2024年安徽省土地估價師考試試題

2023年安徽省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用

稅考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題時備選項中，只有1個事最符合題

意）

1、王先生欲購置某套公寓住宅，整個公寓剛剛通過改造采用集中供熱集中空調(diào)

系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場價格為每平方米3600元，本來安裝日勺供

熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用為2023元，回收價值為200元，則該公寓日勺合適價格為元。

【2023年考試真題】

A：430000

B：432200

C：432023

D：432100

E：時間原因

2、某塊土地日勺價格，受其他具有相似日勺地塊價格所牽制。

A：大小

B：四面環(huán)境

C：地理環(huán)境

D：使用價值

E：時間原因

3、地產(chǎn)的性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A：價值

B：價格

C：普遍

D：個別

E：時間原因

4、土地開發(fā)整頓規(guī)劃日勺重要作用不包括_。

A.保障土地運用總體規(guī)劃目日勺日勺全面實現(xiàn)

B.是建立土地開發(fā)整頓項目庫日勺前提和根據(jù)

C.是土地開發(fā)整頓項目立項日勺科學根據(jù)

D.是制定實行規(guī)劃政策措施的根據(jù)

5、土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議后—日內(nèi)支付所有土地使用權(quán)出

讓金。

A.30

B.40

C.50

D.60

6、某宗地于5年前通過出讓方式獲得日勺土地使用年限為50年日勺商業(yè)用地，建設(shè)

期為1年，該宗土地常狀況下每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10%,

該宗土地日勺收益價格為萬元。

A：78.79

B：78.90

C：79.25

D：79.32

E：時間原因

7、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增長耕地，但這僅僅是土地

用途日勺轉(zhuǎn)換，并沒有增長土地面積。這表明了土地日勺—自然特性。

A.土地面積的I有限性

B.土地位置的固定性

C.土地質(zhì)量日勺差異性

D.土地永續(xù)運用的I相對性

8、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本

為1200元/平方米，耐用年限50年，已使用23年，殘值為0.每月租金為50000

元，出租方出租管理費為租金日勺10%,維修費為房屋重置價日勺2%,保險費率為

1.5%。，房產(chǎn)稅為房屋原值日勺70%日勺1.2%,則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。

【2023年考試真題】

A：23.69

B：50.43

C：51.87

D：51.96

E：時間原因

9、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因_等原因而終止。

A.土地使用權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的I使用年限屆滿

C.土地滅失

D.提前收回

E.土地使用權(quán)租賃

10、我國土地權(quán)利總體上可以分為—三大類。

A.土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利

B.土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C.土地繼承權(quán)、土地贈送權(quán)和土地買賣權(quán)

D.土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

11、按照都市合用性評價規(guī)定，都市用地的建設(shè)條件評價一般分為類。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：土地

12、當房地產(chǎn)市場供求平衡時，空置率到達。

A：最低值

B：最I(lǐng)WJ值

C：合理值

D：零

E：土地

13、下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法對日勺日勺是

A.通過轉(zhuǎn)讓獲得日勺土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)日勺使用年限為原土地使用權(quán)出

讓協(xié)議規(guī)定日勺使用年限

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓協(xié)議規(guī)定日勺土地使用權(quán)受讓人日勺權(quán)利、義務(wù)所

有隨之轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需變化原出讓協(xié)議日勺規(guī)劃用途，必須事先向土地主

筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核同意，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進行轉(zhuǎn)

讓

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格日勺，其他需求者有優(yōu)先購置權(quán)

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格日勺，市、縣人民政府有優(yōu)先購置權(quán)

14、絕對地租形成的主線原因是—日勺壟斷。

A.土地使用權(quán)

B.土地所有權(quán)

C.土地抵押權(quán)

D.土地租賃權(quán)

15、納稅人建造一般原則住宅發(fā)售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增

值稅。

A：5%

B：10%

C：20%

D：30%

E：土地

16、地震烈度在度以上日勺地區(qū)，不適宜作為都市用地。

A：6

B：8

C：9

D：10

E：土地

17、用于基準地價評估日勺能直接反應(yīng)出地租、地價日勺資料包括—資料。

A.土地使用權(quán)收購價格

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格

C.土地使用權(quán)出租價格

D.土地使用權(quán)抵押價格

E.土地征用、拆遷過程中波及到日勺多種費用

18、在個別原因修正中，地塊的運用效用一般與其臨街深度呈—變化規(guī)律。

A.遞減

B.遞增

C.不變

D.階梯型增減

19、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時期凈增3.55

億平方米。要實現(xiàn)這一目日勺，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅—億平方米。

A.4.69

B.6.11

C.4.50

D.5.40

20、下列屬于自物權(quán)日勺是

A.土地抵押權(quán)

B.永佃權(quán)

C.租賃權(quán)

D.土地所有權(quán)

21、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定日勺區(qū)別，因此一般只作為

參照指標，在實際評估中不能直接采用日勺是。

A：存款利率

B：貸款利率

C：實質(zhì)利率

D：不動產(chǎn)租金與買賣價格日勺比率

E：合法性

22、是把通行距離和時間作為一種整體，既規(guī)定通行距離短，以節(jié)省運費，同步

又要有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行日勺時間減到最低程度。

A：交通地理區(qū)位

B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

C：繁華程度

D：通達程度

E：時間原因

23、不一樣地區(qū)地價存在差異，原因是。

A：一般原因不一樣

B：用途不一樣

C：個性差異

D：規(guī)劃不一樣

E：時間原因

24、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運送業(yè)中，—發(fā)揮著重要作用。

A.土地的I質(zhì)量

B.土地日勺數(shù)量

C.土地日勺位置

D.土地日勺價格

25、土地除了以表達外，還可以用租金表達。

A：年租

B：價格

C：貨幣

D：年期

E：時間原因

二、多選題（共25題，每題2分，每題時備選項中，有2個或2個以上符合題

意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

1、路線價法中確定原則深度時，應(yīng)采用臨街各宗地日勺

A.平均深度

B.深度的中位數(shù)

C.深度日勺眾數(shù)

D.都市統(tǒng)一確定日勺某一深度

2、德國社會政策學派日勺代表人物瓦格納提出日勺稅收原則包括

A.財政收入

B.國民經(jīng)濟

C.社會政義

D.政治穩(wěn)定

E.市場體系

3、屬永久性構(gòu)造并有上蓋日勺室外樓梯，按（）計算建筑面積。

A.各層水平投影面積

B.各層實際建筑面積

C.底層水平投影面積

D.底層實際建筑面積

4、收益還原法合用于評估—用地日勺地價。

A.學校

B.賓館

C.公園

D.游樂場

E.政府機關(guān)

5、基于（）的前提，會計核算應(yīng)遵照劃分收益性支出與資本性支出日勺原則。

A.會計分期

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計主體

D.貨幣計量

6、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有

A.地基承載力

B.地下水

C.地形

D.地震

7、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類日勺有?！?023年考試真題】

A：土地增值稅

B：都市維護建設(shè)稅

C：契稅

D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議日勺規(guī)定

8、我國日勺金融監(jiān)管機構(gòu)重要有。

A：中國人民銀行

B：銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)

C：證券監(jiān)督管理機構(gòu)

D：政策性銀行

E：商業(yè)銀行

9、現(xiàn)象間依存關(guān)系在數(shù)量上與否確定，是—日勺區(qū)別。

A.相對關(guān)系與函數(shù)關(guān)系

B.相對關(guān)系與有關(guān)關(guān)系

C.有關(guān)關(guān)系與函數(shù)關(guān)系

D.明顯關(guān)系與函數(shù)關(guān)系

10、習慣上將—以上各級行政主管部門所從事日勺地籍工作稱為國家地籍。

A.鄉(xiāng)級

B.縣級

C.村級

D.省級

11、下列協(xié)議中，屬于實踐協(xié)議時有。

A：保管協(xié)議

B：借用協(xié)議

C：借款協(xié)議

D：定金協(xié)議

E：保證協(xié)議

12、在土地估價實務(wù)中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用的租金可

認為。

A：客觀租金

B：實質(zhì)租金

C：支付租金

D：待估價房地產(chǎn)實際租金

E：市場比較法評估得到日勺租金

13、貨幣的基本職能包括。

A：價值尺度

B：流通手段

C：世界貨幣

D：支付手段

E：貯藏手段

14、采用成本迫近法評估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價格時，其土地成本應(yīng)包

括.（2023年真題）

A：土地獲得費

B：土地開發(fā)費

C：投資利息、利潤

D：土地增值收益

E：折舊費

15、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，各地、各單位應(yīng)于每年一月上旬報

送下一年度的I繼續(xù)教育計劃，由中國土地估價師協(xié)會審查匯總，形成全國土地估

價師繼續(xù)教育培訓年度計劃，經(jīng)國土資源部業(yè)務(wù)主管部門核準后于次年初公布實

行。

A.9

B.10

C.11

D.12

16、按照都市地價動態(tài)監(jiān)測工作日勺規(guī)定，下列有關(guān)地價監(jiān)測點評估的表述—是對

日勺0

A.監(jiān)測點價格須反應(yīng)監(jiān)測期內(nèi)地產(chǎn)市場日勺客觀狀況，評估時可直接按土地實

際成交價格確定

B.監(jiān)測點地價應(yīng)采用市場比較法、收益還原法等基本估價措施進行評估

C.取路線價法、市場比較法測算成果的算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價監(jiān)測點季

度監(jiān)測價格

D.實行年度地價監(jiān)測時，地價監(jiān)測點價格評估日勺估價基準日確定為每年日勺1

月1日

17、評估高檔公寓用地，一般應(yīng)首選市場比較法，輔之以。

A：收益還原法

B：假設(shè)開發(fā)法

C：成本迫近法

D：剩余法

E：基準地價系數(shù)修正法

18、某工業(yè)用地無限年期價格為1020元/平方米，土地還原率為5%,則該地日勺

年租金為—元/平方米。

A.51.00

B.55.87

C.59.44

D.98.27

19、影響地價日勺行政原因一般包括。

A：土地制度

B：都市化進程

C：地價政策

D：稅收政策

E：交通管制

20、土地市場主體中，—是向土地市場提供交易對象的經(jīng)濟行為主體，重要是土

地所有者和開發(fā)者、使用者（含經(jīng)營者）。

A.供應(yīng)者

B.需求者

C.中介者

D.管理者

21、地質(zhì)條件包括日勺內(nèi)容有。

A：地基承載力

B：地下水

C：地形

D：地震

E：氣候

22、我國房地產(chǎn)開發(fā)一般經(jīng)歷日勺階段有。

A：項目籌劃

B：立項與企業(yè)審批

C：項目規(guī)劃

D：工程造價

E：土地使用權(quán)獲得

23、土地資源日勺配置方式分為。

A：行政劃撥方式

B：計劃方式

C：管理方式

D：市場方式