同時，雙方在交易前應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保稅費(fèi)問題得到妥善處理。12.問題：房屋交易過程中買方或賣方單方面違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金，如果一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，雙方在簽訂合同前應(yīng)充分評估自身的履約能力，避免不必要的違約風(fēng)險。13.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)合同解釋爭議解決辦法：在合同中明確解釋爭議的處理方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時，雙方在簽訂合同時應(yīng)確保合同條款清晰、無歧義，以減少解釋爭議的發(fā)生。14.問題：房屋交易過程中買方對房屋的實(shí)際狀況不滿意解決辦法：在合同中約定買方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)與合同描述不符的