(增加附錄條款)集資房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(通用)

**集資房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(通用)**甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________鑒于甲方為集資房屋的所有權(quán)人，并愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓甲方所擁有的集資房屋，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方所擁有的集資房屋位于【______省______市______區(qū)______路______號(hào)】，建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【______元整】（大寫(xiě)：【______元整】）。2.2乙方同意在簽訂本協(xié)議后【______】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)讓款后【______】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)利問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水電、物業(yè)等所有相關(guān)費(fèi)用。五、乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付轉(zhuǎn)讓款。5.2乙方保證在取得房屋后，合法使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的【______%】。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的【______%】。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.集資建房協(xié)議復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂任何合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保您的權(quán)益得到充分保障。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.**遺產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓**：-條款增加：-1.1甲方保證該房屋為甲方遺產(chǎn)，并無(wú)其他繼承人異議。-1.2甲方需提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)作為附件。-1.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前辦理完畢遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。2.**公司產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓**：-條款增加：-2.1甲方保證其為房屋所在公司的合法代表，并提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。-2.2甲方應(yīng)提供公司董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，證明房屋轉(zhuǎn)讓行為已獲公司內(nèi)部批準(zhǔn)。-2.3雙方應(yīng)遵守《公司法》等相關(guān)法律法規(guī)，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。3.**按揭房屋轉(zhuǎn)讓**：-條款增加：-3.1甲方保證已獲得按揭銀行同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)。-3.2乙方同意在過(guò)戶(hù)前代甲方清償剩余按揭貸款。-3.3雙方應(yīng)明確按揭轉(zhuǎn)讓的相關(guān)程序和費(fèi)用承擔(dān)。4.**共有房屋轉(zhuǎn)讓**：-條款增加：-4.1甲方保證已取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)。-4.2甲方應(yīng)提供共有權(quán)證及其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。-4.3雙方應(yīng)明確共有房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配。5.**受法律限制的房屋轉(zhuǎn)讓**：-條款增加：-5.1甲方保證該房屋不受任何法律法規(guī)的限制，如限購(gòu)、限售等。-5.2甲方應(yīng)提供相關(guān)政府部門(mén)出具的房屋轉(zhuǎn)讓不違反法律法規(guī)的證明。-5.3雙方應(yīng)明確在法律法規(guī)變化時(shí)的處理辦法。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方身份證復(fù)印件：需提供清晰、完整的身份證正反面復(fù)印件，以證明甲方身份。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。3.集資建房協(xié)議復(fù)印件：需提供集資建房協(xié)議的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的集資權(quán)益。4.遺產(chǎn)繼承公證書(shū)（如適用）：需提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)遺產(chǎn)房屋的繼承權(quán)。5.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明（如適用）：需提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明，以證明甲方公司的合法性及甲方代表公司的權(quán)力。6.董事會(huì)決議或股東會(huì)決議（如適用）：需提供董事會(huì)決議或股東會(huì)決議的復(fù)印件，以證明房屋轉(zhuǎn)讓已獲公司內(nèi)部批準(zhǔn)。7.按揭銀行同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)（如適用）：需提供按揭銀行出具的同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，以證明按揭房屋轉(zhuǎn)讓的合法性。8.其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)（如適用）：需提供其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，以證明共有房屋轉(zhuǎn)讓的合法性。9.政府部門(mén)出具的房屋轉(zhuǎn)讓不違反法律法規(guī)的證明（如適用）：需提供政府部門(mén)出具的證明，以證明受法律限制的房屋轉(zhuǎn)讓的合法性。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.**房屋權(quán)屬不清**：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，應(yīng)暫停交易，待問(wèn)題解決后再進(jìn)行。2.**轉(zhuǎn)讓款支付與房屋交付不同步**：可以采取履約保證金或第三方托管的方式，確保雙方按約定履行合同。3.**過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜**：雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.**法律法規(guī)變化**：在合同中明確法律法規(guī)變化時(shí)的處理辦法，如重新評(píng)估合同效力、協(xié)商解決等。5.**一方違約**：明確違約責(zé)任和解決方式，如違約金、賠償損失、解除合同等，并在違約發(fā)生時(shí)及時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。6.**房屋質(zhì)量問(wèn)題**：在交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證條款。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.**稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確**：合同中應(yīng)明確雙方在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)和比例，避免日后因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。8.**合同條款理解不一致**：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通和解釋?zhuān)_保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。必要時(shí)，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行解釋。9.**不可抗力因素**：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確在遇到不可抗力情況時(shí)，雙方的權(quán)益和義務(wù)如何處理，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。10.**隱私和安全問(wèn)題**：在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息安全，不泄露給第三方。合同中可以包含保密條款，明確雙方的保護(hù)義務(wù)。11.**合同修改和補(bǔ)充**：在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)需要對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的情況。雙方應(yīng)遵循合同約定的修改程序，確保任何修改都有書(shū)面形式并經(jīng)雙方同意。12.**合同解除條件**：合同中應(yīng)明確約定解除合同的條件和程序，以及解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)，如返還已支付款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。13.**第三方介入**：在某些情況下，可能需要第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人介入，如公證處、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。合同中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)和介入程序。14.**法律適用和爭(zhēng)議解決**：合同中應(yīng)明確適用的法律和爭(zhēng)議解決的方式，如仲裁或訴訟，以及選擇的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。15.**合同終止后的后續(xù)義務(wù)**：合同終止后